답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친환경 규제가 과도할 경우, 기존 노후 건물 및 신규 개발에 큰 제약을 주어 해당 부동산의 활용 가치와 경제적 매력이 급격히 떨어질 수 있습니다. 하지만 적절히 대응한다면 규제 속에서도 기회를 찾을 수 있습니다. 규제의 방향성을 파악하고 이에 따른 기술 및 전략을 선제적으로 준비하는 것이 중요합니다.따라서 단순히 죽는 땅이 되느냐의 문제는 규제의 강도와 대응 방식에 따라 달라질 수 있고, 또한 입지가 좋은 경우친환경적인 재건축을 통한 지가 상승의 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 등기목적 : 소유권이전청구권가등기등기일자 및 접수번호등기원인 : 0000년 00월 00일 매매예약권리자 및 기타사항 : 가등기권자 인적사항 및 주소감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 저당권이나 압류등에 의해서 즉 대출이나 빚을 갚지 못해서 채권자들이 부동산을 매각을 하여 채권을 회수할려는 일련의 프로세스이고 공매의 경우 주로 체납 즉 국가가 세금을 회수하기 위해서 체납된 물건을 매각하여 세금을 회수할 목적의 프로세스라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허프의 확률모델은 소비자가 특정 쇼핑센터를 방문할 확률을 계산하기 위해 중력이론을 응용한 것으로, 주요 변수는 쇼핑센터의 매력도와 거리입니다쇼핑센터의 매력도 : 쇼핑센터의 크기(면적), 상점 수, 매출 등은 그 쇼핑센터의 매력도를 결정짓는 주요 요인입니다. 매력도가 높을수록 소비자가 해당 쇼핑센터를 선택할 확률이 증가합니다.거리(접근성): 쇼핑센터와 소비자 거주지 간의 거리 또는 시간은 해당 쇼핑센터를 방문할 가능성에 부정적인 영향을 미칩니다. 거리가 멀수록 방문 확률은 낮아집니다.즉 한 쇼핑센터의 매력도가 높거나 거리가 짧으면 해당 쇼핑센터를 방문할 확률이 증가하는 결론을 도출하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2년을 살고 묵시적 갱신으로 넘어갔을 경우 2년 더 거주가 가능합니다. 실거주를 목적으로 세입자가 퇴거할 이유가 없습니다.즉 대항력을 가지고 있기 때문입니다. 첫 계약 완료전 6~2개월 사이 재계약 이야기 싯점에 집주인이 실거주를 이유로재계약을 하지 않고 퇴거 요구를 할 수 있으나 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 실거주를 이유로 세입자 퇴거를 할 수 없습니다. 협의에 의해서 집주인이 사정을 얘기를 하고 이사비용 및 복비를 준다고 하면 협의에 의해서 가능한 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요와 부동산 시장의 구조에 장기적인 변화를 가져오고 있습니다. 이러한 변화는 코로나19 팬데믹 동안 가속화되었고, 이후에도 많은 기업이 원격근무 또는 하이브리드 근무를 지속하면서 도심 오피스 시장과 공유 오피스 시장에 영향을 미쳤습니다.원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요를 축소시키고 공유오피스와 같은 형태의 대체적인 부동산이 부상하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국토지주택공사(LH)를 중심으로 국민임대주택, 공공임대주택, 매입임대주택 등 다양한 형태의 주택이 공급되고 있지만, 여전히 저소득층 중심이라는 한계가 있습니다. 특히 중산층은 소득 기준을 초과해 지원 대상에서 제외됩니다.물론 일반 민간 아파트 임대차 계약으로 주거가 가능하지만 주거비용이 높다는 단점이 있습니다. 정부는 이미 중산층 임대주택의 필요성을 인식하고, 뉴 스테이나 민간임대아파트 분양아파트와 같은 중산층 대상 임대주택 공급을 확대하고 있습니다. 앞으로도 주택 품질 향상, 부정적 이미지 개선, 민간 협력을 통한 공급 확대가 이루어진다면, 우리나라에서도 중산층을 위한 임대주택 모델이 자리 잡을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세나 월세나 둘다 주택임대차계약이라고 합니다.우리나라의 경우 주택임대차3법이 있습니다. 전월세 상한제, 계약갱신청구권, 임대료상한제 등이 전세나 월세나 둘다 적용이 됩니다. 그리고 부동산임대차계약서를 전세나 월세나 같이 사용하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 아파트 위에 주거 공간이 있고, 아래에는 상업 시설(마트, 카페, 레스토랑, 병원 등)이 있어 멀리 이동할 필요 없이 생활 필수품과 서비스를 이용할 수 있습니다. 특히 직장인이나 바쁜 일상을 보내는 사람들에게 시간 절약이 중요한 장점이 있습니다. 하지만 단지내에 조경이나 놀이터등 아이들 키우기에는 아파트를 더 선호를 하고 또한 상업시설이 많은관계로 관리비또한 아파트보다 더 많이 나옵니다. 즉 직장인, 1인가구, 신혼부부들에게 적합한 부동산이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 빌트인으로 되어져 있어서 이전 사람이 이사 당일로 정산을 하고 해지를 할 경우 세대로 들어오는 가스를 막아 버립니다. 그리고 새로 이사 들어가는 사람이 신청을 하게 되면 가스를 열어 주는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.