답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기적으로는 아크로 베스티뉴가 가격적으로 더 매력적일 수 있습니다. 가격 대비 가성비가 높고, 범계역의 발전 가능성도 고려하면 투자 측면에서 좋은 선택이 될 수 있습니다. 또한 역세권에 강남과 경기북부 접근성이 좋고 직주근접과 1기 신도시가 품고 있는 풍부한 생활인프라와 상권등이 좋지만 학교가 없다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 기존 아파트가 낙찰이 되고 선순위 은행 근저당부터 먼저 갚고 남는 금액을 다음 순서 즉 전세보증금으로 배당을 받게 됩니다. 최악의 경우 만일에 39900만원이 시세 대비 80% 정도에 낙찰이 될 경우 31920만원입니다. 그럴 경우 은행 근저당 27820만원 갚고 나면 4100만원이 남습니다.그럼 전세보증금 다 받지 못하는 상황이 벌어지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험이 안된다는것은 그만큼 위험하다는 뜻입니다.즉 등기부등본상에 선순위대출이 많다는 뜻이고 그러한 물건에 대해서 계약을 할 경우 경매로 넘어갈 위험이 크므로 보증보험 가입이 되지 않는 물건은 피하는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 임대차계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로간에 재계약에 대해서 아무런 논의가 없을 경우 기존 계약이 똑같은 조건으로 자동 갱신이 되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다.임대인이 별 말이 없을 경우 임차인도 그냥 가만히 있으면 자동으로 2년 더 연장이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전의향서는 일종의 분양업계에서 MGM(Members Get Members) 개념으로 이용되는 마케팅의 일종입니다.MGM마케팅이란 네트워크 마케팅, 권유마케팅 또는 추천마케팅 등으로 네트워크 마케팅을 추구하는 유통업체의 신규고객 확보수단으로 보편화된 방식입니다. 즉 사전의향서와는 별개로 정식계약을 하신 경우라면 계약금 회수에 문제가 될 수 있고, 사전의향서와는 별개입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에는 부동산 경기 좋을 경우 아파트 갭투자가 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자 방식으로 인식되었지만, 최근 시장 상황과 정책 변화로 인해 리스크가 커지고 수익성이 낮아졌습니다. 건물을 매입하여 월세를 받는 투자 방식이 안정적으로 보일 수 있지만, 건물 매입에는 일반적으로 큰 자본이 필요하며, 대출 비율도 낮을 수 있다는 단점이 있습니다.또한 건물 유지 관리, 공실 위험, 임차인 문제 등이 발생할 수 있고, 지역과 건물 종류에 따른 수익성 차이 즉 입지와 건물 상태에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있는 단점이 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.병원 인수 가격이 너무 저렴하게 제시되었다면, 병원을 인수할 경우, 해당 병원의 기존 채무나 거래처 대금 미납액을 함께 떠안을 가능성이 높습니다.즉 병원 운영에 필요한 인프라, 재정적 안정성, 허가 상태를 면밀히 확인하지 않고 인수에 나서면, 예상치 못한 채무나 운영 문제를 떠안을 가능성이 높습니다.특히, 경매 대상인 건물과 연관된 리스크를 명확히 이해하지 못한 상태에서 인수를 진행하는 것은 큰 위험이 있을 가능성이 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평촌자이 퍼스니티인근의 시세를 보면 입주 10년차 구축 단지가 전용 84m2가 12억8000만원에 거래됐고, 비교적 신축인 또 다른 단지는 전용 84m2의 경우 현재 13억5000만원 정도의 시세가 형성이 되고 있습니다.또한 평촌자이 퍼스니티의 경우 철도 개통을 앞두고 있고, 비교를 하자면 GTX-A노선이 개통한 동탄역 인근 동탄역 롯데캐슬(2021년 6월 입주)의 경우 전용 84m2가 16억6000만원에 신고가 거래됐습니다.즉 평촌자이 퍼스니티의 경우 총 2737가구의 대단지 새 아파트임에도 전용 84m2가 13억원대이므로 추가 상승의 여지는 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 자영업자의 경우 고금리·,물가로 인한 경비 불황이 장기화하면서 자영업자들의 폐업이 속출하고 있습니다.코로나19 엔데믹 이후 매출 회복을 꿈꾸던 자영업자들이 물가상승으로 인한 임대료 부담, 인건비, 원재료값 상승,배달비,중개 이용료상승, 결제 정산 수수료 등 얘기치 못한 경제적 부담에 폐업을 선택할 수밖에 없었는 상황에 몰리게 되었습니다. 하루 빨리 금리를 내리고 내수가 개선이 되어야 자영업자들도 회복을 할 수 있지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울원 아이파크의 경우 2024년11월25일 특별공급 청약을 실시를 했고, 2024년11월26일 1순위, 2024년11월27일 2순위로 청약을 실시를 합니다. 당첨자 발표는 12월 4일입니다.그리고 정당계약은 12월16일~19일까지 진행될 예정입니다.감사합니다.