답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 노령화가 가속화되면 지방의 인구유출은 심화 되고 서울이나 수도권으로 인구가 쏠림 가능성이 큽니다. 즉 지방의 경우 인구 유출과 노령화가 가속화 된다면 생산가능인구들은 수도권으로 쏠리게 되고그럴 경우 수도권에 부동산 수요는 늘어나는데 공급이 부족한 현상으로 인해 수도권 집값은 오히려 올라갈 가능성이 크고지방의 경우는 반대로 하락을 하고 빈집이 나타나는 현상 또한 나타날 수 있습니다. 인구소멸은 심각한 부동산 양극화 현상이 나타날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기가 이어 지고 있습니다.하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 회복의 조짐이 보이고 있지만정부에서는 다시금 대출규제로 부동산 상승과 가계대출 상승을 관리를 하고 있습니다.적어도 이번년도 까지는 대출규제가 간다면 부동산시장의 회복은 좀 더 늦게 나타날 수 있습니다.경기 침체의 위험성이 좀 더 커지면 정부에서도 경기 활성화 대책을 내 놓을껀데 그때는 어느정도 상승 초입이라 보시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 청약제도 만큼 누더기 법도 없다고 사료가 됩니다.너무도 많이 고쳐서 전문가들도 어려움을 겪고 있다고 합니다. 이번에 바뀌는 청약제도중에 인정금액 25만원 인상부분이 있습니다. 이것은 주택청약저축 가입을 만들고 한달에 입금을 해서 인정을 받을 수 있는 금액을 25만원까지 인정해주겠다는 것입니다. 이것은 민영주택 청약과는 상관이 없지만 공공분양 시 보는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액등의 점수를 매기는데 특히 25만을 넣을 경우 납입총액에서 유리한 점수를 얻을 수 있다는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달의 민족의 수수료 인상이 자영업자들의 반발로 매출 감소로 이어질 가능성은 분명 존재하지만, 즉각적인 영향보다는 중장기적인 결과를 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 자영업자들의 불만이 계속해서 커지면 대체 플랫폼으로의 이탈이나 소비자들의 반응 변화가 있을 수 있지만, 배달의 민족의 시장 지배력, 소비자의 편리성 선호, 자영업자들의 의존도 등을 고려했을 때, 단기적인 큰 매출 감소보다는 점진적인 변화가 있을 가능성이 큽니다.이와 같은 상황을 더 지켜보는 것이 중요하며, 향후 자영업자들의 대응과 시장의 흐름에 따라 매출에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.또한 결국은 이러한 수수료 인상이 가격인상으로 이어지게 되면 소비자들이 외면을 할 가능성이 크지만 1위 플랫폼을 쉽게 떠나기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 수출량이 많아졌다는 것은 글로벌 시장에서 반도체 공급이 충분히 이루어지고 있다는 의미일 수 있습니다. 그러나 수출량 증가가 반드시 기업의 수익성 증가를 의미하지는 않습니다. 반도체 산업은 고도로 경쟁적인 시장이기 때문에, 수출이 많더라도 공급 과잉으로 인해 제품 단가가 하락할 수 있습니다. 이로 인해 기업의 마진(이윤)은 줄어들고, 이는 주가 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한 주가는 미래의 기대감으로 상승을 하는데 AI 위주의 HBM시장이 좀 더 기대감 시장이라 삼성전자가 고전하는 부분이고 경쟁사인 TSMC또한 반도체 시장에 경쟁역할을 하기 때문에 삼성전자가 고전을 하고 있는 이유입니다.특히 우리나라 주식은 지정학적 리스크, 벨류업 부족등 외국시장에서 볼때 불리한 여건이지만 좀 더 기업의 벨류업에 투자를 해서 기업의 가치를 올려야 주식시장도 좋아지리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떻하든지 전세금 9천만원을 줘야 일단 기존 세입자를 퇴거를 시키고 임대인인 본인이 들어 가서 살 수 있습니다. 빌라의 경우 담보대출이 일반대출보다 작게 나올수도 있습니다. 사업자일 경우 매출이 있을 경우 사업자 대출로 진행을 해보시는게 좀 더 유리할 수 있습니다. 개인의 경우 DSR적용으로 인해 대출한도가 줄어 들 수 있지만 사업자대출의 경우 DSR적용을 받지 않으므로 개인보다는 좀 더 한도가 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거래량이 증가하면 수요가 늘어났다는 신호로 해석될 수 있어 가격 상승으로 이어지는 경향이 있지만 부동산 시장에서 거래량과 가격이 항상 비례하는 것은 아닙니다. 부동산 가격의 수요과 공급에 의해서 결정이 많이 되고 또한 경제적요인 특히 금리에 민감하고 여러 정부의 정책등에도 민감하게 반응하는 편입니다.대체적으로 거래가 많다는 말은 부동산 시장이 좋은 시기 이므로 가격이 올라가는 편이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다. 빨리 다른 세입자가 들어와야 베스트인데 그게 잘 안되면 정말 많은 어려움에 봉착하게 됩니다. 이럴 경우 법적인 사항을 설명을 드리면 우선적으로 내용증명으로 보증금반환에 대한 요구를 하시고 만일에 하지 않을 경우 임차권등기명령을 행사한다고 하고 몇가지 짐을 놓아 두시고 이사를 갔다가 전세보증금반환이 되는 날까지 지연이자 및 기타 손해배상을 청구한다고 서면상으로 압박을 가해야 합니다. 이럴 경우 다음 세입자 구하는데 좀 더 적극적으로 임대인이 나설수 있습니다. 만일에 이렇게 해도 안 하면 사실 법적으로 진짜 임차권등기명령내리고 지연이자 배상받는 소송을 진행을 해야 합니다. 그 이전에 빨리 세입자가 구해져서 원할하게 잘 마무리 되었으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 규모의 노트북 수리 및 장애 처리 OS 재설치 등의 간단한 업무를 하기 위한 매장의 크기는 5~10평 정도의 공간이면 수리 장비와 노트북 보관용 선반, 작업 공간, 간단한 카운터 등을 마련하기에 충분하다고 사료됩니다. 간단한 책상과 의자, 수리 장비등의 공간 그리고 노트북이나 부품을 정리할 선반 몇개, 고객이 잠시 머물 수 있는 작은 의자나 테이블등을 구비하면 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 및 네이버 지도상으로 보게 되면 입구는 2번으로 사료 됩니다.감사합니다.