답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 일할 계산으로 정산을 합니다.즉 월세 X 12 / 365 해서 하루치를 계산을 해서 사용한 만큼 정산을 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 첫 계약을 1년 하셨고 임대인과 임차인이 서로간에 어떠한 얘기도 없었다고 한다면 묵시적 갱신이 되는 것이 맞고 묵시적 갱신이 된 이후 부터는 임차인이 계약을 종료를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 말을 하면 3개월 후 계약이 종료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 2년단위로 계약을 하면 정부지원상품중에서는 최장 10년 정도 연장이 가능한 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트라는 용어는 건축법상 공동주택은 주택으로 쓰는 층수가 5층이상인 건물을 아파트라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 선순위 대출이 없고 보증금이 8000만원일 경우 특별한 사유가 없는 한 보증보험 가입이 가능합니다.통상적으로 임대차 계약은 2년을 하고 2년 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 탄핵이 만일에 기각이 될 경우 사회는 더 혼란스럽게 가지 않을까 생각을 합니다.즉 헌법재판소에서 기각이 되면 대통령과 보수진영은 선관위를 의심을 하고 시스템을 다시금 점검을 할 가능성이 매우크다고 사료가 됩니다. 하지만 탄핵이 된다면 아무래도 진보가 유리하고 그냥 선관위 문제도 없었던 것처럼 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비싼 자전거의 경우 프레임 소재가 카본(탄소 섬유)으로 만들어 졌고, 특히 매우 가볍고 충격 흡수성이 뛰어납니다.또한 티타늄 프레임도 강하고 가벼우며 녹이 슬지 않는 특징이 있습니다. 그리고 바퀴와 타이어도 고급 자전거는 카본 휠셋을 사용하는 경우가 많아 가볍습니다.즉 고가의 자전거 일수록 소재가 비싼 소재를 쓰고 브랜드로 유명하기 때문에 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 투자에서 필요한 투자금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 과거에는 소위 무피투자 또는 "0원 투자가 가능했던 시기는 주로 부동산 시장이 활황이어서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높았고, 대출 규제가 느슨했던 때였습니다. 그러나 현재는 부동산 시장 상황과 대출 규제 심해서 과거와 많이 달라졌기 때문에 투자금 마련이 더 중요해졌습니다.요즘 처럼 대출규제가 강한 시기는 그래도 투자금의 40~50% 정도는 있어야 투자가 가능한 상태입니다.왜냐하면 대출규제 즉 한도가 너무 작게 나오기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 부동산 중개의 경우 계약의 주요 사항으로 권리 관계 집의 하자 등 비교적 중개하기가 단순합니다. 임차인의 목적이 명확하기 때문에 주거 환경(교통, 학군, 편의시설 등)에 집중하면 됩니다.하지만 상가의 경우 업종 제한, 권리금, 임대료, 수익률, 상권 분석 등 더 다양한 요소를 고려해야 합니다.예를 들어, 특정 업종이 입점 가능한지 확인하려면 건축법이나 소방법 등을 이해해야 할 때도 있고 매출 및 공실에 대한수요 분석등도 필요한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약 통장의 가장 해지의 원인으로 고분양가에 미분양이 나기 때문입니다.즉 굳이 청약 통장이 없어도 미분양으로 주택을 매수할 수 있고, 너무 분양가가 높기 때문에 청약에 대한 부담을 느끼고 또한 금리가 높고 대출 규제가 심한 영향으로 부동산 경기가 위축이 된 영향도 있습니다.감사합니다.