답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방공제는 대출 한도 금액에서 방 값만큼 대출 한도를 제외한다는 뜻입니다. 즉 최대 받을 수 있는 한도가 3억5천일 경우 방공제 2500만원 빼면 3억2500만원인데 말씀하신데로 대출 한도가 3억일경우 대출은 3억만 나오는 것입니다. 또한 3억에 대한 원리금을 갚으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 팝업스토어를 하게 될때 단기일 경우 건물주와 협의를 해서 수수료로 하는 방식이 많이 있습니다.즉 매출의 몇 %를 수수료로 건물주에게 임대료 형식으로 주는 방식이고 장기로 할 경우는 월 임대료 방식으로 하는 방식도 있습니다. 즉 수수료매장이나 임대매장이냐와 같은 방식으로 계약을 체결하고 운영을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가 계약 즉 부동산 계약에 지식이 없는 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 게 맞습니다.부동산의 권리관계나 여러 법적 관계, 물건의 하자 등 여러 신경써야 할 부분이 많고 특히 상가임대차보호법이라던가신고부분에 지식이 없는 경우 전문적인 공인중개사를 통해서 거래를 하시고 도움을 받으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월 사이 임대인과 임차인이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 즉 위의 사항으로 보면 묵시적 갱신으로 판단이 됩니다. 또한 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인의 협의사항입니다. 의무사항이 아니므로 이러한 문제로 퇴거를 명 할 수 없습니다. 만약에 2년 더 거주를 하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하면 1년 5% 인상 안해줘도 됩니다.주변에 공인중개사분께 문의를 해보세요, 아닌 경우 무료 법률구조공단에 법률 상담을 해보셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액에 가점에 유리하고 민간일 경우 주택총약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족이 중요하고 특히 민간의 경우 1순위가 되기 위해서는 해당지역 2년 그리고 예치금 84m2 기준 300만원(2년가입) 만 하면 1순위가 되니 청약하고자 하는 목표에 맞게 저축을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 그리고 기준금리를 내려도 정부에서 가산금리를 적용을 해서 사실상 금리가 높은 편입니다. 그리고 또한 강력한 대출 규제로 매수세가 줄어들어 부동산 가격은 하락을 하고 있습니다. 그나마 주택수요가 많은 서울이나 수도권의 경우 하락폭이 다소 적지만 지방의 경우는 부동산 하락이 심각한 수준입니다.향후 이러한 정책 방향이 완화로 돌아서야 부동산이 회복이 될 것으로 보입니다. 기준금리가 인하를 하고 정부에서 대출규제를 풀어야 부동산은 서울과 수도권을 시작으로 바닥을 찍고 반등을 하고 그다음 지방으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 가장 중요한 것은 건강이라고 생각이 듭니다.50대가 접어 들면 꼭 아픈곳이 하나씩 생깁니다. 돈도 참 중요하지만 건강이 가장 중요하다고 생각이 듭니다.40대 후반이라면 서서히 술이나 담배를 멀리 하고 조금씩이라도 건강을 위해서 운동을 하면서 50대를 준비를 하는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역일 경우 1주택자 1~3%, 2주택자 8%(일시적 2주택 제외), 3주택 12% , 4주택 이상 12% 이고 비조정대상지역일 경우 1주택자 1~3%, 2주택자 1~3%, 3주택 8%, 4주택 이상 12% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 주택 수요가 늘어가는 추세는 특히 서울과 수도권에 그러한 현상이 나타나고 있고, 주로 1인 가구의 증가 또는 2인 가구 처럼 1~2인 가구가 전체 가구수의 절반을 넘어선다는 통계가 있습니다. 즉 서울과 수도권에 이러한 1~2인 가구의 증가로 주택수요가 늘어나는데 이러한 주택공급의 부족현상이 나타나게 되므로써 서울과 수도권의 부동산 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 공시가격 기준으로 전국에서 가장 비싼아파트는 서울 강남구 청담동의 더펜트하우스 청담(PH129)입니다.이 단지 전용 407.71m2의 공시가격이 164억원으로 집계되며, 4년 연속 공시가격이 가장 비싼 공동주택으로 선정되었습니다. 감사합니다.