답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확한 세금을 산출하기는 어렵습니다. 통상적으로 상가나 상업용 오피스텔이 유리합니다. 왜냐하면 다주택 규제를 받지 않아 종부세 부담이 없기 때문입니다.또한 아파트나 주택 처럼 주거용으로 구매를 하게 되면 임대수익이 안정적일 수 있지만, 다주택 규제와 종부세를 걱정을 하셔야 합니다. 요즘 비아파트 활성화 방안으로 일정 규모 및 가격이하의 빌라나 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다. 비아파트 쪽으로 구매를 하셔서 절세를 하는 방법도 알아보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연녹지지역은 주로 경관 보전과 환경 보호를 목적으로 설정된 지역으로, 일정 조건 하에 숙박시설 운영이 가능합니다.통상적으로 자연녹지지역에서는 관광숙박시설(펜션 포함)이 가능하지만, 지방자치단체의 개발행위 허가를 반드시 받아야 합니다. 주택을 그대로 활용할 경우 숙박업으로 전환하는 용도 변경 절차가 필요합니다.허가가 가능한 숙박 시설 유형(예: 농어촌민박, 펜션 등)은 지역에 따라 다를 수 있습니다.또한 환경적 영향을 줄 수 있는 시설은 허가가 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 대규모 확장이나 고층 건물은 허용되지 않을 가능성이 높습니다. 반드시 관할 지자체 도시계획과 및 보건소에 해당 주택의 숙박업 허가 가능 여부를 확인을 하고 절차을 먼저 숙지를 한 후 투자를 하기길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 만일에 윤석열 대통령이 탄핵이 되게 되면 아무래도 진보가 정권을 잡을 가능성이 매우큽니다.진보의 경우 국채등을 발행을 해서 시장에 돈을 푸는 정책을 많이 하고 또한 기준금리도 점점 내려가는 추세이니아무래도 부동산시장가격은 올라가지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순살 아파트라는 표현은 철근 가격 상승으로 인해 철근 사용량을 줄인 아파트를 비유적으로 부르는 말입니다. 코로나 시기 동안 건설 원자재 가격이 급등하면서 일부 건설사들이 철근 사용량을 줄였거나 품질이 낮은 자재를 사용했다는 의혹이 제기된 바 있습니다. 이는 구조적 안전에 대한 우려를 불러일으켰습니다.주요 시기로는 철근 가격이 급등했던 시기는 대략 2017년부터 2023년까지이고, 코로나19 팬데믹과 함께 국제 원자재 가격이 폭등한 시기입니다. 특히 2017년 ~ 2023년 착공된 아파트의 경우 순살아파트의 리스트를 확인을 하셔야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 방식은 조합원 자체적으로 하는 조합방식이 있고 외부 전문시행사한테 대행을 하는 신탁방식이 있습니다.조합방식의 경우 전문성이 떨어지고 비리도 많고 속도도 늦고 해서 요즘은 전문화된 신탁방식을 많이 채택을 합니다.신탁방식은 조합방식과 달리 전문성과 투명성이 높은 재건축 방법으로, 특히 대규모 단지에서 조합원 간 갈등을 줄이고 사업을 체계적으로 진행하려는 목적으로 많이 선택됩니다. 하지만, 신탁 수수료가 2~3% 있다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 당시 주민설명회를 통해 발표되었던 내용을 참고해보면 대우 보유자가 국평(34평) 배정받을 경우 약 4.5억 예상, 선경 보유자가 국평 선택할경우 약 4.2억 예상, 유원 보유자가 국평 선택할경우 약 2.5억 정도로 예상되었습니다.이후 조합설립 등의 단계가 되었을때는 시일이 많이 지난 때이므로 이보다 좀 더 늘어날것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 아무런 말이 없을 경우 자동으로 계약이 갱신이 되어져 버립니다. 이런 경우 묵시적갱신이라고 하고 2년 재계약이 자동으로 되고 만일에 묵시적갱신이 된 후 임차인이 나가고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 통보를 받고 3개월 후 에 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 가장 합격률이 높은 곳은 에듀월 같은 공신력이 있는 곳입니다.이 곳에 가입을 해서 교재를 구입하고 인강을 들으면서 혼자 공부를 해도 충분히 합격을 할 수 있습니다.학업과 병행으로 할 경우 시간내기가 힘든 경우 1차만 보고 합격을 한다면 다음년도 2차만 시험을 봐서 쉬엄쉬엄 2년만에합격을 하는 방법도 있습니다.아니면 집중력있게 한 6~12개월 바짝 열심히 하시면 1차 2차 동차 합격도 가능하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세컨하우스를 원하는 지역을 대략적으로 정하시고 그 지역 시내에 가보면 부동산 하시는 분들이 많이 있습니다.아닌 경우 해당 지역을 직접 임장을 하셔서 주민분들에게 물어보면 빈집이나 토지등 매매 같은 거 현수막이 있고 거기 연락처로 전화를 하면 거래가 가능합니다.또한 건축을 할지 아니면 빈집을 사서 수리를 할지를 우선 고민을 하고 제일 중요한 것은 원하는 지역을 직접 임장을 가서 분위기를 살피고 지역을 먼저 결정을 하시는게 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년디딤돌대출의 경우 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자가 가능하고 또 다른 신용의 문제가 없을 경우 전세보증금의 80%까지는 한도가 나옵니다. 만약에 대출에 대한 불안감이 있을 경우 부동산 계약을 할 때 계약서 특약사항에 계약금을 넣었지만 대출이 원할하게 진행이 안되어 잔금 납입이 어렵다면 계약은 무효로 한다 라는 특약사항을 공인중개사님께 부탁해서 특약을 넣고 진행하시면 됩니다.감사합니다.