답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이라도 일본 내 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다.일본 내에 거주하지 않아도 가능하며, 비자나 영주권이 없어도 구매에 제한이 없습니다..부동산 중개인과 협의하여 상세 정보 확인이 필요하고 일본의 경우 대출과 세금 구조가 한국과 다릅니다.특히 취득세와 고정자산세 부담, 노후 건물 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 프로세스는 매매계약을 하고 대출 신청을 하게 되면 사전 적격심사를 하게 되고 다음으로 사후 적격심사를 하게 됩니다. 승인이 나면 은행에 가서 최종서류 및 자필로 대출 신청을 하게 되고 그 다음 승인이 나면 대출이 실행이 됩니다. 즉 은행가서 신청하고 대출 실행 해서 잔금 칠려면 30일 정도 넉넉하게 잡으라는 말이고 그 전에 사전/사후 적격심사를 받으라는 말 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대차 계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 협의가 없을 경우 기존 계약이 자동으로 갱신이 되는 묵시적 갱신으로 가게 됩니다. 물론 기존 계약조건 그대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 우선 매매계약을 하고 디딤돌 대출 신청을 하게 되면 사전 적격 심사를 진행을 하고 사후 적격 심사를 진행을 합니다. 그리고 승인이 날 경우 은행에 방문을 해서 최종서류제출하고 자필하고 대출을 신청을 하면 은행에서 심사를 다시 해서 대출을 실행을 하고 잔금을 치는 프로세스로 미리 넉넉하게 진행을 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘에도 집도둑은 여전히 존재하지만, 예전에 비해 줄어든 것은 사실입니다. 그 이유는 CCTV나 여러 보안 기술의 발전, 사회적 변화, 그리고 주택 구조의 개선이 주요 이유로 꼽힙니다. 하지만 여전히 도둑은 특정 상황에서 기회를 노리기 때문에, 개인이 보안을 철저히 관리하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 중심은 서울 강남3구(강남구,서초구,송파구)이고, 마용성의 경우 마포구,용산구,성동구 이 세곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 일단 임대인의 재산상태가 조금 의심이 갈 만하다고 사료가 됩니다. 몇백만원때문에 가압류가 걸린다는 것은 참 재산상 어려운 환경이라 사료가 되고 계약금을 받을 경우 그 돈으로 가압류를 풀수 도 있다고 사료가 됩니다. 우선 70% 정도로 해도 여유가 있다면 선택사항이겠지만 나중에 그 집에 다른 세입자가 들어와서 보증금 회수가 될 것으로 보입니다. 즉 다른 세입자가 계약을 하지 않을 경우 보증금을 받기 어려울 수도 있으니 신중하게 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환률 5% 적용을 하게 되면 6000/30을 전세 3000으로 전환을 하게 되면 월세는 425,000원 나옵니다. 즉 6000/30 --> 3000/42.5 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방배역은 출퇴근과 을지로, 이태원 모두 접근성이 좋아 충분히 좋은 선택이라고 생각이 듭니다. 조금 더 가성비 있고 저렴한 매물로 선택을 하고 싶은 경우 찾으신다면 사당역이나 낙성대역도 좋은 대안이 될 수 있다고 사료됩니다. 구체적인 예산에 따라 최적의 지역을 선택하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업성이 부족하고 타산이 맞지 않는 지역이나 입주민 간의 합의 부족으로 재개발이 이루어지지 않으면 해당 주택은 점차 노후 주택으로 전락하게 됩니다. 또한 노후화가 진행될수록 주거 환경이 악화되고, 주택 가치는 하락하며, 매매도 어려워질 가능성이 큽니다. 그러다 주거지역이 슬림화가 되고 빈집이 속출할 가능성도 큽니다. 그 전에 주민들이 합의를 잘 해서 소규모라도 개발 사업을 진행하는 것이 좋으나 사업성이 좋지 않을 경우 결국은 계속 미루어 지다가 빈집으로 방치될 가능성도 크지만 서울이나 수도권의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 크게 걱정이 되지 않지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 크나큰 고민거리 입니다. 감사합니다.