답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순자산 5억5천이고 연봉 합쳐 8500만원일 경우 대략적으로 생활비 제외를 하고 2억5천 ~ 3억 대출을 실행시킨다고 볼때 대략적으로 매매가 8억~8억5천 정도의 매매는 가능한 수준으로 사료됩니다.평균적인 계산이니 위의 금액으로 기준을 잡으시고 아래위로 가격에 맞는 매물을 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지대장의 개별공시지가(원/m²)는 토지의 가치를 평가하는 기준으로, 토지 자체에만 적용됩니다. 따라서 건물의 층수나 연면적(1층, 2층 면적 합산)은 개별공시지가 계산과는 관계가 없습니다.개별공시지가는 토지 가치를 평가하는 지표이므로, 건물의 존재 여부나 면적은 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 고속도로의 경우 명절에는 요금이 없습니다.또한 위의 경우도 특정시간대일 경우 요금을 프리로 할 가능성이 있어 보입니다.또한 네비가 돈이 나온다고 해도 하이패스요금은 프리일 가능성도 있습니다.좀 더 면밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 전매 형식입니다.즉 임차권리를 사는 것이고 임대로 살다가 나중에 분양전환이 될때 그 때 분양대금을 주고 소유권이전을 받는 형식입니다. 또한 전대차일수도 있으니 반드시 계약구조를 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 정부의 부동산 규제 탓에 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상이 나타나고 특히 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 많은 반면 공급이 제한적이라 서울의 경우 상승여력은 충분하지만 지방의 경우 인구소멸 위기이고 공급이 계속될 경우 미분양으로 몸살을 앓을 것 입니다. 지방 또한 똘똘한 한채 말고는 거의 부동산이 하락을 면치못하고 있습니다. 결국 회복이 되더라고 양극화는 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 근저당이 시세 대비 매우 작고 또한 전세가가 60% 선일 경우 경매로 넘어간다고 해도 전세보증금을 받는데는 크게 상관이 없어 보입니다. 또한 8000만원 때문에 경매로 넘어갈 가능성도 작아 보입니다.보증보험가입이 가능하면 베스트입니다. 그래도 반드시 확정일자 + 전입신고를 하시고 우선변제권과 대항력 권리를 갖추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 세대라 함은 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에도 (배우자분리세대) 그 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존·비속을 포함합니다. 즉 배우자 분과 주민등록표상 분리가 되어져 있어도 같은 세대로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 주택유상거래의 경우 취득가액의 6억이하 1%, 6억초과~9억이하 1.01%~2.99%, 9억 초과 3%이지만 취득 유형(유상거래,상속,증여등)에 따라 규제지역에 따라 주택소유수에 따라 그 세율이 다릅니다.인터넷에 취득세 계산기를 활용을 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 처음 계약자는 임차인이 되는 것이고 임차권을 가지게 됩니다.그리고 그러한 임차권을 피를 주고 사는 것은 전매에 해당이 됩니다. 민간임대아파트의 계약상 전매가 되는 지 부터 알아봐야 됩니다. 전매가 허용이 될 경우 임차권과 분양전환권을 같이 가지고 오면서 피를 주고 사는 구조라 보시면 됩니다.또한 계약구조가 전대차인지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 정책으로는 부동산 상승을 기대하기 어렵습니다. 올해 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하면 작년보다 훨씬 더 강력한 대출 규제로 인해서 주택시장이 더더욱 어려울 가능성이 큽니다. 다행히 수도권과 지방을 달리 적용을 할 수 있다는 소식이 있는데 그렇게 될 경우 어느 정도 지방은 완화 정책을 해야 지방 부동산이 살아납니다. 지금 처럼 강력한 대출 규제와 고금리 속에서는 지방 부동산은 계속 침체로 갈 수 밖에 없는 상황이라 사료됩니다.감사합니다.