답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에 가면 상세검색을 클릭하시면 방갯수 조건을 줄 수 있고, 평수 및 사용승인일자등으로 검색이 가능하긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요, 토지기본소득세 때문이라기 보다 현재 지방의 인구소멸이 매우 심각합니다. 서울이나 수도권의 경우 인구유입이 많아서 주택 수요 대비 공급이 부족한데 지방의 경우 수요대비 공급이 많습니다. 미분양으로 몸살을 앓고 있고 언제 다 소화될지도 미지수 입니다. 지방은 수요대비 공급 조절이 우선인거 같고 토지기본소득세의 경우 좀 더 지켜봐야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전만큼 유동인구 많이 줄고 주중에 하는 한산하나 주말에 조금 사람들이 있긴 합니다만, 그렇게 활기가 띠는 정도는 아닙니다. 덕계 뿐만 아니라 요즘 상권 자체가 워낙 안좋습니다. 맛집이나 서면등 유명한 곳 외에는 로컬상권은 예전만큼 활기를 띠지는 못하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 진행 되기전 해당 아파트의 경우 주변 시세 및 여러 요인등을 종합적으로 고려한 감정평가를 실시해서 감정평가액을 경매를 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 1년 계약을 하고 묵시적 갱신으로 1년이 연장이 된 경우 계약해지를 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주택의 경우 관리하기가 아파트 보다는 좀 더 힘이 드는 것은 사실입니다.또한 아파트 처럼 보안 시설이나 부대시설, 커뮤니티의 장점 또한 없고 입지도 중요합니다. 아파트들은 대부분 교통, 학교,문화의 좋은 입지를 선점을 하고 있는데 주택의 경우 외곽일 가능성이 큽니다.입지가 좋지 못한 주택의 경우 수요가 작으므로 나중에 팔때 매수자 찾기가 어려울수도 있습니다. 여러모로 잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적인 예를 들자면 주택시세가 중요합니다. 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 시세의 70~80%선에서 낙찰이 된다고 가정할때 선순위 4억 주고 근저당 4억9천 주고 남는 금액이 있을 경우 보증금을 받을 수 있습니다.대략적인 시세를 파악을 하셔서 계산을 해보시고 보증금 배당 받을 수 있는 상태인지가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님의 산소가 있는 선산 임야를 밭으로 지목변경하는 것은 가능할 수 있습니다.우선 해당 지자체 시군구 토지관리과에 문의를 먼저 하시고 지목변경은 해당 토지의 현재 이용 상태와 일치해야 하며, 이를 증명해야 합니다. 이미 과수원을 조성해 실제 밭으로 사용하고 있다면 지목변경 가능성이 높습니다.단, 농업진흥구역이거나 다른 법적 제한이 있다면 변경이 어려울 수 있으니 먼저 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지지목 변경의 경우 해당 지자체 시군구청의 토지관리과에 먼저 문의를 해보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 가격이 바닥입니다.내년에 기준금리가 추가로 인하가 되고 정부의 대출규제가 완화가 되면 부동산은 바닥을 찍고 상승할 가능성이 있습니다. 수요가 많은 지역의 급매등을 매매로 노려볼만한 타이밍이라고 생각을 합니다. 감사합니다.