답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집A주택 19년1월 등기 후 실거주신규B주택 21년2월 등기 후 B주택 24년10월 매도하게 되면 다시 1주택자가 됩니다. 그리고 신규 분양으로 2주택자가 되면 일시적 1가구 2주택 양도비과세 혜택을 받기 위해서는 분양권 취득 후 3년안에 기존집 A를 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리가 내렸지만 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하여 주택담보대출을 받기가 쉽지 않습니다. 기존 집에 대출이 없을 경우 전세를 주고 전세를 가는 것도 방법이지만 이사하는 것도 일이라 차라리 매도를 하고매수를 하는 것이 좋지만 집을 내 놓아도 매도가 잘 안되고 매수를 하기에 대출 받기가 힘든 상황입니다.두가지중에 가능하다면 집을 매도를 하고 대출 한도가 된다면 지금 갈아타기를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.향후 금리가 인하가 되고 만일에 정부에서 규제를 풀게 될때 집값이 상승할 가능성이 있는 경우 그때는 갈아타기가 어려울수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 지적공부의 하나로 1필지를 2명 이상의 여러 명이 소유하는 경우에 그 소유자에 관한 내용을 주로 기록하는 장부입니다. 공유지연명부에는 토지의 소재, 지번, 소유권 지분, 소유자의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호, 토지의 고유번호, 필지별 토지대장 또는 임야대장의 장번호, 토지소유자가 변경된 날과 그 원인 등이 기재되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송전탑과 그 주변에는 일정한 거리의 구역이 설정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 맹지의 경우도 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다. 토지의 경우 개발 가능성을 보고 투자를 하는 것인데 활용의 가치가 없는 토지는 투자가치가 없다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이홈이라는 사이트에 가시면 지역별 임대아파트 공고문을 조회해 볼 수 있습니다. 일단 그 사이트에서 해당 지역 임대공고문을 조회를 해보시고 자격사항을 점검을 해서 준비를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 조합원들에게는 일반 분양가 보다 좀 더 낮은 금액으로 조합원 분양가를 제시하게 됩니다. 그런 경우 일반분양가보다 더 싸게 입주할 수 있는 권리 즉 프리미엄이 형성이 되는 것입니다. 그럴 경우 기존 집의 가치는 더 올라가게 되는 것입니다. 예를 들어 집의 가치가 5억이고 조합원 분양가로 5억에 아파트를 신청할 수 있는데 이것을 공사를 하고 일반분양을 할때 일반분양가를 8억이라고 한다면 그 집의 가치는 8억으로 올라가는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집에 대출이 있을 경우 세입자들이 전세보증금으로 선순위 대출을 상환을 하는 조건으로 전세를 들어올려고 합니다. 그런 경우 전세보증금으로 대출을 상환을 하고 남는 금액으로 다른 곳 전세를 구해야 하는데 1주택자의 경우 전세대출제한을 하는 경우가 있으므로 반드시 다른 곳에 갈 전세보증금을 미리 확보나 계획을 하시고 이동을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 철저한 시장 조사입니다. 목표 시장의 규모, 경쟁 환경, 고객의 요구를 파악해야 성공 가능성을 높일 수 있습니다.또한 시장에서 두각을 나타내려면 독창적인 비즈니스 모델이나 차별화된 아이디어가 필수적입니다. 경쟁사와의 차별화 요소를 명확하게 정의하고, 이를 고객에게 잘 전달할 수 있는 가치 제안을 구체화시켜야 합니다.이러한 기획적인 요소와 실제적으로 반드시 필요한 자금력도 있어야 성공적인 창업을 할 수 있습니다. 요즘은 정부지원창업제도가 잘 되어여 있어서 정부지원창업센터에 도움을 받으시면 기획이나 자금부분에 많은 도움을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 빌라를 짓는 데 드는 비용은 여러 요인에 따라 달라지며, 방의 개수뿐 아니라 건축 규모, 위치, 건축 자재, 마감 수준 등에 따라 차이가 큽니다. 기본적으로 토지비용, 건축비용, 설계비용, 인허가비용, 부대비용 등 그리고 위치, 건축규모에 따라 가격이 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 직장인도 퇴근 후에 공부를 해서 공인중개사 자격증을 취득을 할 수 있습니다. 하루에 4시간 정도 6~12개월 정도 집중적으로 하시거나 아니면 퇴근 후 학원을 등록하시면 좀 더 쉽게 자격증을 취득 할 수 있고 아닌 경우 조금 여유를 가지고 하실 경우 인강으로 1차만 합격을 하고 내년에 2차를 집중하시는 전략도 도움이 되십니다. 아무쪼록 좋은 성과 나시길 기원합니다.감사합니다.