답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산 10년 주기설이 있습니다. 통상적인 단계는 성장기,성숙기,쇠퇴기,천이기,악화기라는 일정한 주기가 있는데 대략적으로 10년 주기로 이러한 사이클이 반복이 된다는 뜻이고 실제로 우리나라 부동산도 이러한 10년 동안 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지 아파트의 경우 풍부한 부대시설을 자랑합니다. 커뮤니티 센터, 헬스장, 골프연습장, 수영장등 세대가 많은 만큼 질 좋은 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있고, 조경 또한 우수한 경우가 많이 있습니다. 대단지의 사람이 많아지면 주변 인프라가 개선이 많이 됩니다. 그리고 세대수가 많은 관리비를 세대별로 나누기 때문에 공용관리비 부분이 유리한 부분이 있습니다. 이러한 이유로 입지좋은 곳에 브랜드 좋은 대단지 아파트의 경우 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 파주의 경우 GTX-A 노선이 개통이 되면 서울과의 접근성에 매우 유리하고, 또한 집값도 서울에 비해 저렴한 편이며, 1호선, 경의중앙선등의 효과가 있어서 가능성이 큰 시나리오로 보이고, 또한 개인적인 생각으로 경기도에서는 대규모 재건축이 사업이 있는 고양시와, 산업단지와 신도시 개발이 활발한 화성특례시도 유망하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받는 아파트의 경우 바로 매도를 해도 상관은 없습니다.하지만 바로 매도를 할 경우 양도소득세가 엄청 나오게 됩니다. 그 이유는 이월과세때문인데 증여를 받은 후 10년이내에 매도를 하게 되면 양도소득세 계산시 취득금액 기준이 증여자 기준으로 가기 때문에 받을 때 낸 증여세와 양도소득세까지 내게 되기 때문에 바로 팔면 세금 폭탄을 맞게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.헤이딜러의 경우 중고차 딜러들이 입찰한 금액에 대해서 낙찰을 받고 매입을 하게 될때 수수료를 납부를 합니다.즉 그 수수료가 헤리딜러의 주 수익원입니다.감사합니다..

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제로 인해서 매수세가 많이 줄어 들면서 거래가 확연하게 줄어 들었습니다. 특히나 더욱더 영향을 미친 것은 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 가산금리를 적용을 시켜서 실제적인 금리에는 영향을 미치지 않게 되어 매수세가 줄어들었습니다. 설상가상으로 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 더더욱 거래는 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 통상적으로 30년 이상이 된 아파트의 경우 안전진단을 통과를 해야 하나 최근 들어 법이 개정이 되면서 안전진단 면제를 받게 되었습니다. 조합 설립 하고 시행사 선정 및 시공사 선정, 사업계획승인, 관리처분, 철거 및 공사, 준공까지 대략 10년 정도는 소요가 되나 조합원들끼리 사업 진행에 대한 동의율이 높을 경우 좀 더 사업이 빨리 진행이 될수 있습니다. 즉 주민들의 단결력, 사업성, 건설경기등이 잘 어울러 지면 속도는 더 빨라지고 주민들간에 갈등이 발생이 되고 고소 고발이 일어나면 사업이 정체되어 더 길어질수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 분양 및 공사 시 주택도시보증공사(HUG)를 통해서 보증이행을 가입을 하게 됩니다. 즉 문제가 발생 시 주택도시보증공사(HUG)에서 보증이행절차를 해서 보증을 받을 수 있습니다. 이럴 경우 공사는 계속 진행이 되고 입주까지는 보증을 받을 수 있느나 중간에 절차에 의해서 입주 지연등이 발생을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 택지가 부족합니다. 최근 서울시에서 그린벨트를 해제를 하는 이유도 이러한 이유로 풀이가 되고 고금리의 장기화로 인한 대출이자 상승, 건설자재비 증가등으로 건설이 위축이 되고 있습니다. 서울시의 경우 수요대비 공급이 부족하여 재개발/재건축, 공공임대 확대등의 공급을 늘릴려고 많은 노력을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트로 세대를 분리하기에는 다소 어려워 보입니다. 말씀하신대로 아파트로 전입신고를 하게 될 경우 1가구 4주택자가 될 가능성이 커 보입니다. 따라서 원룸등으로 전입신고를 해서 세대분리를 하는 것이 어머니나 본인의 나중의 세금 처리시에 좀 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.