답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.독점시장은 하나의 기업이 하나의 제품을 독점하여 공급을 하게 되므로써 공급이나 가격등의 조절이 가능한 독점적인 시장형태를 말하고, 완전 경쟁 시장의 경우 제품에 대한 공급자고 많고 수요자도 많아서 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되지 어느 주체에 의해서 가격의 결정이 매우 어려운 시장을 말합니다. 독점시장이 발생하게 되면 기업의 공급에 따라서 가격이 결정이 되기 때문에 수요자 보다는 공급자가 시장을 지배 할 수 있는 위험에 빠질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신일 경우 처음 작성 계약서와 주민등록초본 그리고 월세 납입내역서를 제출을 하게 되면묵시적갱신으로 인정을 받아서 예를 들면 연말정산 시에도 세액공제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기 이고, 건설경기도 엉망이라고 표현을 하고 싶습니다. 그나마 서울의 인기지역 강남3구, 마용성을 제외한 서울 지역 또한 양극화가 심하고, 지방의 경우는 대부분 하락를 면치 못하고 있습니다. 현재 지방의 경우 악성미분양으로 몸살을 앓고 있고 정부에서 매입을 하고 있는 실정이라 건설경기 좋다는 표현을 쓰기가 어렵고 그나마 최근 울산트램 영향으로 울산이 핫했던 적은 있었고, 전반적으로 약세를 면치 못하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 가장 핫한 곳은 강남3구, 마용성 입니다.최근 토지거래허가제로 떠들썩 했던 지역이기도 합니다. 서울의 경우 부동산 침체기에도 불구하고 여전히 인기가 좋은 곳은 역시 강남3구(강남구,서초구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구) 입니다. 그 중에서도 빅4는 강남구,서초구,송파구,용산구 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 간단한 방법은 관리실에 신고를 하는 방법이 가장 간단하고 쉬운 방법입니다.그래도 개선이 되지 않을 경우 동대표나 입주자대표에게 건의를 하시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금이 어느 정도 무주택자 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.만일 정부에서 금리를 낮추고, 부동산 규제를 완화를 하게 되고 대출을 풀어 주게 되면 많은 매수세가 몰려서 다시금 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 만일에 현재 부동산 매입 계획이 있을 경우 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 좀 더 하락이 예상이 되고, 어느 정도 바닥인 시점에서 매수를 하는 게 어떨까라고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 같은 세대로 묶일 경우 어머님이 주택 보유자의 경우 세대원 다 같이 1주택자가 되게 됩니다. 하지만 지방 4천만원일 경우 소형저가주택으로 판명이 되면 무주택자가 될 수 있는 조항이 있습니다.또한 소형저가주택의 경우 주거전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 1.3억 이하 및 지방의 경우 8천만원 이하일 경우 무주택자로 간주가 되니 위의 지방 4000만원 주택은 청약 시 무주택자로 간주될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용으로 사용하는 공용관리비 부분과 개인이 즉 독립된 세대가 한달간 사용한 전용관리비 부분으로 나누어 집니다. 공용관리비부분은 경비비나, 소독비, 공용전기, 공용온수등 공용부분에 사용된 부분을 세대가 나누어서 청구가 되는 부분이고 전용관리비는 일반적으로 세대가 독립적으로 사용하는 전기나,수도,온수,난방등의 사용량등이 청구가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 4억 정도 대출을 받을 경우 금리 3.5% 해서 40년을 갚을 경우 한달에 대략 150만원 정도의 원리금이 나가게 됩니다. 또한 연봉 4000만원일 경우 한달 실 수령액이 대략 300만원일 경우 50%가 부동산담보대출 원리금 상환액으로 나가고 150만원으로 생활을 해야 되는데 예산을 한번 점검을 해보시는게 어떻게 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 잘 기술이 된 것으로 보여 집니다. 계약내용, 그리고 지난번에 계약해지 의사를 통보한 점, 그리고 계약해지를 촉구하며 전세보증금반환에 대한 요구를 한점, 그리고 전세보증금 미반환시 법적 조치를 하겠다는 점, 일단 법적인 절차에 들어가기전에 미리 고지를 하는 것이 중요합니다.법적으로 가면 비용적으로나 시간적으로나 힘들 수 있으니 잘 협의가 이루어져서 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.