답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 있고 자동 연장 즉 묵시적갱신기간중일 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줄 수 있습니다. 즉 3개월 정도의 시간을 줘야 다른 세입자를 구하고 보증금을 내어 줄 수 있습니다. 또한 3개월안에 임대인이 보증금을 내어줄 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개정된 법률에 의하여 가장 낮은 지역(그밖의 지역)의 경우 전세보증금을 7500만원 이하일 경우 2500만원까지 최우선변제를 받을 수 있으니 위의 경우도 소액 최우선변제금액에 해당 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 국토 면적은 약 100,410km2(2024년 기준)이고 이는 세계에서 109위에 해당합니다.중국은 9,596,961km2로 우리나라의 약 96배에 미국은 9,525,067km2로 우리나라의 약 95배이고 러시아의 경우 17,098,242km2로 약 170배, 캐나다 9,984,670km2로 약 99배 정도로 추산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기을 피하기 위해서는 우선 등기부등본상에 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 그 다음 확정일자, 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시고, 그 다음으로 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 전세보증금 찾는데 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘다 한번 알아보시고 전매 즉 프리미엄을 잘 쳐주는 곳을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.시공사의 경우 분양대행 업체를 할 경우 좀 더 많은 매수세가 있을 가능성도 있고 부동산의 경우도 매수 대기자가 있다면 좋을 수도 있습니다. 또한 중개수수료까지 가만을 하셔서 비교를 해서 좀 더 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리가 높기 때문에 대출을 받아서 집을 옮기기는 사실 부담스럽습니다. 하지만 정부지원자격이 될 경우 정부지원저리대출로 방 3개 84m2 평형을 집을 알아보시는 것도 좋은 기회일 수가 있는 것이 지금 매수세가 없기 때문에 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 어찌보면 바닥이라고 볼 수 있는데요 저리대출이 가능하고 예산이 있다면 지금 좀 더 큰 평수로 이전을 하는 것도 괜찮은 시기가 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 고금리에 고분양가일 미분양이 속출 하고 있습니다.특히 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 이유는 금리가 높고 또한 분양가가 워낙 높기 때문에 분양에 대한 메리트가 없고 또한 대출이자가 높으므로 매수세도 없기 때문에 굳이 청약을 할 이유가 없습니다.굳이 분양을 받고 싶은 경우 마이너스피등을 보고 전매나 할인분양을 받는 것이 훨씬 더 좋은 환경이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년매입임대주택의 신청 자격은 모집 공고일 기준으로 무주택자이며 미혼인 대학생, 취업준비생, 청년에게만 주어집니다. 또한 나이로는 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람으로, 소득 및 총자산, 자동차 가액 기준을 충족을 해야 합니다.또한 1순위는 생계, 의료, 주거급여 수급자 및 차상위계층이고 2순위의 경우 본인과 부모의 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 3순위1. 2순위에 해당하지 않는 동일한 소득 기준 충족자순입니다.입주자 모집공고문을 자세히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사가 기존 주택을 매입해 신혼부부에게 임대하는 매입임대 방식이 입니다. 두 번째는 입주 희망자가 시중 주택(전용 85m2 이하)을 선택하면, 인천시가 해당 주택에 대해 전세 계약을 체결한 뒤 임대하는 전세임대 방식이 있습니다.이러한 천원주택이 신혼부부들에게 경제적 안정을 제공함으로써 저출산 문제 해결에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망하고 있고, 이러한 정책은 지역 내 인구 유입 효과를 높이고, 장기적으로 인천시의 경제적 활력을 제고하는 데 기여할 목적으로 하는 사업입니다. 세금이 들어가는 것은 맞지만 저출산장려 정책의 일환으로 이해하시면 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법에서는 계약금 비율에 대한 명시적인 제한이나 의무 규정은 없습니다. 계약금은 당사자 간의 합의로 결정되며, 매매계약서에 이를 명확히 명시해야 하고 통상적으로 10%를 측정을 합니다.계약금을 지급하면 매매계약이 성립된 것으로 간주되며, 매수인이 계약을 파기할 경우 계약금을 포기해야 하고, 매도인이 파기할 경우 두 배로 반환해야 합니다. 이는 민법 제565조(해약금 규정)에 따른 것입니다.감사합니다.