답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대인(건물주)가 돌아가신 경우, 전세 계약은 여전히 유효합니다. 상속인이 건물주로서의 권리와 의무를 물려받기 때문에, 계약서는 무효가 되지 않습니다. 즉 세입자의 모든 권리가 새로운 임대인에게 승계가 되니 그 새로운 세입자에게 권리를 행사하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이스라엘과 헤즈볼라 간의 전쟁이 이란으로 번지면서 발생한 유가 급등은 한국 경제 전반에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 유가 상승은 원자재 가격을 인상시켜 인플레이션을 가중시키고, 이는 전반적인 소비자 물가에 영향을 미칩니다. 특히, 한국과 같이 에너지 수입에 의존하는 국가에서는 이러한 유가 상승이 큰 부담이 될 수 있습니다. 한국의 소비자 물가는 최근 4%대 후반에서 5%대 초반으로 증가하고 있으며, 이는 가계의 경제적 부담을 가중시키고 있습니다건설업에서는 원자재 가격 상승이 직접적인 비용 증가로 이어집니다. 특히, 철강 및 시멘트와 같은 주요 건축 자재의 가격이 오르면 프로젝트의 총비용이 증가하게 되므로, 이러한 상황은 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대출기관들이 증가하는 리스크에 대해 더 보수적인 태도를 취할 가능성이 높아지고, 이는 신규 프로젝트의 자금 조달에 어려움을 초래할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 현재 넷플릭스의 요금제는 다음과 같습니다:스탠다드 (광고 포함) :가격: 월 8,900원동시 접속: 2명광고가 포함된 요금제로, 1시간 분량의 영상에 약 4~5분의 광고가 포함됩니다.스탠다드 (무광고):가격: 월 12,900원동시 접속: 2명광고 없이 모든 콘텐츠를 무제한으로 시청할 수 있습니다.프리미엄:가격: 월 16,900원동시 접속: 4명무광고로 모든 콘텐츠를 즐길 수 있으며, 더 높은 화질(4K HDR)을 지원합니다.2023년부터 넷플릭스는 계정 공유를 금지하고 있으며, 추가 회원 옵션이 도입되었습니다. 기본적으로 같은 가구에 거주하는 사람만 사용할 수 있으며, 추가로 다른 가구와 계정을 공유하고 싶다면 월 5,000원을 지불해야 합니다.이 외에도 통신사 할인이나 카드 결합 상품을 통해 요금을 절감할 수 있는 방법이 있으니, 다양한 옵션을 비교해보는 것이 좋습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 스터디하는 2030 임장 크루로 인해서 공인중개사들이 업무에 매우 차질이 많은 상태입니다.개인적인 의견이라면 이러한 임장 활동을 할때 실비 즉 비용을 받고나중에 실제 계약을 하게 될때 중개수수료에서 환급을 해주는 조건으로 물건을 소개를 하면 그나마 좀 줄지 않을까 생각을 합니다. 물론 진짜 실거주의 목적으로 알아보시는 사람들에게는 피해가 될 수 있습니다. 하지만, 실제로 해외의 경우 중개사가 고객에게 매물을 소개할 때 출장비나 교통비 등을 받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이주비 대출을 받은 상태에서 재개발 주택을 매도하면 이주비 대출은 새로운 매수자에게 승계가 됩니다.또한 공동지분의 경우 대표자가 신청을 하게 되고 대표자 통장으로 입금이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권이 공동명의인 경우 조합에 등록한 대표자를 정해야 합니다. 이 대표자가 이주비대출의 주채무자가(차주)가 되어야 합니다. 입주권이 공동명의인 경우 이주비대출과 중도금대출시 두 명 모두 은행에 방문하여 자서를 해야합니다. 다만 주채무자가 차주가 되고 다른 사람은 담보제공자가 됩니다. 따라서 이주비대출과 중도금대출이 실행된 경우 개인 DSR 계산에 영향을 미치는 것은 주채무자인 차주만 해당됩니다. 좀 더 유리한 사람으로 선정을 해서 대표자를 정하고 이주비 대출을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 계약서를 작성을 하고 확정일자를 바로 받아도, 전입신고를 하지 않을 경우 그 효력이 없습니다. 즉 18일날 확정일자와 전입신고 같이 받으면 19일 0시부터 효력이 발생이 되니 그날 같이 받아도 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 시 자금 출처에 관해서 의심이 갈 만한 사항이 발견이 되면 담당기관은 거래 당사자에게 소명을 요청 할 수 있습니다. 소명 요청을 받고 거래 자금의 출처를 명확하게 하면 문제가 되지 않지만 만일에 제대로 입증을 하지 못 할 경우, 소명 요청이 세무서로 이관되어 자금출처조사로 이어지고, 자금출처조사 대상자로 선정되면 수년간의 계좌 내역과 자산 운용 내역을 조사하게 되며, 추징세액이 발생할 가능성이 매우 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거전용면적은 일반적으로 주택의 주거 공간만을 포함하며, 창고, 주차장, 계단, 복도 등은 포함되지 않습니다.즉, 건축물대장에 등록된 주택의 면적(84 제곱미터)만 주거전용면적으로 인정받게 받을 가능성이 큽니다.디딤돌대출의 경우, 도시지역 외 주거전용면적이 100 제곱미터 이하의 주택에 대해서만 신청이 가능합니다.따라서, 주택의 주거전용면적(84 제곱미터)만을 기준으로 하여 심사가 진행될 것이며, 창고(25.8 제곱미터)는 주거전용면적에 포함되지 않을 가능성이 크지만 더 정확한 기준을 위해서는 해당 기관에 반드시 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전청약과 본청약의 납부 조건이 상이할 수 있습니다. 일반적으로 사전청약 당첨자는 특정한 조건을 따르며, 본청약에서는 이러한 조건이 변동될 수 있습니다.고양창릉이 3년으로 설정된 것은 해당 지역의 개발 계획이나 시공사의 사정, 그리고 법적 절차에 따라 결정된 것입니다. 인천계양 A2의 경우 2년으로 설정된 것은 아마도 해당 지역의 여건, 시공사의 여유, 혹은 물가 등 여러 요소에 따라 조정된 것으로 보입니다.인천계양 A2와 같은 조건으로 본 청약을 무조건 같이 한다고는 보기 어렵습니다. 감사합니다.