답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리사무소장의 업무는 주로 공동주택관리법과 입주자대표회의의 결정 사항에 따라 정리되어 있습니다. 주요 업무는 시설물 유지보수, 청소, 경비, 조경 등 관리, 관리비 및 기타 수익의 집행, 회계 보고서 작성, 입주자대표회의의 결정을 실행하고 지원하는 업무등을 수행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점에 가시면 많은 부동산 투자에 관한 기본서들이 많이 있습니다.아파트 재개발 경매 토지 등등 그곳에서 한번씩 쓱 읽어 보시고 가지고 있는 자금과 관심있는 테마를 정해서 책한권을 읽어 보고 집중적으로 인터넷 강의나 동영상을 보고 익히면서 직접 투자를 한번 경험을 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레드오션은 이미 경쟁이 치열한 시장을 의미합니다.붉은 바다라는 표현은 많은 경쟁자들 간의 치열한 싸움으로 인해 피가 흘러 바다가 붉게 물들었다는 비유에서 나왔습니다. 반면 블루오션 새로운 시장을 창출하거나 경쟁이 거의 없는 시장을 의미합니다.푸른 바다라는 표현은 경쟁의 흔적이 없는 깨끗하고 넓은 바다를 비유한 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 학원에서 배우는것이 제일 확실합니다.학원의 장점은 이론도 이론이지만 같이 실습도 많이 하고 임장도 같이 많이 다니고 직접 공동으로 입찰활동도 하니 가장 정확하고 많이 배울수 있는 곳이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 덕계의 경우 외곽이미지가 강해서 부동산 상승의 효과를 보기가 제한적입니다. 주변 인프라가 개선이 된다고 해도 도심 중심의 부동산 상승 효과를 같이 누리기는 어느 정도 한계가 있고 인구가 도심으로 그리고 서울이나 수도권으로 이동을 많이 하고 외곽의 경우 인구유출이 심하므로 더더욱 양극화는 심화될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 다만 한가지 덕계에 교통 인프라 경전철이 확정이 되는 순간 어느 정도 가격 상승이 예상이 될때 매도전략도 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진(辰), 술(戌), 축(丑), 미(未)는 모두 토에 속하는 지지(地支)입니다.이 네 글자가 사주에서 조화를 이루거나 많을 경우, 전통적으로 땅과의 인연이 강하다고 해석합니다.사(巳), 유(酉), 축(丑)이 삼합(三合)을 이루면 금(金)의 기운이 강해집니다.금(金)은 재물과 직결되는 기운으로, 토(土)가 금을 생(生)하는 관계이기 때문에, 토지 투자를 통해 재물이 생길 가능성을 의미합니다.사주 해석은 가능성을 열어두는 참고 자료로 삼고, 구체적인 투자 계획은 전문가 상담을 통해 준비하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 준비를 해야 합니다. 자기자본 + 대출 그리고 예산을 확정을 했다면 해당지역을 선택을 해야 합니다.입지가 좋고, 나중에 매도를 할려고 할때 잘 팔릴거 같은 물건으로 좋은 층에 좋은 방향이 중요합니다.그리고 등기부등본상 권리적으로 하자가 없어야 하면 집 자체 하자도 없어야 합니다. 투자와 거주를 둘 다 만족할 수 있는 좋은 물건으로 선택하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공되지 않은 20년 된 오피스텔은 상황이 복잡해 보입니다.건물 관리사무소 또는 등기부등본을 확인해 건축 관련 상태와 문제의 원인을 파악해야 합니다.건축주나 관리 주체가 문제를 해결하려는 의지가 강하고, 자금과 시간이 충분하면 빠르게 진행될 수 있습니다.하지만 법적 분쟁이 걸려 있거나, 문제 해결에 큰 비용이 들 경우 준공이 계속 미뤄질 가능성도 높습니다.건축물대장(건축허가 및 사용승인 기록)을 열람해 현재 상태를 확인할 수 있고, 관할 구청의 건축과에 문의하면 진행 상황이나 문제 원인에 대해 더 자세히 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리의 경우 여러 요인을 종합적으로 고려해서 정부에서 특히 한국은행이 통화금융정책위원회를 열어서 결정을 합니다.미국의 금리를 보고 환율을 고려하고 국내 시장의 인플레이션등을 고려해서 물가가 높은 경우 금리인상을 반대로 물가가 안정이 되고, 경기 침체 우려가 있을 경우 금리인하를 통해서 시장에 돈을 푸고 하는 역할을 담당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득 5천 이하 무주택 세대주 만 34세 이하의 세대주(예비세대주포함) 해서 최고 한도 2억 대출금리 2~3.1%의 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.