답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료일 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이의 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년더 자동 연장이 됩니다. 그런 경우 자동 재계약이므로 계약서 재 작성할 필요는 없고 그 사이 협의를 해서 재계약을 할 경우 변동사항이 있는 경우 기존계약서에 특약으로 하든 새로 작성하든 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 준공검사(사용승인) 이후 1~2달 이내에 시행사가 보존등기를 신청을 합니다.보존등기가 나오는 경우는 경우에 따라서 달라질 수 있지만 통상적으로 6개월 정도 소요가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사 근처 인프라보다 멀리 있지만 집 근처 인프라가 개인의 취향에 맞고 또는 가족과의 관계 등에 관련이 있을 가능성이 큽니다. 집근처 인프라를 더욱 선호하는 경우 굳이 회사 근처보다는 집근처를 더 선호할 수도 있고, 여러 개인적인 사정이나 취향에 따라 출퇴근 비용과 맞먹을 무언가가 있기 때문이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약시 금액 변동이 없다면 계약 기간과 그리고 계약갱신청구권 사용을 했다는 내용을 넣으시면 임대인에게는 좋습니다. 그래서 2년 뒤 새로운 재계약으로 1년 5% 임대료 인상룰을 넘어서 새로운 계약이 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 첫 2년을 마치고 다시 계약을 할 경우 임차인의 계약갱신청구권 사용을 하도록 하는것이 좋습니다.그래야 재계약 후에 새로운 재계약을 하게 될때 1년 5% 상한을 넘어서 계약이 가능하기 때문입니다.묵시적갱신으로 재계약 한후 묵시적갱신완료시점에 계약갱신청구권을 사용을 하면 2년 더 총 6년을 보장해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득당시 조정지역이었고 매도시점에 비조정지역일 경우 실거주 2년 거주요건은 그대로 있습니다.즉 비과세 혜택을 받으시기 위해서는 실거주 2년 요건을 갖추셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 한국의 집값 상승은 여러 요인으로 인해 지속되고 있으며, 경제 전반에 대한 우려도 함께 나타나고 있습니다. 여러 전문가들은 2024년 부동산 시장이 서울과 수도권에서는 1%에서 3% 정도 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 반면, 지방 시장은 공급 과잉으로 인해 보합세 또는 하락할 가능성이 높다고 보고하고 있습니다​.주요 요인은 금리 인하에 대한 기대감과 공급 부족입니다. 특히, 서울의 경우 아파트 공급량이 부족하고 전셋값 상승이 매매가를 밀어올리는 주요 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다​.또한, 고금리 상황이 지속되면 시장은 냉각될 수 있지만, 금리가 인하될 경우 수요 심리가 회복되고 거래가 증가할 가능성이 높습니다​.이러한 집값 상승은 경제의 여러 흐름에 긍정적 신호일 수도 있지만, 고평가된 주택 시장의 리스크도 여전히 존재합니다. 경기 하락기와 원자재 가격의 급변 등이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 큰 폭의 상승은 어려울 것이라는 분석도 있습니다​.결국, 집값의 상승이 경제 전반에 미치는 영향은 복합적이며, 향후 금리 정책, 공급 상황, 그리고 외부 경제 요인에 따라 변동성이 클 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 건설원가 상승 및 대출 규제등으로 우리나라 부동산의 침체기에 있습니다. 아울러 우리나라 건설경기도 같이 침체기있습니다. 이러한 분위기 속에서 건설업계는 최근 몇 년간 경기 침체를 겪었으나, 러시아,우크라이나 전쟁이 끝난 후 재건 사업이 본격화될 경우 기회를 찾을 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 우크라이나 정부는 전력 및 교통망 복구, 신재생에너지 프로젝트 등 다양한 분야에서 재건사업을 추진할 계획이며, 이에 따라 한국 기업들이 참여할 수 있는 기회가 증가할 것으로 보입니다​.재건사업이 시작되면 건설기계와 자재에 대한 수요가 크게 증가할 것이라고 보고 있습니다. 이를 통해 건설업계가 활기를 찾을 가능성이 크며, 특히 한국의 건설기계 업체들이 주목받을 것으로 예상됩니다. 또한, 정부 차원에서도 재건 협력 방안에 대한 논의가 진행 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.벽면에 랜선 연결하는 곳이 있습니다. 거기에 공유기 사서 연결해서 와이파이 사용하고 있습니다. 그리고 그 곳에서 선 해서 PC연결해서 사용해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프리미엄의 경우 통상적으로 시세가 있습니다. 다른 여러 부동산도 같이 한번 물어보시면 대략적으로 1천만원이라고 한다면 그 선에서 형성이 될 수 있다고 보여집니다. 여러곳 의뢰를 해보시고 제일 잘 해주는곳 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.