답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1월 22일에 50을 드리고 나머지 계약 490을 29일에 드렸을때 월세가 포함이 되었는지가 중요한거 같습니다.현재 세입자는 처음에 월세포함해서 선불로 지급을 했다고 주장을 하고 임대인은 처음꺼에 포함이 안되었다고 생각을 하는 것 같습니다. 입금내역서를 가지고 주인과 협의를 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역시에서도 명문 고등학교나 특목고가 있는 지역의 아파트 가격은 매우 높게 형성될 수 있습니다. 특히 이 지역들에서는 학군에 따른 상급 대학교 진학률이 높고, 서울 상급 대학교 진학률이 높은 학원가가 밀집된 곳일 수로 학군이 좋다고 소문이 납니다. 교육에 집중하는 학부모들이 해당 지역으로 이주하면서 주거지 수요가 증가하고 가격 상승이 일어납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 아파트 비율이 약 51% 정도로, 대부분의 도시에 아파트가 밀집해 있습니다. 특히 수도권에서는 아파트가 압도적인 주거 형태를 차지합니다.대만의 경우, 전체 인구의 약 40%가 아파트에 거주하는 것으로 추정되며, 도시 지역에서는 이 비율이 더 높을 수 있습니다. 대만의 국토 면적에 비해 고밀도 도시들이 많기 때문에, 아파트가 주요 주거지로 여겨지고 있습니다.따라서 대만의 아파트 비율은 한국보다 약간 낮지만, 도시화가 진행된 대만의 주요 도시에선 아파트 거주 비율이 상당히 높다고 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비엔비의 경우 사업자들 내고 숙박업 형태로 세금 내고 영업을 하면 합법이고 사업자를 내지 않고 그냥 하면 불법입니다. 에어비앤비를 시작하려면 해당 지역의 법과 규제를 철저히 조사하고, 필요한 등록 절차나 신고를 완료한 후 운영하는 것이 합법적으로 안전한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속을 통해 공동 소유한 주택은 과세기준일 현재 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우에만 주택 수에서 제외됩니다.가. 주택에 대한 소유 지분율이 20퍼센트 이하일 것나. 소유 지분율에 상당하는 공시가격이 3억원 이하일 것즉 지분이 40%이므로 1주택자로 무주택자가 되지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제시된 4500만 원은 가격이 매우 저렴하지만, 그만큼 리스크가 따를 수 있습니다. 시골 지역에서 편의시설 부족과 고령화가 문제인 지역에서 장기적인 부동산 가치를 기대하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 장기적으로 자연 속에서의 생활이나 휴식처로의 활용을 고려한다면 매력적인 선택이 될 수 있습니다.따라서, 이 집이 싸다고만 판단하기보다는, 장기적인 목적(예: 주거지, 투자, 농촌 체험 등)을 잘 고려한 후 결정하는 것이 중요합니다. 추가적인 리모델링 비용이나 주변 환경의 불편함을 고려한 후, 구매 결정을 내리시면 좋겠습니다.또한 요즘 인구가 자꾸 줄고 특히 시골의 경우 빈집이 늘어나고 있으니 반드시 주변에 사람들이 많이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립하는 돈을 말 합니다.아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비로써 미리 적립을 해 놓았다가 나중에 수리 시에 쓰는 돈이고, 관리비의 경우 한달 동안 관리한 비용을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형 아파트가 유리한 경우는 임대 수익을 중시하는 경우 좋습니다.도시 지역에서 1인 가구나 신혼부부가 많고, 교통이 편리한 곳에 투자하시면 임대수익에서 유리할 수 있습니다.또한 좀 더 큰 평수의 경우 고소득층 수요가 많은 지역이나, 고급 주택을 선호하는 시장에서 투자를 하고 시세차익을 보는방식으로 투자를 하면 좋습니다. 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 것이 좋고 특히 재건축이나 재개발이 예상되는 단지에 투자를 해도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 시 적용이 되는 차량가액은 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액(차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)을 기준으로 하고 인터넷을 통해 조회를 하기 위해서는 보험개발원이나 차량등록증등의 차량가액을 참조를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 전통적으로 남향의 경우 채광이 우수하여 집이 습하지 않고 쾌적합니다. 또한 통풍도 좋아서 많은 사람들이 정남향을 선호하고 수요도 많이 있습니다. 하루종일 채광에 대한 장점이 매우 많기 때문입니다.풍수에서 남향집은 양의 기운을 받는 집으로, 활력과 운이 좋다고 여겨지기도 합니다.감사합니다.