답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역이 있을때, 또는 지가가 급격히 상승하거나, 상승할 우려가 있을때 투기를 방지하기 위해서 정부에서 규제하는 제도를 토지거래허가구역 이라고 합니다.해당 구역에서 거래하기 위해서는 허가를 받아야하며, 허가 조건이 안되거나 허가를 받지 못할 경우 거래를 할 수 없습니다. 즉 개발 계획이나 지가 상승이 예상이 되는 지역에 투기 세력을 차단하기 위해서 거래를 하기 전에 허가를 받아야 합다는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 일부 주와 지방자치단체에서는 부동산 소유권 이전에 대해 Transfer Tax를 부과합니다.세율과 부과 여부는 각 주와 카운티(혹은 시)에 따라 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕주는 거래 금액에 따라 취득세를 부과합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제작 비용이 그냥 사각형은 쉽게 만드는데 원형은 좀 더 제작하는데 비용이 더 많이 들지 않을까? 생각합니다.즉 네모난 박스는 평평한 판지를 한 번에 절단하고 접어서 쉽게 만들 수 있지만, 동그란 박스는 제작 공정이 더 복잡하고, 비용도 더 높아질 가능성이 크기 때문에 그렇지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적1가구 2주택 조건은 기존 주택에서 1년 이상 거주하고 신규주택을 매수 후 3년안에 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있을 것으로 보이고 또한 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원·지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼주는 정책이 있으니 좀 더 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 이전 세입자가 전출을 하지 않은 것으로 보입니다.빨리 연락을 해서 전출을 하라고 하고 다시 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비상계엄 문제로 국제적 불안감이 확산이 되고 있습니다.정치적 혼란과 계엄령으로 인해 외환시장에서 자본이 빠져나가고, 통화 가치가 급락할 수 있습니다. 또한 경제 활동 중단과 불확실성 증가로 인해 주식시장이 급격히 하락할 가능성이 높습니다. 그리고 외국인 투자자들이 자금을 회수하여 자본 유출이 발생하고, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 자본주의 시장에서 가장 안좋은 요소는 불확실성입니다. 어떻게 되는 탄핵이든 기각이든 먼가 결정이 나야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 중요한 것은 계약 당사자간의 거래 입니다.즉 임대인과 계약 당사자는 어머니 명의 입니다. 우선적으로 어머니 동의가 가장 중요하다고 판단이 됩니다.즉 정식으로 하자면 어머니와의 임대차를 종료를 하고 아드님과 새로운 계약을 하는 것이 가장 깔끔해 보입니다.임대인 입장에서는 어머니 동의가 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 요즘 분양시장은 물가상승 및 건축비 상승, 고금리로 인해서 분양가가 너무 비싸게 나오고 설상가상으로 정부의 대출 규제로 인해서 분양시장이 얼어 붙고 미분양이 발생 하고 있습니다.즉 굳이 주택통장이 없어도 분양아파트를 살 수 있는 환경이 되었습니다. 가격 또한 주변 시세보다 높게 형성이 되니대부분 미달이나 미분양이 발생을 하고 있지만 인기있는 지역의 분양가 상한제 적용 지역의 경우 주변 시세보다 낮게 형성이 되는 경우는 경쟁이 치열한 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 분양을 받기 위해서는 점수가 중요합니다. 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 즉 인정금액을 맞추어야 넣어야 횟수가 올라갑니다. 즉 납입횟수도 점수로 이어지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상의 선순위대출이 있는지 살펴볼 필요가 있고 또한 확정일자+전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 갖출 수 있도록 권리관계를 알아 볼 필요가 있고, 전세의 경우 보증보험 가입이 가능한지도 알아볼 필요가 있습니다. 권리관계 분석 끝나면 그 다음은 집 상태 그리고 나중에 다른 세입자가 잘 들어올꺼 같은 수요가 있는지도 함께알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.