답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 국토 면적이 작고, 역사적으로 유물이 많이 발견될 가능성이 높은 지역입니다. 문화재를 보호하고 보존하려는 국가의 의지가 강해, 개발보다 보존을 우선시 하기 때문입니다. 이런 정책은 과거 일제강점기와 전쟁으로 인해 소실된 문화재에 대한 보존 의식에서 비롯된 측면이 있습니다.현행 법에서는 유물이 발굴될 경우 문화재청이나 지방자치단체가 관리하도록 되어 있지만, 소유주에 대한 보상은 제한적입니다. 보상이 이루어지지 않는 가장 큰 이유는 예산 부족 때문입니다. 땅을 매입하거나 보상하기 위한 재원이 충분하지 않은 현실이 문제라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계획관리구역에서는 개발 제한이 비교적 완화되어 있지만, 건축 허가를 받아야 하고 용도 제한이 있을 수 있습니다.해당 집이 적법하게 건축되었는지, 향후 증축이나 리모델링이 가능한지 확인이 필요하면 주로 계획관리구역은 도시와 농촌 중간 단계로 개발된 곳이 많아, 도로, 상하수도, 전기 같은 기본 인프라가 부족할 수도 있습니다.하지만 향후 도시계획 변경이 예상되어 개발 호재가 예상이 되는 곳이라면 투자 가치가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 강남의 같은 경우 교육이나 상업적 인프라가 매우 우수하므로 많은 사람들이 선호를 하고 특히 우리나라 연예인이나 재계등 부자들이 많이 살고 또한 수요가 많지만 공급이 제한적이라고 가격 상승이 일어나고 있는 상황입니다.또한 똘똘한 한채 혜택도 많이 받고 있습니다. 향후 이러한 부동산 정책속에서는 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 되고 거주를 하고 있는 상황이면 어떻게든 계약기간은 준수를 해야 합니다.또한 위의 사항으로 보면 산술적으로 볼때 10억이 최악의 경우 경매로 간다고 하면 8억 정도에 낙찰이 된다고 하면선순위 합계액이 6억2600만 정도고 그리고 1억 배당을 받게 되므로 조금 아슬아슬합니다.문제는 다음 세입자가 올때 보증금회수가 가능할 것으로 보이는데 과연 다음 세입자가 이러한 물건에 들어올지가 문제인듯 합니다. 수요가 있을 경우 크게 상관이 없지만 임대인이 다음 사람들어오면 준다고 하면 보증금이 묶일 가능성이 있어 보입니다. 우선 이런 문제는 계약전에 먼저 알아보셔야 했던 문제고 지금은 계약을 준수를 해야 하고 나중에 다른 세입자를 구하는것을 목표로 해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 아파트 위주의 거래량을 분석을 해보면 2024년 7월 그나마 경기 16,890호, 서울 9,518호, 인천 3,671호거래가 되었습니다만 최근 통계자료 2024년 11월 통계에 따르면 경기 8,843호, 서울 3,773호, 인천 1,993호 등으로집계가 되는데 2024년 고점 대비 약 50% 정도 거래량이 하락하는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 어려운 질문입니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.하지만 올해도 정부에서는 대출을 더욱 강화할 목적에 있고 특히 스트레스 DSR 3단계를 시행하게 될 경우 주택 시장은 더욱 침체로 갈 가능성이 크다고 보입니다. 하지만 경기 침체를 벗어나기 위해서 정부에서 기준금리를 내리고 또한 대출 규제를 완화를 한다면 어느 정도 바닥을 딛고 반등을 하지 않을까 생각합니다.즉 정부의 규제에 따라 시장은 반응한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 정권 교체와 부동산 가격 변화 간의 연관성은 존재하지만, 정권이 바뀌자마자 즉각적인 영향이 나타나기보다는 2~3년 후에 본격적으로 반영되는 경향이 있습니다새 정부가 부동산 정책을 발표한 후, 실제로 시행되고 그 효과가 시장에 반영되기까지 시간이 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 별다른 협의나 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 된 경우 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 말씀을 드리면 3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기를 겪고 있고 또한 바닥이라는 의견도 많이 있습니다. 하지만 올해의 경우 스트레스 DSR 3단계 등 더더욱 대출 규제를 하게 될 경우 주택 가격은 더 하락할 수 있다는 의견도 많이 있습니다. 일단 금리인하와 정부의 대출 규제 완화가 부동산 상승 시그널이라고 보시고 그 직전에 매수를 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 비아파트 활성화 방안을 위해서 내 놓은 정책은 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외를 해주고 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼주는 정책입니다. 즉 구입을 하지 않으셨으므로 해당사항이 안되시는 것으로 사료됩니다.감사합니다.