답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본이 금리를 인상을 하게 되면 일본의 경우 저금리 기조속에 많은 부동산들이 대출을 안고 있으므로 대출이자가 높게 형성이 되므로써 부동산 폭락의 위험이 올 가능성이 큽니다. 이럴 경우 외국 부동산 투자가들은 매도를 하고 우리나라 특히 서울 등의 인기있는 요지의 부동산으로 이동할 가능성이 큽니다. 즉 외국자본이 우리나라 서울 부동산에 투자를 할 가능성이 크고 안그래도 수요가 많고 공급이 부족한 서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기있는 지역만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타날 가능성이 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 근처에 도서관이 들어오는 것은 호재로 분류가 됩니다.주변 시설에 인기가 좋은 도서관이 들어 올 경우 편리성이 올라가기 때문입니다.하지만 집값 상승에 큰 영향을 미치지는 않습니다. 집값 상승을 하기 위한 호재로는 교통 특히 지하철역이 지나가고 지하철역이 생길 경우나 개발 계획이 들릴 경우 집값 상승에 큰 호재로 작용을 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 우리나라 부동산은 침체기를 겪고 있습니다.기준금리를 내려도 정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 적용을 시켜서 실제로 대출이자가 높은 편이라 매도가 몰리고 매수세는 줄어 들면서 부동산 시장은 침체기를 겪고 있습니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가로 하락이 오지 않을까도 예상이 되지만 그렇게 될 경우 전반적인 경기침체이 우려가 발생할 수 있어서 정부의 정책이 어떻게 흘러갈지를 주목해 보아야 될 듯합니다.계속적인 규제보다는 어느 정도 완화 기조도 필요한데 기준금리를 내리고 대출규제를 완화하는 시점이 부동산이 바닥을 딛고 반등하는 구간이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 100점을 목표로 하는 시험이 아니라 평균 60점을 넘기는 전략으로 가야 합니다.즉 부동산개론등의 비교적 쉬운 과목을 거의 100점을 맞는다는 전략으로 그리고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우모르는 부분은 과감하게 포기를 하고 60점만 넘긴다는 전략으로 공부를 하시면 합격에 유리합니다.그리고 시험이 얼마 남지 않을 경우 기출문제등을 모의고사 형식으로 한번씩 풀어보면서 실전 감각과 시간 분배등을 미리 경험을 해보고 특히 판례등은 시험 직전에 꼭 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루종일 채광이 좋은 정남향이 인기가 가장 좋습니다. 왜냐하면 겨울에 하루종이 햇빛이 들어오면 집안이 따뜻하고 난방비 절감에 효과적입니다. 또한 다음으로 남동향, 남서향도 인기가 좋습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 햇빛이 들어오고 서향의 경우 해질녁에 잠깐 햇빛이 들어와서 집이 습할 수도 있습니다.따라서 사람들이 가장 선호하는 방향은 정남향이고 다음으로 남동, 남서 방향입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론을 통해서 최근 유명한 자격증으로 조경기능사와 지게차운전기능사등을 보았습니다.즉 미래는 AI가 사람일을 대처할 가능성이 큽니다. 하지만 사람속이 세밀하게 가야하는 분야에 대해서는 아직 까지 인기가 좋다고 생각이 듭니다. 물론 AI관련 자격증도 인기가 좋습니다. 또한 전통적으로 인기가 좋은 자격증의 경우 공인중개사나 주택관리사, 그리고 최근 핫한 소방관련 자격증도 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 어느 누구도 저점을 알 수가 없기에 부동산 매수에 어려운 점이 있다고 사료가 됩니다. 지금까지 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 하지만 어느 정도 하락이 보합세로 흘러가고 바닥이라는 의견도 있지만 일단 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 한단계 더 하락을 하지 않을까 생각도 있습니다. 즉 부동산 가격의 반등은 금리하락, 정부의 대출규제 완화 등이 있을 경우 반등의 시작이라고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당지역 지자체 공무원에게 상담을 하시는게 맞다고 사료가 됩니다.건축행위를 하기 위해서 지역별 제한이 뭐가 있는지 알아봐야 되기 때문입니다.해당 토지가 건축용도인지 해당 지역의 용적률, 건폐율등이 어떻게 되는지 어떤 건물을 지으면 안되는지에 대한 토지이용에 관한 정보를 우선 알아야 하고 그것을 쉽게 하기 위해서 건축사에 상담을 하게 되면 그런 부분등을 다 가만을 해서 설계를 해주기 때문에 건축사 찾아가라고 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상권 분석 시 A급의 경우 유동인구가 풍부하고, 접근성이 뛰어나며, 업무시설과 편의시설이 잘 갖추어진 곳,주차가 편하고, 교통 입지가 좋은 곳, 주거단지를 배후에 두고 있는 곳이라 영업이 잘되고 권리금 형성이 잘 되는 상가 밀집지역이라고 한다면 B급의경우 A급이 가지고 있는 이러한 장점이 부족하거나 빠져있는 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 금리와 한국의 금리차이때문에 환율이 많이 높습니다. 환율이 높아지면 수출 경쟁력은 좋아지지만 수입 물가가 비싸서 외국 상품과 원료의 가격이 치솟게 됩니다. 특히 에너지나 수입에 의존하는 품목에 대해서는 가격 인상이 불가피한 측면이 있습니다. 앞으로 어떻게 진행이 될 지는 모르겠지만 우리나라 금리와 미국의 금리차를 줄이고 다시 나라가 안정이 되면 환율도 어느 정도 정상화가 되겠지만 지금 탄핵정국에서는 좀 불안해 보이긴 합니다. 특히 수입에 의존도 높은 곳의 가격인상을 좀 대비해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.