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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 장착이 되어져 있었고, 시설물의 하나이고, 건축물의 일부인 경우는 임대인이 그외 형광등이나 건전지 등 소모품 성격의 물건들은 세입자가 책임을 집니다.또한 어떤 시설의 경우 노호화에 의한 교체가 당연한 경우는 임대인이노호화가 아닌 세입자가 너무 심하게 사용을 하여 고장이 난 경우는 세입자가 책임을 지는게 맞습니다.도배의 경우 10년 정도면 집주인이 해주는 경우가 많고 2~3년 된 도배를 애기나 반려견이 망치는 경우는세입자가 책임을 진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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오늘 주식 나락 가는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 수출에 의존도가 높은 나라이고, 금리또한 미국의 금리를 많이 따라갑니다.오늘 엔비디아가 내리니 우리나라 SK하이닉스로 내리는 현상을 보면 알 수 있습니다.특히 미국주식은 우리나라 주식에 많은 영향을 주는데요. 기술주들이 관계가 우리나라도 연관이 높기 때문입니다.글로벌 경제는 비슷한 모습으로 흘러가기 때문에 서로 간에 영향을 많이 주는 형태입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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카페 옆 카페 창업이 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동일 프랜차이즈일 경우는 거리 반경 얼마까지는 기존 가맹점주의 영업권을 인정해서 중복되지 않게 해주는데서로 다른 경쟁 업체는 그런 식의 법은 없습니다. 예전에야 관행적으로 피하고는 했는지 지금의 자유경쟁시장체제에서는그러한 법은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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임대 주택 신청시 신차 구매가 어려울까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 주택 2024년 자동차기준 금액은 옵션 뺀 자동차 가액으로 2자녀 이상일 경우 4,450만원이하만허용이 됩니다. 임대주택 신청시에 반드시 확인을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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재건축을 할 수 있는 아파트는 기한이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단 하지 않고 재건축을 할 수 있는 길이 열렸습니다. 30년이 지나 주민들의 동의율이 높을 경우 조합을 설립해서 재건축사업을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 아파트 가격의 10% 정도를 추산합니다. 즉 5억 아파트 계약금은 대략 5천만원 정도로 추산이 되고, 전세는 60~70% 정도 높으면 80% 정도인데계약금과 전세금 사이의 갭은 어떻게든 마련을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 평균 수명은 대략적으로 30년 정도를 봅니다.특히 요즘은 30년이 지나면 재건축을 위한 안전진단을 통과시켜 줍니다. 하지만 30년이 지나도 관리를 잘해서 사는데 큰 무리가 없는 경우도 많이 있고오래되어서 막 무너지고 하는 아파트는 거의 없습니다. 그 전에 재건축/재개발을 다 해버리기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 아파트를 짓기 좋은 신규택지는 대부분 토지가격이 비싸서 사업성에 적합하지 못해서 외곽으로 신도시를 많이 건립을 하는 것입니다. 시내 재개발을 하여도 요즘은 워낙 건설비용이 많이 들어가니 분양가도 엄청 높게 측정이 됩니다. 즉 고분양가로 많은 세대들에게는 그 거주의 혜택이 돌아가기 힘든 상황입니다. 아파트 짓기 좋고 넓고 싼 토지의 택지를 구하는것이 어럽다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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신혼부부 현실적인 내집마련 조언좀요....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 외벌이 일 경우 2인가족 소득기준을 보기 때문에 우선 정부지원의 공공임대로 들어가시는게 가장 비용적인 측면에서 유리하다고 볼 수 있고, 그 다음 저축을 하셔서 청약의 계약금 정도 저축을 하시고 청약을 넣으셔서 계약금 치고나면중도금이나 잔금은 아파트 완공때까지는 여유가 있으니 그때 또 저축을 하시고 나머지 잔금은 대출을 받아서그 대출을 갚아나가는 것이 저축이라 생각을 하시고 점점 재산을 불려 나가야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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공동명의 건물 매각 시 준비해야 할 것이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 인근 부동산에 가셔서 매물 접수를 시키셔야 합니다.사전에 인근 비슷한 매물의 시세를 파악을 하고 부동산에 매물을 접수를 시키시고,나중에 매도가 되면 자금을 받아서 은행에 대출 상환을 하시면 됩니다.제일 먼저는 얼마에 팔것인가? 시세 조사하고 부동산에 가셔서 희망 금액 말씀하시고 공인중개사와 협의를 해서매매가를 접수하고 매수자가 나타났을때 거래를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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