답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 세입자들이 집을 잘 안 보여주는 경향이 있긴 합니다.아무리 집주인이라도 임대차계약을 체결한 상태에서 세입자 허락 없이 집에 들어가면 형법 제319조에 따라 주거침입죄로 처벌받을 수 있고, 현행법상 임대차계약을 맺은 이상 해당 주택의 실질적인 주거인은 세입자이기 때문입니다.따라서 세입자를 잘 설득을 해야 합니다. 하지만 집을 매매를 할때는 그래도 집 상태는 어느 정도 보고 계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차계약 신고필증에서 확정일자를 확인할 수 있는데, 가장 우측 상단에 확정일자가 표시됩니다.​임대차신고 접수가 완료된 날, 이 확정일자의 효력이 발생 됩니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다시 일반 시세대로 계약연장 26.1월~28.1월이 계약이 기존 계약 연장일 경우 계약갱신청구권은 이미 사용을 하신것이고 아닌 경우 완전 새로운 계약으로 체결을 한 경우는 계약갱신청구권이 1회 다시 살아납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위 매물이라기 보다 업데이트가 안된 경우가 많이 있습니다.따라서 인터넷에 올라온 매물의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 실제로 현장 부동산에 가셔서 매물들을 실제로 보고 정확한 시세를 파악하는 것이 정확합니다. 현장에 가기전에 인터넷으로 대략적인 시세파악을 먼저하고 특히 최근 실거래가액을 알고 가서 상담을 하시는게 여러모로 시세파악에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시 특약사항에 어떠한 조건이 발생이 할 시 계약해지를 문구가 있을 경우 계약해지가 가능하고 또한 명백하게 계약사항과 위반이 될 시 계약해지가 가능하지만 통상적인 이유로 계약해지를 하기는 어렵고매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 매도자(임대인)의 경우 계약금 배액 상환으로 계약 해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학기가 시작되기 전부터 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 등기부등본을 통해서 선순위 대출 여부를 알아보고 또한 월세로 할 경우 소액보증금에 해당이 되는지 알아보시고특히 확정일자+전입신고를 필히 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시길 바랍니다.전세로 할 경우 보증보험 가입이 되는 집은 안전하게 보증금회수가 가능한 집이라 보시면 됩니다.그외 집상태 잘 보시고 주변 시세도 같이 알아보시면서 나머지 환경 점검하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트의 경우 사람들이 많이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 2/3지점 부터 통상적으로 로얄층으로 분류가 되고 고층의 경우 조망권, 채광, 통풍에 매우 좋습니다.또한 나중에 매도시 사람들에게 인기가 좋으므로 매도도 잘됩니다.저층의 경우 가격이 저렴하다는 장점이 있는 반면 고층보다 조망권,채광,통풍에서 불리하고 사람들에게 인기가 어중간해서 나중에 매도시 거래에 애를 먹을 수 있는 단점도 있습니다만, 출입구에서 가깝다는 장점과 가격적 메리트가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권의 경우 원래 취지는 전통시장 활성화 및 지역 상권을 살리기 위한 정책이라 대기업 대형 마트의 경우 사용이 제한이 되지만 집 근처 중소규모의 마트에서는 사용이 가능한 경우가 많이 있습니다. 그곳에서 사용하시면 아주 유용하게 사용이 가능하고 온누리상품권의 경우 연말정산 기본 30% 전통시장 추가공제 40% 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 환율이 매우 높기 때문에 수입 물품 가격이 비쌉니다. 이러한 환경속에 공동구매는 대량으로 물건을 구매하기 때문에 단가가 낮아져 소비자에게 더 저렴한 가격으로 제공할 수 있기 때문이고 또한 공구 형식은 특정 시즌이나 트렌드에 따라 다양한 상품군을 신속히 도입할 수 있어 계절을 덜 타는 경향이 있습니다. 또한 SNS나 메신저 등을 통해 홍보를 하고 영업을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차(전대차)계약의 종료를 위해 임대인과 상의를 해서 계약해지를 하고기존주택세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 2억 4,100만원 이하가 충족이 되고, 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,708만원 이하(2024년도 기준)등 기존주택전세임대 조건이 될 경우 다른 주택을 알아보시고 LH승인 후 다른곳으로 이동을 하시면 되는 것으로 사료됩니다.자세한 프로세스는 반드시 LH에 문의를 하신 후 실행하시길 바랍니다.감사합니다