답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약서는 중요한 증빙 자료로 활용될 수 있습니다.또한 월세를 송금할 때의 거래 내역(은행 거래 내역)을 제출해 비용을 입증할 수 있고, 월세 지출을 증빙하기 위한 신청서나 내역서를 작성할 수 있습니다. 이와 같은 방법으로 비용을 입증할 경우 비용 처리 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공기관 주도의 무분별한 지역개발이 실패로 끝나는 경우, 책임 소재를 규명하는 것은 복잡하며 다양한 요인이 고려됩니다. 일반적으로는 정책 수립 단계부터 집행 및 관리 과정에 관여한 기관과 개인이 각각의 역할과 책임을 질 가능성이 높습니다. 즉 지역개발 실패의 책임은 계획 수립자, 정책 결정자, 집행 기관, 그리고 감독 기관에 따라 나뉘며, 법적, 정치적, 행정적 형태로 귀결될 수 있습니다. 또한 책임 소재를 명확히 하기 위해서는 초기 기획 단계에서의 철저한 검증과, 집행 및 관리 단계에서의 투명성과 책임성이 필수적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축아파트의 경우 재개발이나 재건축의 호재가 있는 경우 매수를 하는 게 맞고, 그렇지 않을 경우 나중에 매도를 하게 될 때 안팔릴 경우를 대비를 해서 매물을 선택을 해야 합니다. 반드시 매수를 하기 위해서는 나중에 매도가 잘 되는 인기지역의 매물을 사야 됩니다. 아닌 경우 신축으로 청약을 도전을 해서 신축를 구매를 하시는 것을 추천을 드립니다. 요즘의 경우 대부분 신축이 매매가 잘 되기 때문입니다. 전월세의 경우 이동이 용이하지만 매수의 경우 나중에 집이 안 팔리게 될 경우 급매로 금전적 손해를 볼 수 있으므로 반드시 투자의 관점에서 고민을 해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 물가인상의 주 원인은 식자재 가격이 올라서 입니다.김밥만의 문제가 아니라 국밥 한그릇에 예전에 5천원 했었는데 지금은 1만원 정도 거의 2배나 뛰었습니다.김밥의 경우 식자재 인상도 있지만, 인건비, 임대료, 품질 요구 등 다양한 경제적 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다. 과거 천 원이던 김밥이 이제 3~4천 원에 이른 것은 시대적 흐름에 따른 어쩔 수 없는 변화라고 생각이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 인구쏠림이 심하고 기존 아파트의 경우 노후화가 점점 심해지고 또한 1~2인 세대가 급증을 하다보니아파트 수요는 계속 늘어나는 추세입니다. 또한 공급은 부족한 것이 사실입니다.그러다 보니 수요 대비 공급이 부족해서 서울 집값이 계속올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘의 부동산 시장 흐름으로는 굳이 청약저축통장이 필요가 없습니다.주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약을 하게 될 경우 혜택을 받는 경우라 1주택자에게는 당첨 확률도 낮고, 또한 주택청약저축을 통해서 청약에 당첨될 혜택이 없습니다. 또한 분양시장도 미분양이 많이 나기 때문에 주택청약저축이 필요가 없는 것이 사실입니다. 하지만 주택정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있다가 나중에 정책이 바뀔 시 또한 필요할 수도 있으니 하나쯤은 무리하지 않는 선에서 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자나 임대인의 경우 가계약금을 받은 경우 계약을 취소하기 위해서는 배액을 상환을 하고 계약을 파기 할 수 있습니다. 즉 가계약도 계약이기 때문에 매도자나 임대인의 변심으로 인한 계약파기시 매수자나 임차인에게 가계약금 100만원이 배액 즉 200만원을 주고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 거래의 실종을 하고 부동산 침체기에 빠진 것은 사실입니다.인구가 몰리고 인기가 좋은 서울의 부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하고 있는 것도 사실입니다. 물론 거품이 낀 지역도 있겠지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 있고, 서울의 경우 많은 인구가 집중이 되어져 있고 공급이 부족한 경우 인기지역의 경우 집값이 정말 비싸게 형성이 되었습니다. 하지만 외곽이나 지방의 경우 가격이 많이 떨어지고 싼 매물 또한 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 할 경우 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 것이 법에 있습니다.즉 1년 계약의 경우 임차인(세입자)입장에서는 2년 까지 계약을 보장 받을 수 있다는 뜻입니다.그리고 임대차 보호법에 의거를 하여 계약기간중에는 1년에 5%밖에 임대료를 올리지 못합니다.지금 상황으로써 대처 할 수 있는 방법은 법적으로 주장을 하는 방법이 있습니다.일단 지금 1년 계약을 2년으로 주장을 하는 방법과 그리고 2년 뒤 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능합니다. 물론 1년에 5%인상은 임대인과 임차인이 협의를 해서 올릴 수 있지만 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임차인이 올려주기 싫은면 안 올려주고 2년 더 살아도 괜찮습니다.주변에 법무사님이나 변호사님께 위와 같은 사정을 얘기를 하면 대처방안을 알려 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시와 시골을 나누는 주요 기준은 행정구역입니다.통상적으로 시의 경우 도시로 분류되며, 일정 인구(보통 5만 명 이상)가 거주하고 경제 및 사회적 활동이 활발한 지역을 말하명, 군같은 경우 시골로 분류되며, 농업, 임업, 어업이 주된 산업이고 인구 밀도가 낮은 지역을 말합니다일부 지역은 도시와 농촌이 혼재된 형태로, 예를 들어, 시내에서도 외곽 지역은 농촌 성격을 띠기도 합니다.또한 토지 용도 구역별로 도시지역과 비도시지역등으로 나누어 관리를 합니다.감사합니다.