답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세가 3억이고 선순위 대출이 2억이 있을 경우 세입자들은 전세 계약 자체를 하지 않을 가능성이 매우 높습니다. 다만 전세금으로 선순위 대출 말소 조건으로는 전세 계약이 가능합니다.그렇게 될 경우 사실상 다른 집으로 이사를 가게 될때 다른 자금 + 전세대출로 전세를 가야하고, 1주택자에 대한 전세대출이 까다로울 수 있으니 은행권에 상담을 받아 보시고 계획을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 입지, 브랜드, 개발 가능성등에 의해서 수요가 몰리는 것에 따라 가격이 좌우 됩니다.아파트 단지내의 조식 서비스를 홍보로 이미지를 좋게 해서 수요가 몰리면 가격이 올라가겠지만,그러한 요소하나만으로 가격 상승의 요인으로는 보기 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 가격과 전세 가격은 같은 방향으로 움직이는 경향이 있습니다. 매매 가격이 상승하면 전세 가격도 오르는 경우가 많습니다. 이는 매매 수요가 높아지면 전세 수요도 늘어나기 때문입니다. 또한, 매매 가격이 높을수록 전세로 거주하려는 사람들도 많아져 전세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.하지만 정부 규제나 대출 조건에 따라 매매가와 전세가가 다르게 움직일 수 있고, 매매가 상승이 전세가에 즉각적으로 영향을 주지는 않습니다. 따라서, 아파트 매매 가격과 전세 가격은 여러 경제적 요인에 의해 영향을 받으며, 항상 비례하지는 않지만 서로 상관관계가 있는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 공공임대 주택이나 민간주택을 분양을 받기 위해서 가지고 있는 자격과 같은 것입니다. 말씀하신대로 요즘 고분양가에 미분양이 나고 있는 요즘의 경우 사실 무용지물이나 마찬가지 입니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 자주 바뀌고, 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는것이좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 기존집을 매도를 하고 다른집을 알아보는것이 가장 안전합니다.또한 매도가 정말 되지 않을 경우 전세를 주고 전세로 가는 경우도 많이 있습니다.가장 깔끔하게 처분을 하기 위해서는 가격을 조금 더 내려서 급매로 처분을 하고 매수를 할때도 급매분을 매수를 하는것이 좋은데 참 타이밍 잡기가 여간 여러운 것이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 논의를 하지 않을 경우 자동적으로 계약연장이 되는 묵시적 갱신으로 넘어가 버립니다. 묵시적갱신으로 재계약이 될 경우 보증보험도 같이 갱신을 하셔야 나중에 보장을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하여 공인중개사와 중개보조원은 중개 보수 외에 성공 보수 등 기타 금품을 받지 못하도록 돼 있습니다. 대부분 불법으로 이루어 지고 있는 형태 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 시험을 치고 시험을 칠때 1차 2차 시험을 한번에 봅니다. 1차의 경우 민법이 난이도가 높고 2차의 경우 공법, 공시법등이 난이도가 높습니다.전체적으로 볼때 2차가 좀 더 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 특례 정부보금자리론일 경우 주택에 상관없이 대출 자체가 정부지원대출이므로 DSR나DTI에 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권의 겨우 2020년 8월 12일 기준으로 이전에 취득을 하셨다면 주택수에 포함이 되지 않고 이후에 취득을 한 경우입주권도 주택수에 포함이 됩니다.감사합니다.