답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 월세로 하게 될 경우 해당 지역 소액임차인 및 최우선변제금액이 얼마인지 살펴 볼 필요가 있고다음으로 전입신고가 가능한집인지 알아보셔야 합니다. 즉 전입신고가 가능해야 향후 임대차보호법에 의거 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 다음으로 집 상태 점검하시고 하자가 있을 경우 미리 사진을 찍어 놓으시고 향후 퇴거 시 원상복구등의 시비에 증빙으로 가지고 계시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 파주시의 경우 소액임차인 기준이 8500만원이므로 소액임차인에 해당이 되고 문제 발생 시 2800만원까지 최우선변제가 되는 점 숙지를 하시고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소위 안들키면 크게 문제가 되지 않겠지만 위의 경우 엄연하게 편법 대출 또는 불법 대출 행위에 해당이 되고 또한 허위계약등에 문제의 소지가 있습니다. 괜히 불안하게 위법을 하지 마시고 단호하게 거절을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.향후 문제가 될 시 위법으로 처벌을 받을 수 있으니 거절하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 묵시적갱신이 되게 되면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 얘기를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 이러한 이유로는 기존 임차인이 퇴거를 희망하게 될 경우 미리 말을 해줘야 다음 세입자를 구할 수 있도록 임대인에게 시간적 여유를 주는 것이라 볼 수 있습니다. 묵시적갱신 또한 주택임대차보호법에 의거된 사항이고 위의 경우 임대인은 3개월 후에 보증금 줘도 법적으로 문제가 없지만 1개월 후에 보증금을 준다고 하니 그렇게 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 분양을 하게 되면 청약을 신청을 하게 됩니다. 분양 당시 아파트는 없는 상태이고 먼저 분양을 해서 게약을 하고 아파트가 완공이 되면 입주를 하는 프로세스입니다.분양가가 5억이라고 가정을 하게 되면 청약에 당첨이 되게 되면 5억의 10% 즉 5000만원으로 계약을 하게 되고 중도금등을 분할로 내도 되고 대출로 가다가 아파트가 다 짓은 후 잔금 시 5억 - 계약금(5000만원) 하고 잔금을 계산하시고입주를 하면 되는데 부동산 시세 상승기에는 분양을 받을 시 5억 이였는데 입주할 시점에 아파트 가격이 7억이 되게 되면2억의 시세차익을 볼 수 있는 장점이 있을 수 있습니다. 즉 분양당시와 입주시 가격이 오르게 되면 매도를 함으로써 차익을 볼 수 있다는 개념입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5월9일 계약분까지 다주택자 양도소득세 중과 유예를 해주고 있기 때문에 단기적으로 매물이 다소 쌓이면서 급매등이 출현을 할 수 있습니다. 5월10일 이후 부터는 매물이 잠기고 잠시 보합으로 갈 것으로 예상이 되고 향후 정부에서 보유세에 대한 정책에 따라 시세의 변동성이 클 것으로 사료됩니다. 하지만 부동산의 경우 규제만으로는 잡기 어렵고 대규모 공급이 들어와야 어느 정도 안정화 될 수 있기 때문에 하락은 단기적라 볼 수 있습니다. 4월~5월쯤 급매 정도는 매수를 해도 괜찮지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택기간의 경우 가장 최근 무주택이 된 시점부터 새로 시작을 하게 됩니다.위의 경우 매도한 시점(잔금일자, 등기접수일기준)으로 무주택기간을 새로 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 수도권 및 규제지역일 경우 전세대출의 경우 최고 한도 2억으로 제한이 되게 됩니다.또한 1주택자의 경우 전세대출을 받게 되면 이자상환분에 대해서 DSR등이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 임차인을 찾기 위해서 당근도 올리고 부동산에 의뢰를 하고 해야 합니다.임차인의 경우 계약만료 시까지 거주에 대한 의무가 있기 때문에 새로운 세입자를 찾는 것이 중도 해지의 방법이고또한 지인중에 계약기간까지만 거주를 할 수 있는 사람을 찾는 것도 방법입니다.만일에 계약이 끝났을 경우는 임차권등기명령내리고 다른 곳으로 전출을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 인근 500세대 이상 대단지의 경우는 매물이 없지만 세대수는 적은 8억이하 매물 많이 있습니다.인터넷 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노등을 사용해서 조건을 주시고 원하는 부동산 유형, 평수, 세대수등의 조건으로 검색을 하시면 직장 가까운 곳에서 부터 시세를 검색 해보시고 해당 인근 부동산에 가셔서 직접 집을 보고 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.