답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 부모님으로 바뀐다고 기존 전세대출을 상환을 하는 경우는 없습니다.하지만 정부지원대출을 받은 상품중에 직계가족이 임대인이 경우 대출이 제한되는 상품이 있습니다.만일에 그러한 상품을 이용중일 경우 대출 받고 계신 은행에 문의를 먼저 해보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 보호법에 의거하여 임대차계약을 맺고 2년을 거주를 할 수 있고, 또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 시 2년 더 거주가 보장이 되고 1년에 최대 5%인상이 최대요율입니다. 하지만 4년이 지나고 완전한 새로운 계약이 될 시는 임대인 마음대로 설정이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 원하는 물건을 낙찰받기 위해선 시세 조사 외에도 다양한 전략과 분석이 필요합니다. 요즘 경매에서는 많은 입찰자가 경쟁하면서 낙찰가가 시세에 근접하는 경우가 많기 때문에 많은 낙찰가 전략이 필요합니다. 주변 시세와 해당 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 목표 낙찰가를 구체적으로 설정하고, 정확한 권리 분석, 그리고 입찰 당일 감정에 휘둘리지 말고 이성적으로 계획한 금액으로 입찰, 경쟁자 수등을 가만을 해서 입찰을 하셔야 될 듯 합니다.요즘 워낙 경매를 많이 하므로 그만큼 경쟁이 치열하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 물가가 높은 것은 단순한 소문이 아니라 실제 상황에 가깝습니다. 강남은 서울에서도 가장 비싼 지역 중 하나로, 다양한 이유 때문에 물가가 다른 지역보다 높게 형성되는 경향이 있습니다. 주요 원인은 부동산가격이 비싸고 임대료 또한 매우 높습니다. 그리고 강남에는 소득 수준이 높은 사람들이 많이 거주하고 있으며, 소비력이 강한 지역으로 알려져 있습니다. 따라서, 강남의 물가가 높은 것은 이러한 요인들에 의해 형성된 결과입니다. 물론 모든 상점이나 식당이 다 비싼 것은 아니지만, 전반적으로 서울 평균보다는 강남의 물가가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈 분양아파트로 입주를 하고 전입신고를 할 경우 기존 전세집은 자동으로 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.임대인과 협의를 해서 보증금 반환 약속을 잡으시던가 아닌 경우 법적으로 임차권등기명령을 해서 보증금 회수까지는 유지할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 실무교육은 한국공인중개사 협회에서 실시를 하므로 협회에서 실무교육을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 5000만원 거래시 상한요율은 0.4% 20만원(한도액 30만원)전세 4999만원 거래시 상한요율은 0.5% 20만원(한도액 20만원)즉 둘다 중개수수료는 20만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥처럼 전 세계적으로 인기가 높은 아이폰 가격을 비교하여 각국의 구매력과 환율을 간접적으로 평가하는 아이폰 지수가 있습니다. 아이폰은 대부분의 국가에서 동일한 제품이기 때문에 각국의 아이폰 가격 차이를 통해 물가 수준이나 환율의 적정성을 파악할 수 있고 또한 스타벅스 라떼 지수라고 있는데 이 지수는 스타벅스에서 판매하는 카페 라떼의 가격을 기준으로 국가별 물가 수준을 비교합니다. 커피는 많은 나라에서 인기 있는 상품이고, 스타벅스는 품질을 균일하게 유지하는 글로벌 브랜드이기 때문에 빅맥과 유사한 방식으로 물가 수준을 평가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로또 번호를 알려준다거나, 번호를 추천해 준다는 업체나 개인이 연락을 취하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 서비스들은 신뢰할 수 없는 경우가 대부분입니다. 로또 번호는 완전히 무작위로 추첨되기 때문에 특정 번호를 미리 예측하거나 보장하는 것은 불가능합니다. 하지만 몇몇 사람들은 돈을 내고 이런식으로 번호를 받아서 하는 사람들을 보긴 했는데 그다지 성적은 좋아 보이지 않았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소유권이전등기일자와 잔금일중에 빠른날은 주택 취득일자로 봅니다.감사합니다.