답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순차입금은 전체차입금에서 건설사가 보유한 현금과 현금성자산을 뺀 수치로 건설사의 재무상태를 나타내는 지표입니다. 이 지표가 높을 수록 재무건전성이 좋지 못하고 낮을 수록 재무 건전성이 좋다는 뜻입니다.즉 순차입금이 마이너스라는 말은 재무건전성이 매우 뛰어난 건설사라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정과 확정일자의 경우 우선변제권을 확보하기 위한 권리로써 효력은 비슷하지만 가장 큰차이는 전세권의경우 임대인의 동의가 필요하고 등기부등본에 등기를 한다는 점이 있을 수 있지만 확정일자의 경우 전입신고를 하므로써 우선변제권의 권리가 생성이 된다는 점이 가장 큰 차이점이라 볼 수 있습니다.또한 전세만료 시 전세권의 경우 말소를 해야 한다는 점이 있을 수 있습니다.보증금 지키는 것은 같은 효력이므로 확정일자 + 전입신고만 해도 충분하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 비율이 올라가는 이유는 말씀하신 대로 전세사기에 대한 심리가 강하게 작용이 된 것입니다.또한 많은 아파트들이 대출을 끼고 있기 때문에 선순위 때문에 전세를 꺼리고 월세로 하는 경우도 한 몫하고 있습니다.월세의 경우 장기로 계약을 하기에는 부담이 크고 아마도 금리가 내릴 경우 대출을 이용을 해서 부동산 매입을 할 분위기로 전환이 되면 다시금 매매 비율이 올라 갈 수도 있습니다.우선은 주택청약저축을 가입을 하시고 전세로 있다가 자금을 어느 정도 모으시고 정부지원저리 대출을 활용을 해서 내집마련을 하는 방법과 어느 정도 공부를 하셔서 요즘 매물이 많이 나오는 급매나 경매 분야를 통해서 내집을 마련하는 것도 좋은 방법입니다.현재 고금리의 우리나라 부동산 시장은 침체기이기 때문에 어떻게 보면 저점으로 매수할 수 있는 기회이기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 미군 철수에 대한 트럼프의 생각은 협상용일 가능성이 큽니다. 트럼프의 우리나라 무역에 도움이 되는 분야는 역시 조선업입니다. 트럼프가 중국을 의식해서 조선업에 대해서는 한국을인정한다는 말을 했고, 좀 안 좋은 분야로 보기에는 역시 전기차 분야가 아닐까 생각합니다. 그리고 전체적으로 우리나라 제품에 대해서 관세를 올리게 될 경우 대미수출에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 상승을 하게 되면 대출이자가 상승을 하게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 투자를 할때 대출을 끼고 한 사람들은 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 심리가 강하고 매물이 쌓이게 됩니다. 그럴 경우 매수세보다 매도세가 우세하게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 최근 부동산 침체가 심하자 정부에서는 기준금리를 내리고는 있으나 정부에서는 여전히 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 시장금리는 그대로 아직도 고금리 상태라 부동산 거래 및 가격이 하락을 하고 있는 추세라 볼 수 있습니다.부동산 가격이 상승을 할려면 시장금리를 내려야 다시금 부동산 시장이 좋아지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 원칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.도심의 부동산 가격이 높은 이유는 그 만큼 수요가 많다는 뜻입니다. 바쁜 직장인들의 경우 교통이 좋은 곳을 선호를 하고, 학생들의 경우 학교 가까운 곳, 생활 인프라가 많은 곳 등 이러한 인프라가 좋은 곳 인접 거주지역에 살기는 많은 사람들이 희망을 하기 때문에 도심의 부동산 가격이 비싸게 형성이 되는 것입니다. 반면 외곽의 경우 일부 수요층이 존재를 하게 되고, 그다지 사람이 몰리는 경향은 없으므로 가격 상승에 제한적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 같은 평수의 경우 같아야 정상이나 아파트의 경우 서비스면적이라는 것이 존재를 하게 됩니다.즉 서비스면적이 있을 경우 계약한 공급면적보다 서비스로 면적을 더 받을 수 있어서 넓어 보이는 효과를 볼 수 있습니다.이러한 이유로 오피스텔과의 차이 뿐만 아니라 같은 평수라고 차이가 날 수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 증가세를 보이고 있고 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 많이 상승을 하였습니다.하지만 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래가 실종이 되고 서울 부동산 가격이 상승을 멈추게 되었습니다. 즉 정부의 강력한 대출규제로 인해서 서울 집값 상승이 멈추게 되었습니다. 설상가상 하반기 스트레서 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 취향이 다 다르겠지만 2명이 생활하기에는 24평~27평 정도면 충분합니다.요즘 24~27평만해서 방이 3개 화장실이 2개 정도 그리고 주방 거실이 있기 때문에 2명이 생활하기에 가장 적합하다고 사료가 되고 아이가 생기게 되면 짐이 많이 늘어나게 되므로 34평으로 옮기는 것이 통상적으로 사람들이 거주하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 확장만 하고 나머지는 개인의 취향에 맞게 인테리어를 하는 것이 좋다고 봅니다.왜냐하면 전자제품등의 옵션등은 입주 시 알겠지만 계약당시 제품으로 유행이 지난 제품일 가능성이 크고 또한 개인취향에 맞지 않을 가능성이 크기 때문에 입주 시 원하는 전자제품에 원하는 타입의 신상제품으로 인테리어를 하는 것이 만족도가 더 높지 않을까 사료됩니다.감사합니다.