답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 기관 이전과 같은 특수성으로 수요가 안정적일 가능성이 큽니다. 신규 입주 물량이 상대적으로 적고, 행정타운으로 발전 가능성이 높기 때문에 장기적인 수요가 지속될 수 있습니다. 반면, 대전은 입주 물량이 많아 일시적인 공급 과잉으로 인해 가격에 영향을 받을 가능성이 크며, 실거주 수요 외에 입주 물량에 따른 단기적인 가격 변동성이 발생할 수 있습니다. 따라서 두 지역을 비교해 투자할 때는 세종시의 안정성과 대전의 유동성을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험은 1년에 한번 입니다.보통 8월달에 원서접수하고 10월말경에 시험을 치고 1차 2과목 2차 4과목인데 1차 2차 각각 평균60점을 넘기고 각각 합격을 해야 최종합격이 되고 1차만 합격할 경우 다음년도 2차만 합격하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년안심주택 계약의 경우, 계약을 취소하더라도 일반적으로 주택 청약과 같은 불이익은 없습니다. 청년안심주택은 임대주택이므로 청약 당첨 여부와는 다르게 취급되며, 청약 가점이나 추후 청약 기회에 영향을 미치지 않습니다.다만 계약 해지에 따라 발생할 수 있는 조건이나 위약금 같은 사항이 있을 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택사업 절차를 보면 조합원 모집(토지확보율 50% 이상) -> 조합설립인가(토지확보율 80% 이상) ->사업계획승인(토지확보율 95% 이상) -> 착공 순으로 이어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 곳이 성남시 수정구,분당구를 들 수 있습니다. 서울 강남구와 바로 연결되는 수정구와 분당구 일대는 주거지로서 인기가 많습니다. 특히 판교는 IT 중심지로 떠오르며 고용 인구가 많고, 강남권과도 가까워 교통 편의성이 큽니다.이곳은 강남과 경기도의 중간역할로 거의 서울과 맞먹는 부동산 입지를 자랑하는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부전-마산 복선 전철 건설 사업은 터널 붕괴 구간을 제외하고는 99% 완공된 상태입니다.당초 2016년 착공 이후 2022년 연말 완공을 목표로 하였으나, 붕괴 사고 복구 공사가 올해 마무리될 예정으로2025년 6월 개통을 목표로 하고 있는데 사실 어떻게 될지 좀 더 지켜봐야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 신혼부부의 자격으로 대출을 실행하였을 경우 주택청약으로 우대금리를 받으신거 같습니다.이런 경우 주택청약저축통장은 다음에 만일에 청약을 하실 경우 사용이 가능합니다.주택청약저축의 경우 주택청약저축의 자격을 통해서 청약에 당첨이 되면 사용을 했기 때문에 재사용이 되지 않지만디딤돌 생애최초 신혼부부 대출 실행시 우대금리를 받은것으로 주택청약을 사용했다고 여겨지지 않습니다.즉 지금 청약저축은 사용가능상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 축사의 가장 골치거리가 민원입니다. 따라서 주변에 민가가 적고 외딴 곳에 위치할수록 오히려 가치가 더 높아질 수 있습니다. 이런 외딴 위치는 민원 발생을 줄일 뿐만 아니라 축산업을 원활하게 운영할 수 있는 환경을 제공하므로, 축사를 운영하기에 좋은 조건이 됩니다.또한, 산속이나 외딴 곳에 위치하면 오염이나 소음 문제에 대한 부담도 줄어들어 축산업 허가를 받을 확률이 높아지고, 장기적인 관점에서 운영 안정성을 확보하는 데 도움이 됩니다. 물론, 진입로와 전기, 물 등의 인프라 접근성도 축사 부지의 가치를 판단하는 중요한 요소가 되기 때문에, 위치와 함께 이러한 부분도 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 응시자격은 연령, 학력, 경력 등 응시자격에 제한이 없습니다. 단, 다음 사항에 해당되는 자는 응시할 수 없습니다.1.공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 2.공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 3.공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기 자격 취득자감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 시험의 경우1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험의 경우1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법이렇게 구성이 됩니다.감사합니다.