답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이 성립을 하기 위해서는 토지주와 건물주가 같은 사람이어야 합니다. 또한 저당권 설정 당시 건물이 있어야 합니다. 그리고 저당권 실행으로 토지주와 건물주가 다른 사람이 되었을 경우 법정지상권이 성립을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 보증금의 10% 선에서 결정이 됩니다. 위의 경우 보증금이 200인 경우 계약금은 20만원 정도가 적당한것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 많은 부동산에 매물을 등재를 하게 되면 공인중개사끼리 경쟁을 시키는 것을 공인중개사들이 감지를 하는 순간 매물에 대한 중개를 소극적으로 할 수도 있습니다. 왜냐하면 대부분 요즘은 공동중개로 누가 어느 매물을 가지고 있는지를 다 알고 있습니다. 즉 공인중개사들끼리 네트워크가 형성이 된 경우가 많으므로 매물을 여러군데 등록을 하면 공인중개사들끼리 경쟁시킨다고 생각을 해서 소극적으로 중개를 할 수 도 있습니다. 또한 너무 급한 내색을 하게 되면 가격을 내리는 경우도 많으니 먼저 한군데 매물을 올리고 영 시원찮을 경우 다른 곳 한군데 더 올리는 방식으로 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트는 민간임대주택에 관한 특별법(민간임대주택법)이 적용되는 임대주택이며, 우리가 흔히 알고 있는 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 아닌 민간사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.10년간 장기로 임대가 가능하고, 10년 후 특정조건에 의해서 분양전환되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개 보수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래유형별, 거래금액에 따라 최대 요율이 법적으로 정해져 있습니다.최대 요율이므로 그 안에서 중개사와 협의를 통해서 정하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 가장 진입장벽이 낮은 업종의 경우 프랜차이즈 요식업입니다. 프랜차이즈의 경우 본사에 만들어져 온 밀키트를 조리만 하면 되는 구조라 쉽게 창업을 할 수 있고, 또한 정부지원창업지원금으로 자금을 조달할 수 있다는 장점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민센터가 쉬는날 가면 안되고 평일날 점심시간 피해서 가셔서 신청을 하시면 됩니다. 굳이 연차낼 필요없이 잠깐 반차나 외근으로 갔다오셔도 될 듯 하빈다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엑셀을 활용한 현금흐름표를 작성을 하시고 엑셀에 입출력시 계정을 만들어서 수입 및 비용지출을 관리를 하시는 것을 추천을 드립니다. 즉 원하시는 관리항목 및 잔액등을 알고 싶을 경우 계정별로 구분을 하고 입출금에 대한 관리를 하시면서 잔액 관리등을 하시고 저축 및 예금, 투자등의 계정도 만들어서 합계 및 그래프를 활용한 추세를 볼 수 있게 엑샐을 이용해서 만들면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영구임대주택 공고문에는 당첨자가 서류를 제출해야 하는 날짜가 명시됩니다.보통 서류 제출은 당첨자 발표 후 일정 기간 내에 진행됩니다.영구임대주택 청약을 할시 모집공고문을 보시면 일정이 나옵니다. 그것을 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에는 소유자와 권리 관계만 나와 있지만, 실제로 누가 점유하고 있는지는 나오지 않습니다.즉 등기에 통상적으로 전세권을 설정을 하지 않으므로 권리 관계 외에 임대차관계, 점유자등의 정보를 필히 체크를 하셔야 합니다. 등기부등본은 권리의 순서를 보는 것이고, 임대차계약에 대한 정보는 등기부등본에서 볼 수 없습니다.감사합니다.