답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일산 후곡마을 9단지는 오마초등학교와 오마중학교가 가까워 교육환경이 좋은 곳입니다. 또한 후곡학원가와 인접해 있어 다양한 학원들이 밀집해 있습니다.특히 오마중학교의 경우, 학업 성취도가 92%에 이르며 특목고 진학률도 꽤 높은 편입니다​.일산역과 주엽역이 도보로 10~12분 거리에 위치해 있어, 대중교통 이용이 용이합니다. 특히 GTX A 노선과 인천 2호선의 연장 계획이 있어 향후 교통 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.생활인프라도 다양한 쇼핑시설과 공원이 가까워 생활하기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 후곡마을은 주변에 넓은 도로와 그늘이 많은 나무로 인해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 입니다. 이러한 프로모션을 하는 이유도 다 분양이 안되니 이러한 프로모션을 하는 것입니다. 즉 사는 사람이 없는데 덜컥 사서 분양권 전매로 내 놓으면 누가 살까? 라고 생각을 해 보셔야 합니다.아마도 투자금만 묶이고 나중에 중도금, 잔금 못내서 계약해지도 못하고 계약금 날릴 가능성이 큽니다.또한 계약금 만큼 다시 돌려준다는 것을 잘 보시길 바랍니다. 중도금무이자 대출했을 경우 이자만큼 세이브 된다는 말일수도 있습니다.부동산 투자시 목돈이 들어가는 경우가 대부분이니 소중한 내돈 지킬려면 확실한 정보아니고 대충 알고 들어갔다가는투자금 날릴 수 있습니다.잘 모를때는 절대 접근을 안하는게 답입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지가 나뉘어 있고, 각 단지의 세대 수가 다른 경우 아파트 마다 관리 방식이 다 다릅니다. 즉 단지통합방식을 취할 경우 공용부문 관리비를 전체 세대수로 나누어서 징구를 하는 경우도 있고,아닌 경우 단지별로 공용부분을 다르게 해세 단지별 세대수로 나누어저 징구를 하는 경우도 있습니다.그리고 세대수가 많은 경우 관리비는 더 낮아 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 거주중 청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 한 경우 즉시 퇴거 되지 않고 분양 아파트 입주 시 까지 거주가 가능합니다. 단 재계약 시 자산기준을 보는데 자격 심사 할 시 계약금 중도금은 자산기준에 잡힐 수 있으니 이점은 유념하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자녀가 3명일 경우 다자녀가 유리했는데 이번에 법이 바뀌면서 2자녀도 다자녀로 바뀌어서 경쟁이 치열할 수도 있습니다 우선 공공임대의 경우 가점제로 하니 입주자모집공고문을 보시고 전략을 잘 짜셔야 될듯 합니다. 지역적으로 신도시의 경우 다자녀가 많아서 의외로 불리할수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.휴대폰으로 할 수 있는 제테크는 앱테크가 있는데 수익화라기 보다는 소소하게 용돈 버는 수준입니다.대표적인 것인 암호화폐채굴 앱이나 포인트 앱등이 있는데 밀크, 페이코인앱등은 출석체크를 통해서 암호화폐를 받을 수 있고, 기타 출석체크 앱등도 소소하게 포인트정도 받을 수 있는 수준이라 제테크라고 보기에는 금액이 너무 작습니다.실력이 있을 경우 휴대폰으로 주식투자나 코인으로 제테크를 할 수는 있지만 리스크가 존재하는 단점을 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 해제는 정부의 도시 개발 정책과 국토 이용 계획에 따라 결정됩니다. 주로 주택 공급 확대나 산업단지 조성 등 국가적 필요에 따라 해제 요청이 이루어지며, 각종 개발사업이 그린벨트 해제의 중요한 이유가 됩니다.최근에는 수도권과 같이 인구 밀집 지역에서 주택 공급 부족 문제가 발생하면, 그린벨트를 해제해 주거지나 산업 시설을 추가로 조성하는 경우가 있습니다. 그린벨트 해제는 도시계획위원회의 심의를 거쳐 결정됩니다. 해당 지역이 해제되는 것이 타당한지, 그리고 환경적·사회적 영향을 어떻게 최소화할지 검토합니다. 이 과정에서 환경 보호와 개발 필요성 사이에서 신중하게 판단하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 경우 각 세대가 개별적으로 소유권을 가집니다. 즉, 건물 내 여러 가구가 각자의 집에 대한 등기부등본을 갖고 있으며, 개별 주택으로 분리된 형태입니다. 쉽게 말해, 아파트처럼 각 세대별로 소유권이 나뉘어 매매나 임대가 가능하며, 각 세대가 독립된 소유권을 가집니다.반면 다가구주택은 건물 전체가 한 명의 소유주에게 속합니다. 건물은 여러 세대가 살 수 있도록 구획되어 있지만, 소유권은 통째로 한 명에게만 있으며, 세입자들은 임대 계약을 맺고 거주합니다. 즉, 개별 가구에 대한 소유권은 없고, 한 명의 건물주가 건물 전체를 소유합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공부를 분야가 많이 있습니다.우선적으로 부동산 공부를 하기 위해서는 기본적으로 어떤 것들이 있는지 부터 살펴 봐야 합니다.서점에 가시면 부동산 투자 기본에 관한 책들이 많이 있습니다.그중에서도 기초적인 도서를 하나 사서 용어 라던가 부동산 투자 방식에 대해서 한번 보시고그다음이 부동산 투자를 위해서 어떤것을 준비를 해야하는지 계획을 세우기길 바랍니다.부동산투자를 할려면 기본적으로 투자금이 있어야 하고 또한 내집마련을 할려면 최소 주택청약저축통장을가입을 해야 하는 기초단계부터 차근차근 준비를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정릉동을 법적동이라고 표현을 하고 정릉1동, 정릉2동을 행정편의상 나눈 행정동이라고 말합니다.공부상의 법정동처럼 자연부락을 바탕으로 하였거나 오랜 전통을 지닌 동과는 달리, 행정관청이 관할구역의 넓이보다는 주로 인구의 증감에 따라 인구가 많은 하나의 법정동에 여러 행정동을 설정하여 동행정을 따로따로 보게 한다든지, 인구가 적은 여러 법정동을 묶어 하나의 행정동을 두기도 하고, 대략적인 인구의 경우 5~6만명 정도의 행안부 지침이 있고, 행정동은 동사무소를 단위로 하는 행정구역이라고 할 수 있으며, 그 설정은 시조례로 정합니다.행정동의 명칭은 보통 법정동의 이름을 빌려서 정릉 1동, 정릉 2동 등으로 분동하거나, 여러 법정동을 하나의 행정동으로 묶을 경우에는 대표적인 법정동명 하나를 선택하여 행정동명으로 삼습니다.감사합니다.