답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하게 될 경우 금액의 변동이 없을 경우 임대차계약신고를 하지 않아도 되나,금액 변동이 있을 경우 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 그 대상은 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과 입니다. 신고기한은 30일이내이고, 신고를 하지 않을 시 과태료가 부과 될 수 있습니다.하지만 2025년 5월31일까지는 과태료 부과가 유예된 상태이니 그래도 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 중개인이 계약당사자 즉 매수인과 매도인, 임차인과 임대인을 연결을 시켜주고 거래를 성사를 시킨 댓가로 받는 것이 중개수수료 입니다. 하지만 계약당사자끼리 미리 정해진 상태에서는 공인중개사 동의하에 계약서 대필료 정도만 받고 계약서를 써주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비 신랑의 명의로 주택이 있으므로 혼인신고를 하게 되면 1주택자로 임대주택 입주가 불가 합니다.현재로써는 예비신부가 세대분리를 통해서 소득이나 자산등의 기준이 충족이 될 경우 먼저 임대주택을 신청을 해서 입주를 하시고 혼인신고 없이 예비신랑이 동거인 또는 전입신고 없이 거주를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 주택이 주택연금에 가입이 되어진 경우 주택공사에서 금지사항등기를 설정을 해서주택공사 동의를 얻지 못하는 제한물건을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차등, 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 금지시키는 등기사항으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 부동산 거래 시 시세로 정상적인 매매로 거래가 이루어질 경우 주택담보대출은 가능합니다.형제간의 거래에 대한 문제보다는 주택담보대출의 경우 신청자의 주택보유수, 신용도, 소득, DSR등에 더 촛점이 맞추어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 먼저 협의를 해보시고 임대인에게 전달이 가능한지를 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다. 아무래도 공인중개사분께서 중간에서 전달을 하는 것이 좀 더 유연해 보입니다.임대인에게 다이렉트로 하는 것도 괜찮지만 중간에서 설명과 전달이 좀 더 공인중개사가 나아 보이기때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금융감독원 전자공시에 따르면 많은 건설사들의 경영이 많이 악화가 되었습니다.예를 들어 업계 상위 건설업체인 대우건설의 경우 전년대비 39.2% 감소를 했다고 발표를 했습니다. 대부분 건설업계들이 반토막 정도로 예상이 되고 더 심하게는 부도가 나거나 자금 유동성에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 경기가 이렇게 진행 될 경우 내년이 건설업계에서는 더 위험하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라사람이 다른 나라 즉 해외 부동산을 취득을 하게 될 경우는 국내에 신고를 하고 납부를 하는 것이 아니라 해당 나라 세법에 따라서 신고를 하고 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사의 1000원 주택의 경우 수익사업이라기보다는 현재 집값이 폭등을 하고 청년과 신혼부부들이 내집마련에 대한 어려움을 대신하여 거주지에 대한 확보 차원에서 인천시가 진행하는 정책적 사업이라고 할 수 있습니다. 이러한 자금의 경우 공공주택 기금과 자자체 예산을 통해서 마련을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 해서 당첨이 되게 되면 분양가의 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 하게 됩니다.분양아파트가 공사가 진행이 되는 동안 6번 정도에 걸쳐 중도금을 납부를 하게 되는데 돈이 있을 경우 납부를 해도 되고 통상적으로 납부를 하지 않고 집단대출로 처리를 해도 됩니다. 이런 경우 중도금 무이자 대출도 있고, 이자 후불제도 있습니다. 그리고 아파트가 완공이 되어 잔금을 납부를 하게 될 경우 본인의 신용에 맞게 잔금대출을 실행을 하게 되면 통상적으로 70% 정도 대출이 나오면 나머지 20%는 자기자본으로 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.