답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.융자란 대출이 있다는 말입니다. 즉 선순위 대출이 있다는 말은 최악의 경우 경매로 넘어가게 될때 먼저 잡인 융자 즉 선순위 대출 부터 갚고 남는 돈으로 전세보증금을 배당을 받을 수 있으니 위험 할 수도 있는 물건입니다. 전세보증금으로 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시던가 아닌 경우 피하시는게 좋은 물건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 주택청약저축통장이 없어도 미분양분을 살 수 있기 때문에 지금은 크게 효용가치가 없습니다. 하지만 부동산 시장이라는 환경이 정부의 정책에 따라서 어떻게 바뀔지 모릅니다.나중을 위해서 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축 후 분담금은 보통 입주할 때 납부하게 됩니다. 분담금은 건축 비용과 기타 부대 비용을 재건축 조합원들이 부담하는 금액으로, 공사가 완료되고 새로운 아파트에 입주할 때 한꺼번에 납부하거나 일부는 입주 전에 일부 분할 납부하기도 합니다. 재건축 조합의 규정이나 계약에 따라 다를 수 있어 정확한 시점은 조합에서 안내받는 것이 좋습니다.이주비는 재건축 과정에서 기존 거주자들이 이주를 해야 할 때 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 비용입니다. 보통 재건축 조합이 시중 은행과 협력하여 이주비를 대출 형식으로 제공하는 경우가 많습니다. 이주비는 대부분 아파트 시세나 소유 주택의 가치에 따라 일정 비율로 결정되며, 그에 따라 각 조합원에게 제공되는 이주비의 한도가 달라질 수 있습니다.이주비는 입주할 때 상환하는 방식이 일반적입니다. 재건축 후 아파트가 완공되면 입주 전에 분담금과 함께 이주비를 상환해야 하므로, 입주를 앞두고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 나라의 경우 입시 학원이나 별도의 사교육비 보다는 대학교의 사교육비가 비싼 경우가 대부분입니다. 미국,영국, 일본등의 경우 공립학교 교육이 무료지만, 사립학교와 대학교의 학비는 매우 높습니다. 각국의 교육비는 생활비, 정부 지원, 교육의 질 등 다양한 요소에 의해 영향을 받고, 특히 사립학교와 대학교의 학비가 높은 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 우리나라 보험명함 다음으로 많은 것이 공인중개사 명함이라고 합니다.공인중개사가 국민자격증이 되다 보니 경쟁도 치열하고 공동중개로 수입을 이어가고 있지만인터넷 플랫폼의 발전으로 당사자끼리 직거래를 많이 하는 경우도 있어서 더욱더 입지가 어려운 경우가 많이 있습니다.하지만 영업력이 좋은 분들은 수입이 좋은 경우도 있고 하니 홍보 마케팅을 차별화 해서 살아남아야 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 경우 국토교통부 실거래가 조회을 바탕으로 대략적인 주변 시세를 파악을 할 수 있고, 세금의 경우 건물의 경우 취득세4% 입니다. 또한 중개수수료 0.9% 상한요율이므로 공인중개사와 협의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령의 경우 암호화폐 즉 비트코인에 매우 친화적인 정책을 펼칠 가능성이 매우 높기 때문에 트럼프가 당선이 되면 비트코인은 상승을 할 것이라고 많은 사람들이 예상을 하고 있습니다.트럼프 전 대통령은 스스로 암호화폐 대통령이 될 것이라고 말하며 암호화폐 업계에 대한 적극적인 지원을 약속해 왔었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리 상태 이므로 조금이나마 대출이자를 줄이는 것이 좋아 보입니다.즉 전세로 어느 정도 시간을 벌어서 금리가 인하하기를 기대하고 또한 최대한 빨리 대출을 갚고, 금리가 좋아지면대출 갈아타기로 해서 빚을 줄이다가 2년 실거주 후 매도를 하는 전략이 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 월세집으로 이사를 갈 경우 계약하고 전입신고 및 세대주 분리를 하시면 되고그렇게 되면 기존 월세집의 경우 전출이 되고 새로운 계약을 하시는게 좋아 보입니다.즉 기존 월세의 경우 계약서를 다시 작성을 해서 기존에 남아 있는 세대주와 새로운 계약을 함이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4000만원을 월세로 전환을 할 경우 한국기준금리 반영해서 월차전환율 5.25% 적용을 할 경우4000만원 X 5.25% = 210만원 / 12개월 = 175,000원 절감이 가능합니다.즉 1000/70 을 5000/525,000원으로 전환이 가능합니다.감사합니다.