답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스나 전기세, 렌탈 제품등으로 증명을 하면 되지 않을까요?즉 본인 명의로 거주하면서 필요했던 것들을 증명을 하면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본은 1990년대 초반부터 인구 감소와 고령화 문제를 겪으면서 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 인구 감소는 주택 수요를 줄이고, 특히 지방의 부동산 가치를 떨어뜨렸습니다. 또한 일본은 1990년대 초반 부동산 버블이 붕괴하면서 잃어버린 20년으로 불리는 장기적인 경제 침체를 겪게 되고, 부동산 가격은 버블 붕괴 이후 장기적으로 하락했습니다.우리나라 또한 인구소멸의 위기와 수도권 인구쏠림으로 비슷한 상황에 놓여져 있지만 일본의 실패를 보면서 우리나라는 더욱더 견고한 정책으로 위기를 타계할려고 노력을 하고 있습니다.일본의 역사를 보면서 우리나라는 비슷한 상황에 놓여져 있지만 여러가지 경제 정책이나 부동산 정책등을 통해 일본의 실패를 답습하는 일은 없어야 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관악구는 비규제지역이므로 거래가격이 6억이 이상이라면 주택자금조달계획서 제출을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 가는 날 이후에 집을 비워두고 새로 계약이 없거나, 새로운 임차인이나 구매자가 정해지지 않았다면, 이사 가는 날 전기, 수도, 관리비 등을 정산하는 것이 일반적입니다. 공실에 대한 책임은 집주인이 하는 것이고 세입자는 이사 들어 오날 부터 정산을 시작하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택의 경우 상생임대조건으로 실거주의무가 없어지고 B주택 취득후 3년안에 A주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택이 되리라 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산과 연계된 업체들이 많이 있습니다.법무사,세무사,은행등 은행에 발품을 먼저 해보시고, 한도 및 금리를 비교하셔서 유리한 곳에 선택을 하셔도 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소마다 매입 원가는 비슷할 것입니다. 하지만 주유소를 운영하면서 매입 원가 + 임대료 + 직원들 급여등 비용을 등을 가만하고 거기다가 이익을 더해판매가를 산정하는데 그것은 판매자의 운영상 자유입니다.또한 품질이 좋은 상품을 사용할 수 도 있고, 가격 제시는 판매가가 하더라도 선택은 소비자가 하면 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 7월 전국 법원에서 진행된 상가 경매 건수는 총 2294건으로, 6월(2083건) 대비 10.1% 늘었습니다.지난해 같은 달(1059건)과 비교하면 116% 급증한 규모이며 2013년 1월(2512건) 이후 가장 많은 수치입니다.,공급과잉으로 공실이 늘면서 오랜 기간 임차인을 찾지 못한 상가가 경매 매물로 나오는 사례가 잇따르고 있고, 상가 임대시장의 상황이 여전히 좋지 않고 경매 신규 신청 건수도 계속 늘고 있어 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것으로 보여지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 9월 이사하기 좋은 손없는 날1일(일), 2일(월), 11일(수), 12(목), 21(토), 22(일) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의하여 첫 계약 완료 후 계약갱신청구권을 사용하여 기존 계약 그대로 2년을 더 거주를 하게 되면 즉 4년이 지나면 계약 종료가 되고 임대인 입장에서 임대료 및 계약 조건을 마음대로 조정이 가능합니다.또한 계약만료를 하기 위해서는 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 협의를 해야 계약해지가 가능하고 그렇치 않을 경우묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어여 버립니다. 즉 기존계약 10월15일 이후 자동 갱신이 되는 것입니다.묵시적 갱신 이후 세입자는 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 세입자가 임대인에게 계약해지를 말하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 하고 전세보증금을 반환을 해야 합니다.즉 위의 사항으로 볼때 묵시적 갱신이 이루어진거 같고 10월16일 부터 묵시적 갱신이 들어 간다면 그날 계약해지를 주장할 수 있고 3개월 뒤 전세보증금을 받고 계약을 해지 할 수 있고, 또한 3개월 안에 세입자를 구하는 동안 복비는 세입자가 부담하는 것이 관례 입니다. 감사합니다.