답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 지방의 경우 인구소멸은 강하고 주택공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 결국 지방의 인구가 살아나고 공급이 줄어야 지방도 부동산이 살아날 수 있다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높고 또한 대출규제가 강합니다. 특히 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 주택 시장은 침체기로 갈 가능성이 큽니다. 따라서 올해도 부동산은 하락으로 갈 가능성이 매우 크지만 대선이라던가 정권의 교체 경기침체에 대응한 경기 활성화 방안등에 따라 부동산시장도 같이 움직이지 않을까 사료됩니다.즉 경기활성화를 위해서 금리인하와 대출규제를 완화하는 정책을 하게 되면 부동산 시장이 살아날 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션은 모든 경제 주체에게 부담을 주지만, 개인은 소비 습관과 재정 관리를 통해, 기업은 원가 절감과 혁신을 통해, 정부는 정책 조율을 통해 대응할 수 있습니다. 또한 물가상승은 곧 금리인상이고 금리인상은 부동산 이나 주식시장에는 악재로 작용을 합니다. 결국 금리를 올려서 경기를 일부러 악화를 시키는 전략으로 갈 것으로 보입니다. 하지만 핵심은 장기적인 관점에서 인플레이션 환경에 적응하고, 비용 효율화와 가치를 극대화하는 방향으로 전략을 세우는 것이 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철거를 하고 공사를 하는 기간이 약 3년 정도 된다고 보시면 됩니다.사업이 어느 정도 진행이 되었는지는 모르겠지만 사업 진행도를 보고 판단을 해 보시길 바랍니다.특히 지역주택조합의 경우 한번 발을 디디면 빠져나오기 힘드므로 주변 부동산 지인들과 상담을 하고 진입을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가격은 여러 원가를 포함을 하게 됩니다.대표적인 것이 토지 즉 아파트가 건설될 부지의 매입 비용이 공급가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.또한 건설에 사용되는 자재(콘크리트, 철강, 유리 등)의 물가 상승에 의한 가격, 그리고 인건비 그리고 건설사 이익등이포함이 되어 분양가가 산정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.500세대 이상 공동주택에 의무적으로 설치하고 있는 아파트 작은도서관은 공급주체와 관리주체, 운영주체가 상이함에서 문제가 발생할 수도 있다고 봅니다. 도서관법에서 정의하는 작은도서관과 주택법에 의한 부대복리시설 일부로서 작은도서관의 가치가 곳곳에서 충돌하고 있기 때문입니다. 작은도서관이 아파트 단지 내부에 위치함에 따라 외부와 단절된 폐쇄적인 운영으로 입주자 대표회의 의견이 크게 좌우될 수도 있고, 부대복리시설에 속하기 때문에 입주자들의 공동관리비를 지불하여 운영되는 재산적 가치의 공유 공간으로 인식함에 따라 자원봉사자 및 작은도서관을 운영하고자 하는 이들의 주체적인 운영의 어려움이 있을 수 있다고 봅니다. 즉 도서관관장과 입대위가 잘 협의를 해야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 비슷합니다. 국민임대아파트 청약의 경우 공공에서 사회적취약층을 대상으로 주거를 복지 차원에서 제공해주는 것으로 주변 시세보다 싸게 임대를 사는 것이고 민간임대의 경우 임대로 살다가 나중에 분양전환이 되어 분양을 받고 소유권이전을 받는 프로세스라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직까지 어떻게 될지는 모르겠지만 지금 추세처럼 정부에서 규제를 강하게 될 경우 즉 대출규제를 강하게 할 경우 부동산 가격은 보합내지 하락으로 갈 수 도 있습니다. 특히 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장에는 더더욱 안좋은 영향이 간다고 봅니다.정부의 부동산 규제 및 정책에 따라 매수타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 크게 부동산 시장에 영향을 미칠 대출규제는 하반기 부터 시행이 될 스트레스 DSR 3단계가 아닐까 생각합니다.2단계까지는 주택담보대출에 적용을 하였는데 3단계부터는 모든 대출에 적용이 되고 가산금리 1.5%가 추가가 되면 한도가 줄어들게 될 것으로 봅니다. 따라서 수도권과 지방을 달리 적용을 하자는 의견이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요, 사실 부동산 거래가 활성화 되기 위해서는 금리가 인하가 되고 대출 규제가 완화가 되어야 하는데 기준금리는 내리면서 가산금리를 적용을 해서 시장금리는 금리인하의 효과를 보지 못하고 있고, 또한 올해 하반기 스트레스 DSR3단계 적용 시 지금보다 더더욱 대출규제가 강해지면 부동산 시장은 더더욱 침체 될 수도 있다고 사료됩니다. 집값 잡는거 가계 대출 관리도 중요하지만 부동산도 어느 정도 침체는 막아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.