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서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024~2027년까지 수도권 공급 부족 이슈가 있습니다. 또한 임대차3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승효과도 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감이 수도권 집값을 올리고 있는 형상입니다.조만간 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제를 어떻게 할지 또한 특히 대출 규제를 어떻게 할지가 추가 상승의 지표라고 볼 수 있습니다. 지금은 시장의 기대감이 반영이 될 거 같고, 특히 인기 있는 지역 위주로 올라 갔지만 금리인하와 정부의 부동산 정책 방향에 따라 전체가 따라 가느냐? 아님 양극화가 일어날꺼냐? 가 결정이 날 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라는 시세가 부정확하기 때문에 역전세의 위험이 나기 때문입니다. 예를 들어 빌라시세가 5억이라고 믿고 선순위 대출이 2억 있는 집에 전세로 2억 들어 간다면 엇핏 계산을 하면경매로 넘어가도 5억에 선순위 2억을 빼도 전세 2억은 건질 수 있다고 믿지만사실은 시세가 4억 이하일 경우 경매로 넘어가서 70% 정도에 낙찰(2억8천)이 된다면 선순위 대출 주고 나면전세 2억은 받을 길이 없어집니다. 이러한 형태들이 대부분입니다. 즉 임대인과 공인중개사의 안전하다는 말을 믿고 계약을 했다가 부동산 하락기에 이러한 문제들이 터지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 친환경 주택으로써 자연의 좋은 공기와 좋은 뷰등으로 살기 좋은 장점이 있는 반면 도시의 편리한 교통, 그리고 편리한 인프라를 누리기가 힘들고, 또한 치안의 문제도 대두되고 있고, 벌레 등의 방역의 문제로 불편을 겪을 수 있습니다. 무엇보다 나중에 매도시 매수세가 없다는 것도 단점중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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외지인이 제일 선호하는 서울 주택가는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외지인들이 가장 좋아하는 투자처는 개발 호재가 있는 주택입니다.그것도 저 비용으로 투자가 가능한 개발지역의 빌라같은 물건의 갭투자 형식입니다.투자금에 따라 다르겠지만 일반적인 투자 방식은 소액으로 개발 가능 지역의 빌라를 갭투자하여거주를 하지 않고 개발까지 기다렸다가 개발될때 조합원 지위를 획득해서 입주권을 받는 것을 주 목적으로 투자를많이 합니다. 또한 최근 정부가 비아파트 특히 빌라에 대해서 청약 시 주택수에서 제외 시켜주는 정책을 발표 했습니다.따라서 서울 전역의 개발권에 있는 지역의 빌라 투자가 가장 유망하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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백화점에 입점해있는 가게들은 어떤방식을 통해 입점을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점에 입점을 하기 위해서는 일단 백화점에 사전에 입점 상담을 신청을 하셔야 합니다.그리고 백화점 바이어와 직접 상담을 하게 됩니다.그리고 해당 바이어는 상담을 마친 후 업체에서 제안한 상품과 업체의 재무상태 등 건전성등을 조사를 합니다.그리고 입점을 허가해도 괜찮다고 판단이 되면 계약을 하고 입점을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중소형 아파트의 경우 1000세대 부터 대단지라고 부릅니다. 또한 34평 이상의 대형아파트인 경우 500세 이상도 대단지라고 부르곤 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 특히 수도권의 공급 부족 문제, 수도권 쏠림 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 형태 입니다. 하지만 강남3구, 용산구 등의 인기지역에서의 상승이 가파르고 비인기지역은 아직까지 보합중입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 나타나고 있습니다. 앞으로 금리가 얼마만큼 내리고 정부의 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지, 그리고 대출규제는 어떻게 될지가 앞으로 부동산 방향의 주요 이벤트가 될 지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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항공장애등은 어떤 경우에만 설치하는 것인지 알고 싶습니다. 건축회사입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공장애표시등 설치 및 관리에 관한 업무는 국토부나 지방항공청에서 관할 합니다.또한 항공안전기술원 같은 곳에서 문의를 해보시면 담당 부서를 알 수 있을 듯 합니다.가장 먼저 지방항공청에 문의를 하시면 아마 상세히 설명을 해주시리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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빌라의 미래 투자 가치는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 빌라의 활성화를 위해서 청약 시 주택수를 제외 시켜주는 인센티브를 주고 있습니다.그래서 빌라 가격 또한 수요가 몰려서 가격이 상승을 하고 있는데 빌라는 거주의 목적보다는 투자의 목적이 강합니다.즉 빌라를 구매해서 임대수익을 올릴수 있고, 또한 재개발의 가능성을 보고 투자를 할 수 도 있습니다. 즉 빌라를 투자하기 위해서는 임대수익 + 재개발 가능성을 보시고 투자를 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전세 거주 중 월세집 계약 미리 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 상관은 없습니다. 다만 새로 이사갈 집이 9월초인데 전입신고를 하지 않고 나중에 전입신고를 하게 되면그만큼 대항력이 늦게 생성이 되는 단점이 있습니다. 그리고 10월말까지는 계약이행의 의무도 존재합니다.제일 좋은 방법은 그전에 새로운 세입자를 구해서 기존 계약을 빨리 종료를 시키고 순차적으로 이동을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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