답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 소유하거나 구입할 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 대출입니다. 대출자는 주택을 담보로 제공하고, 이를 근거로 금융기관이 대출을 승인하는 형태입니다. 주택담보대출은 주로 주택 구매 시 매매 대금 일부를 충당하거나 보유 주택을 담보로 자금을 마련할 때 이용됩니다.전세자금을 필요로 대출을 하는 경우는 전세자금대출이라고 합니다. 주택담보 대출은 주택일 경우 전부다 해당이 됩니다.요즘 금리는 4%~5% 이상 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소장님께서 이미 실거래가 신고필증을 발급해 주셨다면, 일반적으로 실거래 신고가 완료되었다고 볼 수 있습니다. 부동산 소장님이 거래 완료 후 30일 이내에 실거래 신고를 해야 하므로, 필증을 발급해 주셨다면 신고가 진행되었을 가능성이 큽니다. 또한 실거래가 정보는 국토교통부 시스템에 따라 공개 시점이 다를 수 있습니다. 특히 지역별 또는 시스템 문제로 인해 신고가 완료되었더라도 실거래가 공개까지는 약간의 시차가 발생할 수 있습니다. 타 계약 건들이 이미 공개된 경우라도, 시스템 반영 속도에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래 허가구역으로 지정된 경우, 일반적인 부동산 거래와 달리 해당 지역에서의 토지 매매는 관련 기관의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이나 사업 목적이 아니면 허가가 거부될 가능성이 높습니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자를 위한 대출입니다.위의 경우 일반 주택담보대출로 진행을 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 할 경우 취등록세하고 인지세 채권등을 매입을 하고 왼쪽의 경우 법무사 대행에 대한 수수료라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자는 부동산이 바닥을 치고 상승 초입에 하는 것이 가장 좋습니다. 갭투자를 하고 2년을 기다리면 양도세 절세도 할 수 있고 대략 2년 후에 어느 정도 시세 차익이 날꺼라는 것을 예상하고 갭투자를 해야 하는데 사실은 이러한 타이밍을 알기가 참 어렵습니다. 주식에서 바닥 찾기가 어려운 것처럼 갭투자도 바닥 잡기가 어렵습니다. 역으로 하락을 하게 되면 자본금 손실이 나고 잘못하면 전세보증금 내어줄 돈도 없을 경우 난감한 상황이 벌어 질 수 있으니 잘 분석하시고 시기와 부동산을 잘 선택하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 월세가 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 즉 계약해지를 통보를 하시고 불응 시 명도소송을 통해서 퇴거를 시켜야 될 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료가 되고 이사하는날 집주인이 집의 파손 여부 및 이상 여부를 확인을 하고 보증금을 반납을 하는 프로세스로 계약을 종료하게 됩니다. 또한 임차인에 사정이 있을 경우 임대인과 협의를 해서 미리 받는 경우 도 있습니다. 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이가 있을 경우 정년을 생각을 한다면 취업 보다는 공인중개사 자격증이 더 좋지 않을까 사료됩니다.영어도 잘하면 좋지만 나이가 있을 수록 내 사업을 해야 하고 공인중개사 자격증을 취득할 경우 영업력이 좋을 경우억대연봉도 가능하기 때문입니다. 그래서 저는 공인중개사 자격증을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 왠만한 똘똘한 한채를 빼고는 다들 가격이 하락을 하고 있습니다. 지방의 경우 고분양가로 분양를 할 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 이러한 부동산 회복은 우선 금리가 인하가 되고 정부의 대출 규제가 완화가 되어야 회복이 됩니다. 우선적으로 서울 수도권이 회복을 하게 되고 다음으로 지방의 부동산이 회복이 될 것이라 사료가 되는데 지방의 경우 그 회복속도는 늦을 수 있을 수가 있습니다.감사합니다.