답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 새로운 세입자에게 계약금을 받은 후, 그 돈의 일부를 기존 세입자에게 미리 준 상황은 다소 이례적인 경우일 수 있습니다. 개인적인 생각으로 계약을 확실하게 해두기 위함일 수도 있습니다.즉 다음 세입자 구했으니 지금 세입자님에게도 다른곳에 계약금을 주고 미리 계약을 하라는 생각일수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 대출금액은 실제 거래한 전세금의 80%까지 대출하고 한도는 2억입니다. 즉 매물의 전세가가 1.6억이면 80% 해서 1억2800만원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 토지를 매매할 경우 거래금액 7억6000만원에 중개보수 최고 요율은 0.9%입니다.즉 최대 중개 보수료는 6,840,000원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 실업급여는 근로소득이 아닌 기타소득 공적이전소득으로 포함이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집 오피스텔의 보증금이 소액이라 임대인에게 협의를 하면 바로 줄 꺼 같습니다만, 만약에 거절을 하면 일단은 보증금 받을때까지는 대항력을 가지고 있어야 합니다. 또한 만일에 경매로 넘어가도 최우선변제를 받기 위해서도 대항력을 가지고 있는 것이 좋습니다. 일단 보증금 회수 이전까지는 전출은 안하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 전세로 들어갈려고 하는 부동산의 등기부등본을 보고 선순위가 있는지 먼저 확인을 한 후그 전세금으로 선순위 말소 조건으로 계약을 하시던가 아니면 선순위 대출이 없는 안전한 부동산에 계약을 하는 것이 중요합니다. 그리고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 대항력을 갖추시고 보증보험가입이 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 이러한 부분등을 미리 알고 계신분들은 거의 전세사기를 당하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 인기가 좋은 학교 주변이나 학원가들은 선납을 많이 하는데요.그 계약조건은 임대인과 임차인의 합의 사항으로 계약서상으로 나타내고 이행할 수 있는 문제 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매를 참가하기 위해서는 인터넷의 여러 경매 사이트에서 물건 분석을 하시고 직접 경매에 참가하기 위해서는부동산 경매를 진행하는 해당 법원에 직접 가셔서 입찰을 하셔야 합니다.보증금을 가지고 법원에 시간 맞추어 가서 보증금 내고 낙찰금액 적어내어 최고낙찰금액으로 선정이 되면 낙찰자가 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 하고(2년) 협의에 의한 재계약인지 갱신인지가 분명해야 될 꺼 같습니다.통상적으로 전세계약 처음 2년을 하고 임차인께서 계약갱신을 원할 경우 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보고 2년더 거주가 가능하고 또한 1년5% 상한으로 협의를 해서 갱신이 가능하면 총 4년을 살 수 있습니다. 세번째가 동결인 경우 묵시적갱신으로 본다면 이미 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보아 그 다음 2년계약은 완전한 새로운 계약이 되어서 임대인이 임대료를 마음대로 측정이 가능하고 협의가 안 될시 세입자는 퇴거를 해야 합니다. 하지만 세번째 계약을 완전한 새로운 계약으로 본다면 또한 계약갱신청구권이 1회더 생기지만 위의 사항으로 볼때 동결로 같다라면 같은 조건의 묵시적 갱신일 가능성이 커보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 가장 먼저 시드 머니 즉 최소한의 투자금액을 모으셔야 하고 투자금이 생겼다면 투자금 + 대출을 이용을 해서 싸게 부동산을 매입을 해서 시세차익을 보고 판매를 하는 경우도 있고 또는 싸게 매입을 해서 월 임대를 주어서 월세수익을 올리는 방법이 있습니다. 싸게 사는 방법은 급매를 사는 방법도 있고 경매,공매를 공부를 해서 또한 싸게 매입을 하는 방법이 있습니다.우선은 서점에 가셔서 부동산 투자에 관한 여러가지 투자가 개요로 나와 있는 부동산 투자 관련 서적을 한번 보시는것을 추천드리고 그것을 보고 본인에게 맞는 투자법으로 집중을 하시는 것을 추천합니다.감사합니다.