답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 부동산 상승기에는 많은 기대와 함께 거품도 많이 형성이 되었습니다. 금리가 상승을 하게 되자 세종에 불었던 매수세가 줄어들게 되고 본격적으로 거품이 빠지고 특히 수요 보다는 공급이 많이 이루어 지다 보니 가격이 많이 빠지게 되었습니다. 하지만 세종의 경우 정부시설 이전이 완성이 되고 특히 만일에 청와대등도 옮긴다는 설이 있는데 그렇게 되면 다시금 한번 더 상승이 올 수 도있는 지역으로 보이지만 현재로써는 세종 뿐만 아니라 공급이 많은 지방의 경우 부동산 가격이 엄청나게 빠진 곳도 많이 있습니다.서울의 인기지역을 빼고는 지방은 정말 심각한 수준이라고 보고 똘똘한 한채 현상으로 양극화는 뚜렷해 지고 있는 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 협의나 얘기가 없을 경우 같은 조건으로 계약이 자동 연장이 되고 자동 갱신이 됩니다. 이러한 경우를 묵시적갱신이라고 하고 임대인과 임차인이 전혀 이런 부분에 합의가 없을 경우 횟수에 제한은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연장계약을 합의를 하였기 때문에 25년4월이 만기로 보아야 될것으로 보입니다.만일에 갱신형태라면 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 됩니다.합의사항이나 계약 사항등을 살펴보시기 바랍니다. 계약서 작성이 되었을 경우 계약만료일이 기재된 되로 따르시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바닷가 주변 아파트의 경우 대표적으로 해운대나 광안리 처럼 주변 인프라가 우수하고 학군 및 문화적 시설, 교통이 뛰어날 경우 해변 주변의 고층 아파트는 오션뷰의 장점과 주변 인프라의 이용을 할 수 있으므로 인기가 좋고 가격이 비쌉니다.또한 주변 랜드마크로써 인기가 있을 경우 더더욱 사람들이 몰립니다. 하지만 단순히 뷰만 좋다고 인기가 좋은 것은 아닙니다. 주변 인프라가 부족한 다른 지방 해변의 경우 단순히 오션뷰만 있다고 인기가 있는 것은 아닙니다. 주변 입지와 오션뷰의 조망권이 함께 있을 경우 사람들이 좋아하고 인기가 좋고 가격 형성도 잘 되는편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 미분양 특히 악성 미분양으로 인해서 지방 건설업계 및 부동산 시장은 완전 침체기 입니다.정부에서 이러한 위기를 타개하고자 최근 지방의 악성 미분양을 LH가 3000세대를 매입을 하기로 결정을 했고,또한 디딤돌대출과 버팀목대출등 정부지원 대출의 경우 지방의 경우 0.2% 추가 금리 인하하기로 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 땅값 즉 공시지가가 가장 높은 곳은 서울시 중구 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 입니다.3.3m2 즉 1평당 5800만원을 기록하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮을 경우는 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 사람들이 매수를 많이 하게 됩니다. 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 즉 대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 시세 차익도 얻을 수 가 있습니다. 이런 시기는 전세와 월세보다 매매가 유리하고 반대로 금리가 높은 시기는 대출이자에 대한 부담이 높으므로 매도세가 많아지게 되고 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이런 경우는 부동산을 매매를 하기 보다는 전세나월세로 가는것이 보다 유리한 전략입니다. 즉 금리에 따라 매매나 전월세의 장단점이 각각 다르게 움직입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 합의를 하셨다면 중도금 납부를 하고 인테리어를 시행할 경우 합의한 날 부터 발생이 되는 관리비의 경우 나중에 잔금 청산 시 시점을 계산을 해서 매도자와 매수자가 각각 책임을 지는 형식으로 하면 될것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 반전세와 월세의 경우 보증금이 있고 월세가 있다는 개념으로 볼때 반전세도 월세와 같은 형태이지만,반전세의 경우 보증금이 월세 보다는 규모가 크고 전세를 하다가 전세 보증금에서 일부를 전세로 돌릴때 반전세라는 말을 하고 또한 반전세의 경우 보증금과 월세를 비교를 해서 월세 x240개월의 금액보다 보증금이 클 경우 반전세라고 표현을 합니다. 위의 경우 2억/50만원의 경우 50만원 x 240개월 = 1억2천 즉 보증금 2억이 크므로 반전세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출금리가 오르는 것은 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타나게 됩니다.대출금리가 반대로 하락을 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 매수할려는 심리가 강해져서 매수세가 많아지고 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가게 됩니다.대출금리가 올라가면 사람들은 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매매 보다는 전세나 월세로 갈려고 할 것이고 매매에 대한 부담감이 커지므로 매수세가 줄어들게 되고 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.