답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.20대 부터 열심히 일해서 자산을 1억 5천 정도 모았다면 정말 훌륭하게 모으신 걸로 보입니다.이런 경우 아파트의 경우 신혼부부나 생애최초로 할 경우 대출로 80%까지 나옵니다. 그럼 산술적으로 계산을 하면 최대 6억 정도 대출을 받아서 7억 5천짜리 아파트를 매매하고 30년~40년 동안원리금을 갚는 것을 저축하면 대략 한달에 40년 동안 250만원 정도를 매달 갚고 나머지는 생활비를 해야 합니다.물론 이런식으로 해서 부부가 맞벌이해서 아파트를 매매를 하는 경우도 있습니다.하지만 굳이 이런식이 아니라 전세로 가서 저축을 하고 청약을 도모하는 경우도 있으니 무리하지 마시고 배우자분과함께 이성적으로 잘 조절을 하시는게 좋아 보입니다.아무래도 감정적으로 가게 되면 싸움밖에 안되니 실제적으로 이성적으로 남자 자금 여자 자금 해서 공동명의로 하셔도 되고 우선적으로 설계를 잘 하시는게 중요해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공기 예매는 국내선의 경우 출발일 기준 240일 이전일부터 구매가 가능하며, 국제선의 경우 출발일 기준으로 361일 이전일부터 구매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성 구리 고속도로가 개통되면 서울과 위례,동탄2 등 수도권 주요 신도시까지의 이동이 크게 개선되고, 기존 경부고속도로와 중부고속도로의 상습 교통 정체 완화에도 기여할 것으로 예상됩니다.특히, 용인 반도체 산업단지의 주요 배후 교통망으로서 물류비 절감 등을 통해 반도체 산업 및 수도권 동남부권 지역발전에 크게 기여할 수 있을 것으로 기대되고, 이번 개통으로 경기 안성시(남안성 분기점)에서 구리시 토평동(남구리 나들목)까지 주행거리는 92㎞에서 72.2㎞로 19.8㎞ 줄어들고, 이동시간은 88분에서 39분으로 49분 단축될 것으로 예상된다고 합니다. 또한 남안성 분기점에서 용인 분기점 구간(31.1㎞)은 국내 최초로 제한속도 시속 120㎞를 도입해 보다 빠르게 이동할 수 있도록 개선됩니다.국토교통부에 따르면, 이 고속도로의 개통으로 연간 약 5,489억 원의 사회적 편익이 발생할 것으로 추정되고,교통망 개선으로 인한 접근성 향상은 인근 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로, 서울 세종 고속도로의 개통을 앞두고 서울 강동구와 경기 구리시 등 인근 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있다는 점을 예를들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기가 있는 동호수는 주 출입구에서 가까워서 교통이나 학교 상권이용에 편리하고 남향인 동이 인기가 좋습니다. 또한 같은 동일 경우는 해당 층 2/3 지점부터 로얄층이라 하여 조망권, 채광, 통풍등이 우수한 고층이 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의료 민영화가 이루어지면 의료기관 간의 경쟁이 촉진되어 환자에게 더 나은 의료 서비스와 선택권을 제공할 수 있다는 보고, 또한 병원이 민간 자본에 의해 운영되면 환자들의 다양한 요구를 충족할 수 있는 맞춤형 의료 서비스가 가능하다는 의견도 있을 수 있습니다. 정부에서는 공공에 들어 가는 이러한 재원을 공공의료에 과도하게 투자하지 않아도 되고, 이를 민간 부문에 맡기면 정부가 예산을 다른 사회복지 분야로 배분할 수 있다는 주장입니다.민영화를 통해 의료 분야에서 국가의 개입을 줄이고 시장의 역할을 확대하면 더 효율적인 자원 배분이 가능하다는 시각입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2015년1월 본계약 그대로 연장함은 2015년1월부터 계속적으로 임차인의 권리가 시작이 되고 계속된다는 말이므로 그대로 승계를 하는 것이 좋습니다. 또한 전혀 변동사항이 없을 경우 그대로 표기하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 조합이 자체적으로 진행하는 경우가 있고 전문적인 업체 즉 신탁회사에 맡겨서 진행하는 경우가 있는데 신탁에 맡길 경우 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 효율적인 사업 진행이 이루어 집니다.또한 신탁방식은 자산을 안전하게 관리하고, 위험 분산 능력이 뛰어나고, 대규모 자금 조달에도 유리한 점이 있습니다.그리고 숙련된 프로세스로 사업 진행이 빨리 진행이 되고 조합원 분란이 적습니다.단점으로는 수수료가 발생이 된다는 점이고, 다양한 이해관계자 간의 협의가 필요해 의사결정이 지연되는 현상이 나타날수도 있다는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 집을 보게 될때 신축을 보고 구축을 보게 되면 대부분 신축을 선택을 하게 됩니다.시설적인 측면에서 차이가 많이 나기 때문입니다.하지만, 2~3년 후 매도 계획은 지역의 피값 상승 가능성과 해당 시점의 수요가 있을지를 면밀히 분석해야 합니다.즉 2~3년 후에 피가 붙고 매수자가 있을지를 분석을 해야 합니다. 그 만큼 입지적으로 좋은 장소인지 주변 인프라가 좋은지를 분석을 해서 수요가 있을 경우 계획대로 하면 되겠지만 수요가 없을 경우도 대비를 해야 합니다.임대민간아파트와 분양아파트의 큰 차이는 소유권 시점과 분양가 확정 여부에 달려져 있고, 장기적으로는 분양 아파트가 안정적이지만, 초기 비용 부담이 크다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트의 경우 소득기준은 월평균소득이 기준 중위소득으로 측정을 합니다. 따라서 최근 3개월간 납부한 건강보험료를 기준으로 소득을 추정을 하던가, 아닌 경우 최근 3개월간 받은 실업급여 금액이 그대로 소득으로 인정을 해서 측정을 할 수도 있습니다. 또한 보증금대출도 여러곳을 비교를 해서 추정소득으로 한도 및 금리가 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 상위 부자들이 사는 곳은 대부분 강남에 집결되어져 있습니다. 교통이나 문화, 특히 교육, 상업적 인프라가 우리나라 최고의 요지이고 우리나라 부자들 재벌들, 연예인들이 많이 사는 곳이 강남이고 그러한 수요가 많은 대신 지역적으로 공급이 부족하니 집값이 매우 높은 지역입니다.감사합니다.