답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 단위가 천원이므로 청년 임대료 B의 경우 보증금 5천150만원이고 월세는 227,00원이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 협의한 내용은 법적 구속력이 약할 수 있습니다. 합의한 내용을 포함한 서면 합의서를 작성하는 것이 안전합니다.또한 계약당시 소액보증금으로 최우선변제금액에 해당이 될 경우 확정일자 및 전입신고가 되어져 있기 때문에 보장을 받을 수 있지만 임대인에게 받은 부분은 제하고 받을 수 있습니다. 아닌 경우 선순위가 없다면 단기 재계약서를 작성을 해서 남은 보증금 걸고 월세나 전세 형식으로 계약기간을 넣고 특약사항으로 처리를 해도 좋을 듯 합니다. 그리고 재계약서 확정일자를 반드시 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 과거 계약서가 가장 정확하고 없을 시 중개를 했던 공인중개사 사무실에 문의를 하면 되지만 역시 공인중개사가 사라졌을 경우 관할 구청에 부동산 거래 내역 신고서에 대해 문의를 하면 됩니다.또한 세무서에 취등록세 납부 내역을 의뢰를 해봐도 되고 등기부등본에 거래 금액이 있는 지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안을 위해서 정부에서 내어 놓은 정책은 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외해주고, 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼준다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 대출 상품이 2024년까지만 운영되고, 2025년 부터는 청년 버팀목 전세자금대출로 완전히 통합된다고 합니다.대체 상품으로 정부지원 전세 대출로는 청년 버팀목 전세자금대출, LH 전세자금대출, HUG 전세자금대출등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 2024년 정말 부동산에서는 힘든 한해 였습니다. 기준금리를 내린다고 해도 정부의 대출규제로 가산금리를 적용을 하여 시장에서는 체감을 하지 못하고 또한 집값 안정과 가계부채 관리를 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 시행을 하고 또한 올 하반기 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장 또한 침체에서 벗어나기는 힘들것으로 보입니다. 물론 정권이 바뀌고 경기 활성화 방안이 나오면서 이러한 정책들에 변화가 있을 시 부동산 시장도 변화할 수 있는 여지는 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론상으로 접했을때 SI타워가 시장에서 예상하는 가격선이 평당 4천만원 중반선, 연면적기준으로 약 9000억원선이 될 전망이라고 합니다. 또한 매각을 시도하는 곳이 KB자산운용이라고 하니 그 회사에 문의를 해보시는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 예비세대주의 경우 유주택자 부모님 집에 살고 있어도 임대차계약을 우선 하고 임대차계약서를 들고 가서임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록본상 전입중 빠른 날 부터 3개월이내 해야 하므로 가계약 이나 계약할 때 잔금일자 3개월 후로 하고 대출 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 매매가 부동산 하락기에는 전월세가 유리합니다. 즉 주식하고 비슷하다고 보시면 됩니다. 지금은 부동산 하락기 입니다. 즉 매매를 하게 되면 내려갈 가능성이 크므로 전월세로 가는 것이고 향후 부동산 가격이 바닥을 치고 상승기에 있을 때는 매매를 해서 고점까지 기다려야 하니 그때는 매매가 유리한 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 등기부등본 선순위 대출이 없는 물건으로 해야 하고 또한 계약 후 확정일자, 그리고 이사 후 전입신고로 우선변제권과 대항력을 갖추시고, 보증보험 가입이 가능하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.