답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 의거를 하여 임대차 계약 갱신 시 임대료 또는 보증금의 인상은 5% 를 초과하지 못합니다.임대인이 일방적으로 인상을 할 수가 없고, 임차인이 이를 거부하더라도 이러한 거부를 이유로 계약이 종료가 되거나 해지가 되는 것은 아닙니다. 다만 임대인 입장에서 주변 시세등을 이유로 차임증액청구소송등을 통해서 소송을 제기해서 적정 인상안을 결정할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적인 월세관계일 경우 세입자는 무주택자 및 소득에 조건이 맞게 될 경우 세액공제를 받을 수 있습니다. 자리톡등으로 월세환급 신청을 하게 되면 임대인에게 동의가 가게 되는데 임대인도 정상적인 신고를 하고 정상적인 월세 관계일 경우 불이익 없이 동의를 하게 되면 환급분이 있을 경우 환급을 받을 수 있는 구조라 먼저 임대인에게 그러한 사항을 미리 얘기를 해주고 진행을 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 가셔서 한도 범위를 확장을 하는 방법과 수표등을 받는 방법도 있을 수 있습니다.가장 좋은 방법은 은행에 가서 직접 한도를 늘리시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 남양주시 별내1로에 있는 별내자이더스타는 740세대 주상복합 건물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 매수자, 매도자, 공인중개사, 법무사등이 모이게 됩니다.우선 매수자가 매도자에게 잔금을 주게 되면 매도자는 그 자리에서 각각 대출을 상환을 하고 대출 상환 완료 확인증을 받게 됩니다. 그러면 법무사는 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 해서 기존 선순위 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도가 목적이라면 말씀 하신대로 새로운 매수자가 6개월 전에 등기를 완료를 하게 되면 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 방어가 가능합니다. 또한 매도를 꼭 해야 되는 사정일 경우 매수자를 늦게 구해서 임차인의 계약갱신청구권이 살아 있을 경우 자칫하면 매매계약에 문제가 생길 수도 있기 때문에 세입자에게 우선 양해를 구하고세입자가 거주에 대한 양보로 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 우선 매매를 꼭 해야 되는 경우 임차인에게 양해를 구하고 공인중개사에 의뢰를 해서 매수자를 찾는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비부부의 경우 혼인 신고 전에 자금의 이동이 있을 경우 증여로 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 것을 피하기 위해서차용증을 작성을 통해서 이체 및 이자 납입에 대한 증빙을 해 놓으시면 안전하다 볼 수 있습니다.세법상 안전한 이자의 경우 통상 4.6% 기준으로 작성을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우선 1년에 1번 있는 공인중개사 시험 1차 2차 합격을 하게 되면 자격증을 취득하고 한국공인중개사협회에서 주관하는 실무교육을 이수를 해야 개업이 가능합니다.실무교육 이수 후 개설등록신청을 하고 업무보증을 설정을 하고 나서 인장 등록 및 업무를 개시하고 사업자등록을 하시고 개업공인중개사로 중개업을 시작을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향동동 DMC 호반 베르디움 더 포레 아파트의 경우 주변 DMC 계열과 비슷한 시세로 형성이 되어져 있으며크게 시세 상승이 효과는 보지 못하고 있는 지역이라 볼 수 있습니다. 입지적으로 도시철도와 인접 보다는 자가용이나 버스를 주요 이용을 해야 되고, 학교시설은 인접하나 다른 편의시설 접근성은 다소 떨어진다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 특례구입자금보증의 경우 방공제가 적용이 되지 않고 연소득 4천만원 이하 가구가 3억 이하 저가주택을 구입하는 경우 방공제로 대출 한도가 줄어 들지 않습니다. 또한 생애최최 특례 구입자금보증의 자격 조건은 생애 최초 주택 구입자로써 세대원 전원이 주택 소유 이력이 없는 세대 그리고 대상주택은 9억 이하, 임대차가 없는 주택에 한합니다.감사합니다.