답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 나무가 강풍 등 천재지변으로 쓰러져 집이 파손될 경우, 정부에서 직접적인 보상을 해주는 제도는 따로 없습니다. 그러나 자연재해로 인한 피해가 있을 경우, 국가에서 제공하는 재난지원금을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 이는 지자체별로 지원 기준이 다르며, 또한 특별재난지역으로 선포된 경우에 한해 지원이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 LH와 SH중복 신청을 하였을 경우, 서류심사대상자로 선정되어 서류까지 제출한 이후 당첨이 아닌 예비번호를 받게 된다면, 1.공고일, 2.신청 접수일 3.당첨자 발표일이 빠른 순서의 예비번호가 소멸됩니다.즉 SH가 당첨이 되면 LH는 소멸이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.걸어서 10분 정도 거리로는 500m 정도의 거리를 역세권이라고 표현을 하고 그보다 더 가까운 경우 즉 5분 거리 250m 안 정도를 초역세권이라고 통상적으로 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 재선될 경우, 이전 임기에서 보였던 보호무역주의 강화와 동맹국에 대한 방위비 증액 요구 등이 다시 나타날 가능성이 있습니다. 이는 한미 동맹과 한국 경제에 부담이 될 수 있습니다. 반면, 해리스가 당선되면 기존의 외교정책 기조를 이어가며 한국과의 동맹을 중시하는 정책이 유지될 가능성이 큽니다. 특히 기후 변화 대응, 인권 문제 등에서 해리스 정부는 한국과의 협력을 강화할 가능성이 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 빅컷(0.5%) 금리인하로 우리나라또한 금리인하는 기정 사실인듯합니다.미국은 올해 2~3차례 더 금리인하를 단행한다고 하는데 우리나라또한 이러한 영향에서 벗어나기 어렵고우리나라또한 금리인하를 단행 하게 될 것으로 예상이 됩니다.금리가 인하가 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 유동 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 하는 효과가 있는데 정부에서는 집값안정과 가계대출상승을 막기 위해서 대출규제를 강화하고 있습니다.또한 다주택 과세를 중과하여 똘똘한 한채만 폭등하는 기현상이 나타나고 있습니다.전반적인 부동산의 골고루적인 안정화를 위해서는 부동산시장에 정부개입을 최소화하고 수요와 공급의 법칙에 맞게잘 조절을 해야 되지 않을까 생각을 하고 대출 규제는 단기적인 효과만 있을뿐 금리가 낮아지면 부동산 상승은어차피 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 기준 청년월세지원 자격을 아래와 같습니다.만 19세~만 39세 이하 무주택 청년 1인 가구 (청년인 동거인 및 형제자매 있는 경우 신청 가능)소득 기준 : 중위소득 150% 이하 청년 1인 가구재산 기준 : 일반재산 1억 3천만원 이하, 자동차 2,500만원 미만거주 요건 : 임차 보증금 8천만원 이하, 월세 60만원 이하 건물 월세 거주감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우, 임대 기간 만료가 되면 임차인은 보증금을 돌려받고 퇴거하면 되는 구조인데, 민간 임대 아파트의 경우임차권리 자체에 프리미엄이 붙을 수 있습니다. 10년 민간임대분양전환 아파트 같은 경우 당첨이 되면 그 권리를 전매할 수 있기 때문에 입주 희망자가 많을 경우 프리미엄(P)를 받아서 권리를 이양시키는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시중에 강동구옆에 예정된 하남 교산지구가 아무래도 입지면에서 우수한 것으로 사료됩니다.그리고 왕숙신도시의 경우 강남으로 가는 9호선, 도심, 여의도로 가는 GTX-B가 들어오는 등 교통편이 우수합니다.또한 광교의 경우 물리적인 거리는 좀 있지만 신분당선에 의해서 강남 접근이 용이합니다.위의 3지역이 가장 인기가 있지 않을까 사료 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성을 하지 않은 경우 가계약금만 포기를 하고 보증금 돌려 받고 계약해지를 할 수 있습니다.즉 만일 하루라도 거주를 했다면 가계약금 포기와 일할로 계산한 거주한 부분만 지불을 하시고 계약을 해지 할 수 있을리라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업은 아파트가 지어진 지 30년 이상 경과한 아파트를 완전히 철거하고 새로 짓는 사업을 말하고,리모델링사업은 15년 이상 된 아파트가 기존 건물을 철거하지 않고 구조를 보강하거나 증축해 아파트의 수명을 연장하고 주거 환경을 개선하는 사업을 말합니다. 따라서 리모델링사업이 공정면에서 사업 진행 속도가 빠릅니다.감사합니다.