답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사하구 구평동이나 장림동은 부산 서부권에 위치한 지역으로, 기존에 공업단지와 주거지역이 혼재되어 있는 특성이 있습니다. 또한 부산의 중심가는 아니고 외곽지역이라 부동산 가격은 저렴한 편이고 을숙도 대교를 건너게 될 경우 명지국제신도기가 있어서 신도시의 깨끗한 상권을 누릴 수 있고, 또한 장림 또한 상가가 많이 발달을 하여 상업적인 인프라는 편리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 조합방식의 주택재개발 사업이 LH의 신탁방식 재개발로 바뀐 것으로 사료가 됩니다.즉 자제 조합방식 재개발에서 신탁방식 재개발 방식으로 변경됨을 동의를 받겠다는 뜻으로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 큰 상가 건물의 경우 다소 분야별로 그 점검 시기가 다릅니다.소방시설의 경우 자체 점검은 월간/분기로 전문 점검: 연 1~2회정도 실시를 하고 승강기 또한 자체로는 월간 점검, 전문 점검 연1회 이상 점검을 합니다. 전기설비 점검도 자체 점검의 경우 월간/분기, 전문 점검: 2년 1회가스시설 점검도 자체 점검: 월간, 전문 점검: 연 1회건축물 정기 점검연 1회정밀안전진단5~10년 주기(대형 건물)등 자체적으로 점검을 자주 하는 곳도 있고기타 다른 점검도 건물 규모에 따라 의무점검시기를 달리 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합방식은 주민들이 직접 조합을 결성하고 운영해야 하므로 전문성이 부족할 경우 사업이 지연되거나 실패할 가능성이 크지만, 신탁사는 전문적 개발 관리와 경험을 바탕으로 사업을 체계적으로 운영하여 리스크를 줄일 수 있습니다.또한 조합 방식에서는 자금 관리 문제가 빈번하게 발생하며, 비리와 부실 운영으로 인해 신뢰가 떨어질 수 있지만,신탁방식에서는 신탁사가 자금을 투명하게 관리하므로 비리 위험이 적고, 조합원의 신뢰를 얻기 쉽습니다.하지만 신탁방식의 단점은 수수료가 높다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.염창동은 서울 강서구에 위치한 지역으로, 과거에는 상대적으로 조용하고 저평가된 동네로 여겨졌지만, 최근에는 생활 편의성 향상과 교통 호재 덕분에 인식이 개선되고 있습니다.오래된 주택과 빌라가 많아 노후 주거지 이미지가 있었습니다. 또한 개발이 더딘 편이라 다른 강서구 지역(예: 마곡지구)과 비교해 상대적으로 저평가되었습니다.염창동은 과거 이미지에 비해 많이 개선되었으며, 교통과 생활 편의성이 좋아지면서 거주 만족도가 높아진 지역입니다.집값 상승으로 인해 부정적인 이미지는 많이 사라졌으며, 가족 단위 실거주와 안정적인 투자를 고려하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도로써 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.다만, 24.3.25. 개정된 주택공급에 관한 규칙 제55조의3제2호에 따라, 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준히 하게 되면 1차 2차 동차가 가능하고 시간이 없는 경우 대략 6개월 정도 해서 1차만 합격을 하고 다음년도 2차를 합격하는 전략으로 가도 괜찮습니다.다음은 2019년~2023년 차수별 공인중개사 합격률 입니다.2019년 : 1차 22.4%, 2차 27.2%2020년 : 1차 20.1%, 2차 24.7%2021년 : 1차 21.4%, 2차 29.1%2022년 : 1차 19.74%, 2차 31.59%2023년 : 1차 20.44%, 2차 23.07%감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 어떠한 협의도 없을 경우 자동으로 2년이 더 갱신이 됩니다.이를 묵시적갱신이라고 합니다. 또한 임차인이 임대인에게 계약갱신을 하겠다고 의사표시를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용을 하게 됩니다. 계약갱신청구권은 1번 사용이 가능합니다. 즉 굳이 더 거주가 가능한 상태라면 묵시적갱신으로 2년을 벌고 다음 계약시 혹시나 임대인이 나가라고 하면 그때 계약갱신청구권을 사용을 하시면 됩니다.위 문자로 보낸 경우 계약갱신청구권을 사용한 의사로 보일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대한 협의가 없을 경우 자동으로 재계약이 되고 이를 묵시적갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신으로 재계약이 될 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약을 해지해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리 이웃한 다가구,다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비사업입니다. 대지면적 1,500m2 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고, 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있는 장점이 있습니다. 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만m2 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 개념이 모아타운입니다.노후도 50% 이상, 면적 10만m2 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정하고, 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 소규모재개발이라고 보시면 됩니다.감사합니다.