답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모바일로도 청약이 가능합니다. 청약홈 어플을 설치를 하시고 해당 분양일정에 맞게 청약을 하시면 되고청약 당일 청약 취소는 가능합니다. 그리고 당첨이 된 경우 청약을 아무런 사유 없이 계약을 하지 않을 경우 주택청약저축은 이미 사용한것으로 나오고 재당첨 제한 패널티가 있으니 청약도 신중하게 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 택지가 부족한 경우 정책적으로 그린벨트를 풀어서 라도 택지를 공급을 해서 주택 공급을 해야 하기 때문에 불가피하게 그린벨트등을 해제를 해서 개발 사업을 진행하게 됩니다.하지만 무분별한 개발을 방지하고 자연 환경 그대로를 보전하기 위해서 그린벨트를 묶어 두었는데 이러한 불가피한 상황과 국가적 특별한 사유가 있지 않는 이상 그린벨트 해제는 어렵다고 보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 사실 공급이 부족한 면이 많아서 서울의 경우 부동산 가격이 상승을 많이 합니다. 즉 거주와 투자의 개념에서 서울 부동산이 매우 유리하기 때문입니다.지방의 경우 일자리 부족 현상으로 인구 유출이 심하고 공급이 많아지게 되므로써 아파트 가격이 하락을 하게 됩니다.즉 수요는 서울에 몰리니 부동산 소유를 할 꺼면 서울 부동산을 하라는 말입니다.지금도 서울과 지방의 양극화는 점점 더 벌어지고 있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아서 건설 및 공급하는 임대주택으로 전용면적은 85제곱미터 이하로 공급이 되며, 임대기간은 최대 30년까지 가능하고, 소득 및 자산 기준을 충족을 해야 하며, 주변 시세보다 저렴한 것이 장점이고 한국토지주택공사나 지방자치단체가 공급을 합니다. 공공임대주택의 경우 무주택자를 위해 가구당 일정 소득 및 재산 기준이하일 경우 입주가 가능하고 전용면적은 85제곱미터 이하와 초과로 구분이 됩니다. 임대기간은 5년, 10년등으로 정해져 있고, LH나 지방자치단체,민간건설사등이 공급을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신용도가 낮은 건설사가 부동산 개발에 필요한 자금을 확보하기 위해서 이율이 높은 제2금융권등에 대출을 내어서 공사를 진행하다가 부동산 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져서 담보가치를 확보하게 되면 다시금 이자가 낮은 1금융권 자금을 차입하게 되는데 이때 저축은행이나 제2금융권의 차입금을 브릿지론이라고 합니다. 단기로 빌려쓰는 자금이고 통상적으로 공사착공이전에 빌리는 자금을 브릿지론이라고 하고 공사착공 이후에 빌리는 것을 본 PF대출이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옛날 화폐의 경우 화폐 수집상들에게 개인대 개인으로 거래가 가능하고 당근이나 중고거래등에서도 거래가 가능합니다.옛날 화폐를 수집하는 수집상들에게 프리미엄을 받고 팔 수도 있고, 인터넷 쇼핑몰에 올라오는 판매가를 보고 시세를 어느 정도 측정을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼의 시세를 조회를 해보면 서울에서 30평대 기준으로 시세를 조회를 할 경우 서울 강북구 수유동, 쌍문동 일대가 가격이 가장 저렴한 곳으로 조회가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의거를 하여 처음 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 그리고 첫 계약 만료일전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 된 후 계약해지를 하고 싶은 경우 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 됩니다.그 기간은 임차인이 계약에 대한 책임을 지셔야 하고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 처음 2년을 계약기간으로 하고 처음 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 관한 얘기를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 재계약이 되어져 버립니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 이후부터는 세입자가 퇴거를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 이는 임대인에게 다른 세입자를 구해야할 시간적 여유를 주기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제가 되면 토지 거래에 대한 제한이 풀리기 때문에 거래가 활성화될 가능성이 매우 큽니다.기존 토지거래허가구역이 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라는 인식이 있기 때문에 규제가 풀릴 경우 매수세가 붙어서 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 또한 심할 경우 투기나 시장의 과열이 발생할 수도 있다고 봅니다.감사합니다.