답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 재건축의 경우 대략 10년 정도 봅니다. 하지만 정부 주도 재건축일 경우 그 기간은 어느 정도 줄어 든다고 볼 수 있습니다.재건축은 많은 변수에 따라 달라지므로, 구체적인 일정은 조합의 진행 상황이나 행정적 절차에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 지속적으로 지역의 재건축 관련 소식과 조합의 진행 상황을 확인하는 것이 좋습니다.조합설립하고 시행사 시공사 선정하고 사업시행인가 받고 관리처분, 철거, 이주, 공사, 입주를 한다면 빠르면 대략적으로 약 5~6년 후에 이주를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금5억과 월20만원을 둘다 5% 인상이 가능합니다. 즉 전세 부분과 월세 부분을 각각 5%씩 구한 뒤 합산하여 금액을 구할 수 있습니다.렌탈홈에 가시면 전월세인상하는 계산기 프로그램이 있습니다.거기에서 해당 조건을 넣으시고 계산하시면 쉽게 인상금액을 구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의해서 계약갱신청구권에 의한 갱신이나, 묵시적갱신에 의한 갱신일 경우 계약 해지 3개월 전에 통보를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능하나 임대인과 협의에 재계약을 한 경우 중도해지는 불가합니다.즉 다른 세입자가 구해지지 않는 한 계약기간은 세입자가 책임을 지셔야 하는 상황입니다.좀 더 적극적으로 세입자를 구해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 도어락의 경우 크기 및 기능에 따라서 10만원대에서 40~50만원대의 고성능 도어락 까지 있습니다.인터넷으로 검색을 하시고 설치까지 의뢰를 하시고 가격 비교도 해보시면 가장 저렴하게 설치가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 없이 단기로 머물 수 있는 방법으로는 호텔과 같은 숙박시설이나, 공유숙소, 게스트하우스등이 있습니다.레지던스형 호텔은 장기 체류를 위해 설계된 곳으로, 주방 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 보증금 없이 단기간 머무르기 좋은 방법이지만 가격이 비싸다는 단점이 있고, 다음 대안으로 에어비앤비 입니다. 다양한 유형의 숙소가 있으며, 가격대와 지역도 다양하니 원하는 조건에 맞는 숙소를 검색해 보고 숙소에 대한 리뷰를 볼 수 있어 안전성도 체크할 수 있습니다.그리고 일부 공유 숙소 플랫폼에서는 개인 방이나 공동 공간을 제공하며, 보증금 없이도 이용할 수 있는 곳이 많습니다. 단기 이용이 가능하므로 원하는 기간 동안 머물기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 상업 용도로 사용되지만, 개인이 주거용으로 사용할 경우 사업자 등록이 필요하지 않을 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 계약서에 명시된 용도에 따라 달라질 수 있으니 주의해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 참 안타까운 상황입니다.계약기간안에 세입자의 사정으로 인해서 중도해지를 할 시 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 빨리 들어와서 보증금 받고 계약해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이나, 그렇게 되지 않을 시 남아 있는 기간은 세입자가 계약기간을 책임을 져야 합니다. 아닌 경우 임대인의 동의하에 전대차계약을 해서 좀 더 싼 월세로 조금이라도 비용을 줄이는 방법이 있고, 지인들에게혹시 이용이 가능한지도 알아보는 등, 좀 더 적극적으로 세입자를 구하는 활동을 해야 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출 후 서울에 월세로 거주하실 계획이라면, 전입신고를 해야 월세 보증금 대항력 및 우선변제권을 획득 할 수 있습니다. 즉 임대차보호법의 권리를 획득하기 위해서는 반드시 전입신고를 해야 합니다. 그런 경우 자연스럽게 기존 인천집을 전출이 되어 공실이 되는데 크게 관리상 문제가 없다면 그냥 그대로 둬도 되지만, 월세를 주는 것도 방법 중에 하나 입니다. 괜히 공실로 두면 관리상 문제가 발생할 수도 있으니 서울 계약가 같은 기간으로 월세를 주고 활용을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하기 전에 배우자가 아파트 청약에 당첨되거나 주택을 소유한 적이 있어도 신혼부부나 생애최초 특별공급 청약이 가능하지만 혼인 신고를 하게 되면 같은 세대 즉 1가구 1주택자가 되므로 생애첫주택 혜택은 사라지게 됩니다. 차라리 혼인신고전에 생애첫주택으로 주택을 구매하시고 아내 되실분 주택을 처분하는 것이 나아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 신축아파트의 경우 보증보험 가입이 불가하지만 등기가 완료가 된 경우 가입이 가능합니다. 다만 비대면 보증보험 가입 시 해당 신축 아파트의 업데이트에 시간이 걸리는 것으로 사료가 되면 해당 전세보증보험 가입 기관에 문의를 해보시고 언제쯤 올라오는 지 문의를 드리는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.