답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약은 약정된 기간 동안 유효합니다. 계약기간이 끝나기 전에 임차인이 계약을 해지하려면, 새로운 세입자를 구하지 못한 경우 남은 기간의 월세를 납부해야 할 의무가 있습니다.단, 임대인이 동의하거나 계약서에 조기 종료와 관련된 조항이 있다면 상황이 달라질 수 있으니 계약서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 우선 사정을 얘기를 하고 다른 세입자 구하는데 최선을 다하시겠다고 하고 사정을 얘기를 하시는데 우선인것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약당첨이 된 사실이 있을 경우 주택청약저축의 사용여부를 먼저 알아보셔야 합니다. 만일 통장을 재사용 하지 못할 경우 본인의 입장에서 청약이 어렵고 예비배우자 또한 서울시 거주자가 아니므로 힘들어 보입니다.현재 예비장모님 주택의 동거인으로 무주택자는 해당이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이스비즈맵과 같은 서비스에서는 특정 지역에 대한 유동인구 데이터를 제공하며, 사용자가 설정한 구체적인 지역(예: 상권, 특정 위치)이나 시간대에 맞춰 데이터를 분석해 제공하는 시스템이 많습니다. 유동인구 데이터의 정확도는 데이터의 출처와 수집 방법에 따라 다를 수 있습니다. 모바일 기기에서 수집되는 위치 정보는 일반적으로 고도화된 알고리즘을 통해 분석되지만, 샘플링 오류, 위치값 오류등으로 정확도에는 한계가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 문제가 많은 사람이네요. 일단 혼이라도 내 주고 싶은 경우 공인중개사를 통해서 주소나 연락처 정보를 알면내용증명이 전자소액재판으로 소송을 걸어서 조금 경각심을 알려주는게 좋을 듯 합니다.원래는 임대인이 수리를 하고 임대인이 세입자에게 받는것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 그 부동산의 주인이 누구인지 또는 그 부동산에 어떤 다른 사람들의 권리가 있는 지를 반드시 알아야 합니다. 등기부등본에 근저당, 압류, 가압류가 있는 경우, 이를 해소하지 않고 계약하면 해당 부동산은 경매로 넘어갈 가능성이 있기 때문에 권리부분을 유심히 보셔야 합니다. 단순한 소유권이전이 아니라 그러한 타인들의 권리들을 함께 가져올 수 있으므로 반드시 해소를 하고 매매를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에 공동주택이라고 되어 있는 경우, 해당 건물이 단독주택이 아닌 공동주택으로 분류된다는 의미입니다. 이를 기반으로 단독/다가구/다세대의 구분을 이해하려면 건축물대장을 추가로 확인해야 하지만, 주어진 정보를 도시형생활주택으로 추정은 되지만 정확한 것은 건축물대장을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지을 알아보는 방법이 있고,그다음 요즘은 국세 및 지방세 납입 증명서를 통해서 어느 정도 신용상태를 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자와 전입신고는 세입자의 법적 권리를 보호하기 위한 핵심 절차입니다. 이를 통해 세입자는 전세금을 안전하게 보호받을 수 있으며, 계약 종료 시 문제가 생길때 필요한 권리를 가지는 것입니다.확정일자는 전세 계약서를 작성한 날짜를 법적으로 증명하는 하는 것으로 이는 세입자가 해당 부동산에 대해 우선 변제권을 확보하기 위해 필수적인 절차이고,전입신고를 완료하면, 세입자는 제3자(집주인의 채권자 등)에게 해당 부동산에서 거주하고 있다는 권리를 주장할 수 있습니다.전입신고와 확정일자가 함께 있어야 나중에 집이 경매로 넘어가면 우선 변제권을 완전히 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약에서 계약금의 통상적으로 매매가격의 10% 정도 보시면 되고 중도금은 60% 잔금은 30% 정도로 정하지만일반 매매에서는 계약금 10% 하고 나머지 잔금일자에 잔금 90% 납부하고 소유권이전등기를 실시하는 것이 통상적입니다. 여기서 계약금의 의미는 계약을 취소를 원할 경우 위약금형태로 진행이 되면 매수자가 계약 취소를 원할때 포기를 매도자가 계약취소를 원할 경우 계약금 배액을 배상해서 계약을 해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 환율이 매우 높습니다. 국제적인 정세도 있겠지만 우리나라 가격의 영향은 달러 기준 가격이 소폭 내려도 원/달러 환율 상승으로 원화 환산 가격이 올라 국내 판매 가격이 상승세를 유지하고 있기 때문으로 해석 될 수 있습니다. 아마도 다음 주도 가격 상승세가 이어질 것으로 보입니다.감사합니다.