답변 내역
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 일자리, 교육환경, 문화 인프라등 대부분이 좋은 것들이 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 아이들이 대학교 부터 서울에서 생활을 하게 되고 또한 좋은 일자리 또한 서울에 있고 하니 점점 더 인구는 서울과 수도권에 몰리게 됩니다. 이로 인해 주택 수요는 늘어나는데 서울 및 수도권의 공급은 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되고 반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 이러한 현상이 심해질 경우 시간이 갈수록 지방은 소멸될 것이고 서울과 수도권을 중심으로 인구가 몰릴 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 양극화현상을 해소하기 위해서는 국토균형발전이라는 사명을 가지고 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국각지로 재배치해서 전국이 골고루 발전할 수 있는 나라도 만들어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리가 하락을 하게 되면 부동산 시장이나 주식시장에서는 호재로 작용을 하여 특히 부동산에 매수세가 증가를 하게 되어 가격이 올라가는 것이나 현재 부동산 가격이 이미 과열이 되어져 있고 상승을 많이 한 상태이고, 또한 기준금리를 하락을 한다고 해도 정부의 지침에 따라 금융권에서 가산금리를 조정을 해서 실제로 시장 금리는 기준금리의 하락과 같이 하락을 하지 않고 있는 모양새 입니다. 이러한 이유는 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용해서 부동산 투자가 늘어나게 되면 부동산가격이 상승하는 것을 막기 위한 정부의 수요억제정책이라 볼 수 있습니다.따라서 현정부의 규제정책에 의해서 기준금리를 내린다고 해도 부동산 과열은 쉽게 일어나지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분이 매각이 된 경우는 해당 지분이 소유권이전이 되어져야 합니다. 그 전에 해당 지분의 근저당권이 말소가 되고 다음으로 소유권이전등기가 되는 것이 맞다고 사료되고 셀프 등기보다는 법무사등을 통해서 등기업무를 대행을 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 상승 기조가 있는 지역의 경우 과감하게 규제를 묶는 규제정책을 펼치므로 동탄이나 구리의 풍선효과 인해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 추가로 지정을 해서 투기를 아예 차단하겠다는 의지를 표명할 것으로 사료됩니다.하지만 이러한 규제의 풍선효과는 결국 단기적인 효과만 있을 뿐 공급이 들어오지 않는 이상 향후 전반적인 억눌린 상승이 올수도 있기 때문에 공급대책에 좀 더 포커스를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.49타입은 대략 19~21평 정도 59는 24평 정도 됩니다.49타입은 1~2인 가구에 적합하고 아이가 있고 신혼인 3인 가구의 경우 59형을 그리고 아이가 좀 크고 3~4인 가정의 경우 84타입을 선호하게 됩니다. 그에 맞게 선택을 하시면 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이번에 국회의원 박홍근이가 위반건축물안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지자체 구청 건축과에 가셔서 상담을 해보시길 바랍니다.일반적인 절차는 관할 구청에 양성화 신청서를 제출하고 구청에서 현장 확인 및 실사를 하고 심사 통과 시 건축물대장에 등재를 하는 프로세스입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 청약시 자금운용에 관해 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.총분양가 6억 3000만원일 경우 먼저 계약금 6300만원을 주고 계약을 하고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 까지 버틸 수 있습니다. 잔금 시 6억 3000만원에 70%까지 대출이 가능합니다. (단 대출조건 및 개인 신용등에 따라)그럴 경우 4억4천만원 정도 대출을 받는다고 가정을 하게 되면 6억3000만원 - 6300만원(계약금) - 4억4천만원(잔금대출) = 1억2700만원 정도 남습니다. 그것을 전세보증금으로 해결하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 토지를 투자해서 수익을 올릴 수 있는 방법으로 가장 많이 하는 방법이 재개발이나 재건축 단지 토지를 매수를 해서 조합원 지위를 취득해서 프리미엄을 형성을 해서 수익을 올리는 방법이 많고 또한 지상권등이 있는 토지만 매수를 해서 건물주에게 지료를 받는 방법등이 있을 수 있고, 또한 토지를 활용한 주차장 사업등으로 수익을 올리는 방법도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축아파트을 취득하기 위해서 필요한 것이나 최근 고분양가로 사실 무주택자들에게는 필요가 없을 정도 인기가 떨어지고 있습니다. 하지만 이율도 괜찮고 해지를 해서 생활에 크게 개선이 없을 경우는 하나쯤 가지고 있고 향후 임대주택 입주 등에 쓰일 수 있으니 하나쯤 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.104.02명 평가10
- 마법같은 답변200
- 청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경쟁률은 그 만큼 분양가가 매력적이고 시세차익도 기대가 되고 입지가 좋을 경우 수요가 몰리기 때문에 경쟁률이 치열하나 반대로 분양가가 높게 형성이 되고 시세차익도 없을 것 같으며 입지가 별로 안 좋은 경우는 청약을 하지 않아서 미달이 나는 경우도 있습니다. 그럴 경우 미달 세대는 부적격 자격이 아닌 이상 청약에 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000