답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 인하되면, 주택시장과 관련된 대출 금리가 낮아지기 때문에 전세 시장에도 변동금리로 하였을 경우 소폭 하락하는 영향이 있을 수 있습니다. 통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 부동산이나 주식등 투자 시장이 활발하게 활성화 되고 경기가 좋아지게 되지만 현재 우리나라의 경우 기준금리는 내려도 정부의 대출 총량 관리로 인해서 대출규제가 강력하기 때문에 그 효과는 미미할 것으로 관측이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 전용주거지역의 경우 생활 공간의 쾌적함과 안정성을 보장하려고 밀도를 낮게 설계합니다.따라서 건물이 상업지역에 비해서 건폐율 및 용적률이 낮습니다, 반면 상업지역의 경우 경제활동을 장려하고 공간 활용도를 극대화하기 위해 높은 밀도를 허용하기 때문에 건폐율과 상업율이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인의 등기부상 본점 소재지가 일반적으로 법인의 납세지가 되는 이유는, 해당 장소가 법인의 관리 및 경영의 중심지이기 때문이고, 부동산 등기부상 소재지가 부동산 관련 세금(재산세 등) 또는 해당 장소가 사업장으로 사용될 경우에 한해 납세지가 될 수도 있습니다. 하지만 통상적으로 법인의 일반적인 납세지는 본점 소재지가 되며, 부동산 소재지는 특정 세목에 한해 납세지가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하였을 시 이자율을 3%자로 가정을 하겠습니다.임대보증금 2000만원, 이자율 3%, 한달치 임대료 192,940원 하면월간 총 임대료 = (20,000,000×0.03)÷12+192,940=(600,000÷12)+192,940=50,000+192,940=242,940원위약금 242,940×24×0.1=582,216원감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 농지를 얻기 위해서는 농지취득자격증명서가 반드시 있어야 합니다. 투기나 투자의 목적이 아니라 실제 경작을 하고자 하는 사람에게 농지가 가도록 하는 원칙 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 가장 최근에 개정된 부분으로 공부를 하셔야 합니다. 공인중개사 시험을 준비하는 경우 부동산관련 법이나 정책이 변경이 될 경우 그러한 부분에 대해서 학원이나 인강등에서공지나 교육을 해줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역에 도시개발 계획을 수립하는 관계자들(공무원, 도시계획 전문가 등)은 이해충돌 방지법과 같은 법률에 따라 그들의 업무와 관련된 부동산 투자를 제한받을 수 있습니다. 공무원이나 공공기관 종사자가 자신이 수행하는 업무와 관련된 정보를 활용하여 이익을 얻는 행위는 금지하고 있고, 특정 지역의 개발 계획 정보를 알고 그 지역의 부동산을 미리 매입하거나 투자하는 행위는 위법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층이 살기 좋다고 합니다.로얄층을 해당 동 최고층의 2/3 이상 층을 말하며, 고층일 수로 뷰와 채광, 통풍등 사람들이 선호하고 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무개시명령은 신탁사가 정상적으로 업무를 진행하지 못하는 상황에서 금융당국이 개입해 관리 감독을 강화하는 조치입니다. 이 조치 자체가 신탁사의 파산이나 해체를 의미하는 것은 아닙니다. 다만, 재무 구조가 악화되거나 내부 문제가 있을 가능성을 시사하므로 주의할 필요는 있습니다. 하지만 신탁사는 자금을 관리하며, 신탁 재산은 파산재단에서 분리 관리되므로 신탁사가 망하더라도 입주자들이 납부한 계약금은 원칙적으로 보호받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인가게의 장점은 소자본 창업과 인건비 절감이라는 장점이 있지만 관리상 어려움 또한 도난문제등이 많이 발생을 하고 순수익은 한 점포당 100~200만원 정도 이익을 나는 것으로 조사가 되고 현재 까지 그래도 안정적으로 잘 되고 있는 품목은 무인아이스크림이 그나마 제일 안정적이고 또한 무인카페도 자리를 잡고 있는 추세입니다.감사합니다.