답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시내면세점의 경우 출국장 면세점에서 물품을 인수 받기 때문에 반드시 출국이 확정된 사람만 이용 가능합니다.출국을 증명할 수 있는 여권 정보와 출국 항공권(여행 티켓)을 제출해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직매장이란 말 그대로 중간 유통 거치지 않고 생산자와 소비자가 바로 거래를 하는 즉 생산자가 자신의 제품을 직접 소비자에게 판매하기 위해 운영하는 장소를 말합니다. 예를 들어, 농가가 직접 재배한 농산물을 판매하거나, 제조업체가 자사에서 생산한 물품을 소비자에게 직접 판매하는 매장이 이에 해당됩니다.부가가치세법상 직매장은 사업장으로 간주되고, 이는 직매장을 통해 발생하는 판매가 사업 소득으로 간주되며, 이에 따른 세금 신고 의무가 부과된다는 뜻입니다.가장 대표적인 것이 농수산물 직판장을 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선도지구란 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 수 있는 곳을 뜻합니다.선도지구로 선정되면 계획 수립부터 완공까지 다양한 정부 지원을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 투자는 침체기 입니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었습니다.그나마 현재 부동산 시장의 투자처로는 최근 서울 그린벨트 해제 지역이나 재개발 유망 지역, 그리고 1기 신도시 재건축등에 부동산 투자가들이 관심을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가는 것이 맞습니다. 하지만 정부의 강력한 대출 규제로 주춤하고 있지만 다시금 완화가 된다면 서울 지역은 다시금 상승을 하게 될 것으로 예상이 됩니다. 그이유는 주택 수요 대비 공급이 부족한 이유가 크고, 하지만 서울도 강남3구, 마용성등 인기지역이 상승을 이끌고 있고, 서울 외곽이나 비인기지역은 상승에 주춤한 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 양도소득세 비과세 혜택은 다음과 같습니다.기존 주택을 구매를 하고 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 구매를 할 경우 신규 주택을 구매한 후 3년 안에기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 처분 시 양도소득세 비과세를 해준다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 국내 부동산을 취득하는 즉 부동산 투자 이민제가 있습니다. 이것은 외국인의 투자를 늘려서 국익 및 지역경제와 침체된 부동산 시장을 활성화 하고자 법무부장관이 고시한 지역의 휴양시설에 일정금액 이상을 투자한 외국인에게 국내거주 자격(F-2비자)를 주고 5년이 경과하게 되면 영주권(F-5비자)를 허용하는 제도입니다.일부 특정 지역이나 특정 용도의 부동산은 외국인에게 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 국가 보안과 관련된 시설이나 특정 지역의 농지 등은 외국인에게 소유가 제한될 수 있습니다.또한 우리나라 사람들도 외국의 부동산 투자가 가능하나 그 투자 지역의 현지 법령에 따라서 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친인척의 경우 직계가 아니므로 무주택상태는 계속 유지가 되고 나중에 청약이나 임대아파트 청약 시 무주택 예비세대주로써 청약이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리가 내리게 되면 대출이자가 낮아져서 사람들이 대출을 내어서 부동산 매수를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 하지만 정부에서 집값 상승과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 대출 총량을 제한을 하고 강력한 대출 규제를 실시를 하므로써 사람들이 대출을 내어서 부동산을 투자하기에는 아직 정부의 대출 규제가 강합니다. 올해나 내년까지는 이러한 기조로 갈 것으로 보이고, 기준금리가 하락을 하고 정부의 대출규제가 완화가 될때 부동산 상승을 지켜봐야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이혼전에 본인명의로 주택 소유에 대한 이력이 없는 경우 이혼 후에는 생애최초주택혜택을 받을실 수 있으리라 사료가 됩니다. 정부지원 무주택자 소득 및 자산기준에 맞을 경우 생애최초주택혜택이 금리 및 한도에서 가장 유리합니다.또한 3년 동안 거주하시다가 매매를 할 경우 남아 있는 대출금은 매수자에게 잔금을 받을때 은행에 대출을 갚고 나머지만 받으시면 되십니다.감사합니다.