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우리나라가 유난히 자영업자 비율이 높은 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 노후에 사회보장제도가 유럽이나 다른나라에 비해 발달하지 못했고 또한 근로소득에 의존하다가 노후준비를 하지 못한 탓에 어쩔수 없이 퇴직 후 자영업으로 많이 몰리고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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1주택자 신생아 대출에 대해서 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 무주택이거나 1주택일 경우 대환대출일때만 가능합니다. 즉 매도전은 1주택자이므로 힘들고 매도 후 무주택상태에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세일경우 선순위 대출이 있는지 살펴보고 선순위가 있는 물건은 피하시는게 좋고, 매매를 하신다면 하자가 있는지 살펴보시고 나중에 잘 팔릴지도 미리 생각을 해보시고 판단하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.23
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재개발 입주권 문의드립니다 사실혼 관계의 부부가 동일 지역 입주권을 가지고 있을 때 입주권이 하나나오는지 각각으로 해서 두개 나오는지 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 세대별 소유한 주택의 종전자산평가액을 합산하여 1개의 입주권만 받을 수 있습니다. 즉 부부가 별도 명의로 재개발 구역의 주택을 매입하더라도 입주권은 1개만 받을 수 있는 겁니다. 하지만 사실혼일 경우 별도 세대로 봅니다. 이혼등 분리가 되었지만 같이 생계를 하는 경우는 같은 세대로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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빌라 건축일 조회하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 또는 일사천리라는 사이트에서 건축물대장을 조회해 보시면 빌라 건축일자를 조회해 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세계약갱신청구권 사용 가능 여부 문의 (청구권 사용 전 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기 완료의 경우)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권을 사용허지 않으셨으면 전주인이나 새주인에게 계약갱신청구권을 주장하시면 권리가 자동 승계가 됩니다. 단 주인이 실거주를 한다고하면 어쩔수 없습니다. 5%상한 입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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왜 땅값은 무조건 오른다고 생각할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토 즉 토지는 한정이 되어져 있고 개발 가능성이 있고 활용의 가치가 있기 때문입니다. 토지는 쉽게 굽등하지 않고 내리지도 않지만 개발 계획이 있는 토지는 급상승하는 효과는 있습니다
경제 / 부동산
24.07.23
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서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 어려운 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙으로 가격이 형성이 됩니다. 그만큼 수요가 많고 또한 수도권은 24~27년 까지 공급부족이라고 헙니다. 즉 인기가 좋고 입지 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰려 비쌉니다. 허지만 인기가 없고 오래된 아파트는 싼 매물둘도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 집주인들의 전세가가 4년치 반영 수도권 공급 부족 금리인하에 대한 기대감등이 나타나 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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함부로 집 샀다가 망하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그런경우는 일반적으로 하자가 있는 부동산을 잘 못사는경우와 또한 이사를 가야하는데 인기가 없어서 팔지 못하고 어려움을 겪는 경우등이 있을 수 있습니다. 부동산 구입을 할때는 하자없고 수요가 많아서 니중에 팔때 잘 필리는 매물을 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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