답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 환율이 1500원등을 돌파를 하게 되면 수입물가가 올라가게 되므로써 물가 상승이 올 수 있습니다. 물가가 상승이 되게 되면 정부로써 물가를 잡기 위해서 사용가능한 정책 수단이 금리인상입니다.금리가 인상이 되게 되면 주식 시장 및 부동산 시장 등에 투자환경이 악화되어 자산가치가 하락을 할 가능성이 크기 때문에 그러한 이야기 나온다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지자체 단체장이 바뀌고 시의원, 구의원등이 변경이 있게 되면 기존의 정책 변화가 크게 변경이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 진보와 보수의 정책 철학에서 차이가 있기 때문입니다. 다만 현재 서울의 경우 주택수요가 늘어나고 부동산 공급에는 다소 부족한 면이 있으므로 재개발이나 재건축의 경우 보다 적극적인 행정을 펼칠 것으로 예상이 되고 시장이 바뀐다고 해도 공급 정책 부분에는 비슷한 노선을 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 전세구하기 어려운 이유로는 기존 세입자의 계약갱신청구권 사용이 늘어났다 볼 수 있고 또한 정부의 대출 규제중에 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출 1억 제한등, 그리고 전세사기에 대한 임차인들의 걱정들이 맞물리며서 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많아지면서 전세 공급이 줄어 들게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 의식주에 관련된 기본 생활용품이 있어야 합니다.먹는거 관련 시설 및 도구, 옷에 관련된 도구, 잠을 자기 위해서 있어야 할 도구들, 그리고 기본적으로 청소 도구 및 세면도구등 생활을 하시면서 기본적인 생활이 가능한 수준에서 하나씩 구비를 하시고 필요 시 마다 조금씩 추가하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 기본적으로 무주택자가 기본이고 무엇보다 소득 및 자산기준이 엄격합니다.자동차 소유도 중저가 이하여야 가능한 만큼 부동산을 가지고 있을 경우 무주택자 및 자산 기준에서 초과가 될 가능성이 크므로 LH거주는 힘들것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 2800만원의 경우도 임대인의 경제 능력에 따라 달라 질 수 있고 무엇보다 다음 세입자가 들어올 만큼 수요가 많고 방이 괜찮아야 됩니다. 즉 다른 세입자가 들어올 생각도 없고 임대인의 경제적인 상황이 좋지 못할 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 집이 괜찮고 수요가 많은 집을 구하셔야 합니다. 또한 흡연 문제는 원룸 관리 및 이웃의 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정년이 없는 자격증으로 그래도 인기가 있는 자격증으로는 공인중개사 자격증과 최근 주택관리사 자격증등이 인기가 있다 볼 수 있습니다. 공인중개사 자격증의 경우 개인의 영업 능력과 마케팅능력에 따라 수익이 결정이 되고 또한 주택관리사의 경우 취직을 하게 되면 월 300만원 정도는 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일 이전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었으므로 묵시적갱신이 이루어졌다고 볼 수 있습니다. 또한 묵시적갱신상태를 주장을 하시고 자동 갱신 후에 중도해지를 원한다고 하면 3개월 후에 임대차를 종료를 할 수 있습니다. 따라서 임대인에게 묵시적갱신 상태임을 설명을 하고 갱신 후 한달 지나 중도해지를 할 예정이고 통보 후 3개월 후에 보증금 반환을 요청을 한다고 말씀을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 중개사와 하는 것이 아니고 또한 가계약금이 중개사에게 있는 것이 아니고 임대인에게 송금이 되었고, 가계약도 계약의 형식의 문자를 받게 되면 계약의 성립으로 보기 때문에 가계약 취소 시 가계약금 못 받을 수도 있습니다.중개에 불편한 사항이 있을 경우 정중하게 불편사항을 말씀을 하시고 또한 신중하게 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집들이는 하는 사람의 자유입니다. 어떠한 룰이 있는 것이 아니고 집들이를 하고 싶은 경우 함께 하고 싶은 가족이나 지인들을 초대를 하고 규모 또한 집들이를 개최 하는 사람이 결정을 하시면 됩니다. 먼저는 가족들을 초대를 해도 되고, 다음으로 친한 친구 및 지인, 회사 동료들이 있을 수 있습니다. 어떠한 룰이 있는 것이 아니고 집들이 즉 초대하는 사람 마음대로 하시면 되십니다. 감사합니다.