답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민연금은 자금으로 부동산 및 주식에 투자를 많이 합니다.국민연금은 상대적으로 저평가된 런던 부동산에 투자해 초과수익을 기대하기 위해서 투자를 단행했습니다.최근 국민연금이 2018년 2조원을 들여 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수할때, 1조원의 대출을 냈는데그 대출도 다 상환을 했습니다. 앞으로 시세 차익을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 상권이 활성화가 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 합니다.하지만 코스트코 자체만으로 가격상승을 기대하는 어렵고, 아파트 입지가 여러가지 교통 및 교육등의 입지와 함께 좋은 아파트로 평가를 받는다면 추가 요소로 탄력을 받을 수 있는 정도라고 보시면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출의 경우 이용중에 추가 대출은 불가하나 매도 후 무주택세대원이 된다면 신생아 특례 대출 자격 조건에 부합을 한다면 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택대출이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연령대별 주택 소유자의 비율을 볼때 주택소유자의 30대가 10.1%, 40대가 21.7%, 50대가 25.2%, 60대가 22.1%,70대가 11.7% 정도로 분포되어져 있고, 20대는 1.8% 대 입니다. 즉 20대에 자가를 취득하기는 정말 부모의 도움(?) 또한 해박한 경제관념으로 이룬 제테크 정도로 아주 미비한 수준입니다.사실 우리나라에서 30대가 되어야 취직을 하고 돈을 모으로 해도 내집 장만을 하기가 쉬운일은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 가게 철거 비용은 평당으로 10만원~20만원 정도 추산하시면 됩니다.이 기준으로 여러 철거 업체 비교하셔서 조건 좋은 곳에 계약하시면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산 버블은 1980년대 후반에서 1990년대 초반에 걸쳐 최고조에 달했으며, 당시 부동산 가격은 매우 극단적인 수준에 도달했습니다. 당시 예를 들면 도쿄의 평당가격이 거의 1,3억엔 정도였습니다. 결국 중앙은행의 금리인상으로 이 버블은 꺼지게 되고 일본 경제는 폭락으로 가서 결국 잃어버린 30년까지 오게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 주택 조건은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 나누어 지고 기본서가 있습니다.통상적으로 1년에 한번 시험이 있고, 대략 6~12개월 정도 하루에 3~4시간 정도 할애을 해야 합격이 가능한 쉽지 않은 시험 입니다. 쉬엄쉬엄 하면서 준비를 하고 싶으시면 일단 6개월 정도 1차 공부만하고 1차 붙고 다음년도에 2차만 시험을 치는 전략으로 가시면 어느정도 수월하게 공부해서 합격하실수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 물가상승의 여파로 건설사들의 건설비용이 크게 상승을 하였습니다.일단 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담이 크고, 또한 물가상승으로 인한 건설 원자재 가격 상승 및 인건비 상승분등이 건설비용에 영향을 주다보니 결국은 분양가가 올라가게 되고 그러니 미분양이 나는 악습을 낳게 됩니다.물가상승이 어떻게 할 수 없게 지만 그나마 금리가 인하를 하면 보합 내지는 소폭 건설비용이 줄어들지 않을까 예상을 해 봅니다. 아닌 경우 건설원자재중 대체 자재를 찾아서 건설을 짓는 방법도 있지만 지금으로써는 참 어려운 문제 인거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상부분이 공용부분으로 되어져 있는지 전용면적에 포함이 되어져 있는지를 봐야 합니다.탑층이기 때문에 옥상이용에 용이는 하겠지만 탑층 계약시 옥상 면적이 포함이 되어져 있을 경우는 가능한 얘기이지공용부분일 경우 이용에만 용이하지 소유의 개념은 아니라고 사료됩니다.감사합니다.