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서울의 집값이 20주째 상승이라고 합니다. 서울시에서 관리하는 토지거래허가구역이란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투기를 제한하기 위해서 토지거래허가구역을 지정을 해서 부동산 시장을 안정을 시킵니다.토지거래허가구역에선 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하고, 2년간 실거주 의무가 부여돼 갭투자(전세끼고 투자)가 불가능합니다. 이를 지키지 않으면 취득가액의 10% 이내 범위에서 이행강제금이 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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예비 신혼부부 디딤돌 대출 시 직계비존속 형성 이전에 가족간의 주택거래 시 대출이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 예비신혼부부라도 신혼부부 디딤돌 혜택으로 정부의 저리를 지원 받는 경우라 디딤돌 대출의 제한사항중의 하나인 직계존비속간에 거래 때문에 힘들어 보이지만 주택도시기금에 다시 한번 더 문의를 해보시고 안될 경우 일반담보대출로 진행을 하셔야 될꺼 같고, 특히 시세와 차이가 있을 경우 증여세 문제도 있으니 증여세 관련해서도 검토를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 브랜드 명중 하이앤드 브랜드는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 건설사들이 특화설계, 고급 마감재 등을 기본으로 하는 자체 하이엔드 브랜드를 만들어서 수주에 경쟁을 올리고 있습니다. 현대건설은 ‘디에이치’, 대우건설 ‘써밋’, DL이앤씨 ‘아크로’, 포스코이앤씨 ‘오티에르’, 롯데건설 ‘르엘’, SK에코플랜트 ‘드파인’, 호반건설 ‘써밋’을 하이엔드 브랜드로 사용하며 주요 입지 수주전에 나서고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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농업용 특수 장비들은 보통 임대를 하셔 사용하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 지자체 마다 농업기계 임대사업이라고 합니다.그곳에 신청을 하시면 농업기계를 임대가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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상생임대주택이라고 들었습니다만 해당자는 누구인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 즉 임대료 적게 올리는 집주인에게는 정부에서 세제 혜택을 준다는 제도이므로 세입자 자격조건하고는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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정부가 서울 수도권애 그린벨트 해제 하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 그린벨트는 이명박 정부가 보금자리주택을 짓기 위해 2009∼2012년 서초구 내곡동, 강남구 세곡동 일대 등 5㎢를 해제한 이후 대규모로 풀린 적이 없습니다.또한 서울 그린벨트는 149.09㎢로 서울 면적의 24.6%에 해당하지만, 북부지역 그린벨트는 대부분 산이기에 택지로 개발하기 부적합하여 여기는 아닌거 같고, 결국 선택지는 강남권 그린벨트가 아니겠느냐는 관측이 나옵니다.또한 그린벨트 발표 이전에 한시적으로 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 지정을 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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미국이 강대국이 된 이유를 알고 싶네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 19세기 후반, 빠르게 산업화되며 세계 최대의 경제 대국으로 성장했습니다. 철도, 전신, 대량 생산 기법 등이 발달하면서 미국의 경제력은 크게 증가했습니다.또한 미국은 1차 세계대전(1914-1918)과 2차 세계대전(1939-1945)에서 결정적인 역할을 하였고, 특히 2차 세계대전 이후 세계의 지도자로 부상했습니다. 미국은 또한 지리적으로 풍부한 천연자원을 보유하고 있습니다. 석유, 천연가스, 광물, 농업 자원 등은 미국 경제의 성장을 뒷받침하고 있습니다.경제적, 군사적, 외교적으로 세계1위의 미국은 더욱더 강해 지겠지만 중국이라는 또 하나의 거국을 견제하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 pf라는 것의 정의가 뭐예요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PF(Project Financing)이란 주로 도로·항만·공항·발전소 등의 사회간접자본(SOC)투자나 석유 탐사 및 개발, 부동산 개발 등과 같은 대규모 프로젝트 사업의 향후 개발 수익을 담보로 대출받는 금융 기법을 말합니다. 특히 부동산 개발 시 건설사들이 대부분 PF대출로 먼저 사업을 시작하고 분양을 하는데 미분양이 나면 대출 부실로 이어져 요즘 힘들다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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재건축은 보통 어느정도 시기에하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축을 하기 위해서는 최소 30년은 지나야 합니다.30년이 지나면 예전에는 안전진단을 통과해야 가능했으나, 지금은 30년이 지나면 안전진단 없이도 주민들 동의로 재건축 사업이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 있는 경우나 빌라, 또한 불법 건축물일 경우 보증보험 가입이 어려운 물건이 들이 있습니다.이러한 물건들에서 사고가 많이 납니다. 그리고 선순위가 있어도 집주인이 돈이 많다는 등, 문제 없다는 등으로믿고 계약을 했다가 당하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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