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전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 기존에 전입신고하고 확정일자 받아 놓았다면 이전 날짜로 대항력을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세 만기 전에 월세로 이사가 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 정확하게 법을 알고 계십니다.만일 새로운 세입자가 들어오면 깔끔하게 보증금 받고, 기존 전세대출은 중도상환하면서 완료하고 이사를 가면 됩니다.또한 새로운 세입자가 안들어오면 남아있는 계약기간 책임을 지시면 되고, 또한 보증금 회수전까지는 새로운 곳 전입신고를 하게 되면 기존 집이 퇴거가 되어 대항력을 잃게 됩니다. 또한 세입자가 구해지지 않아 보증금회수가 어려울 경우 임차권등기명령하고 짐을 두고 나가면 대항력을 유지할 수 있고, 또한 계약만료일 부터 전세보증금 회수 될때 까지 임대인에게 지연이자 배상청구도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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신도림역 디큐브시티는 왜 폐업하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도림역 디큐브시티는 건물 소유주인 이지스자산운용이 해당 건물을 오피스 등 업무시설로 용도 변경할 예정이어서 백화점 운영은 더 이상 힘들다는 하여 폐업을 결정했다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 오피스텔 어떤게 더 층간소음이 심한 건 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.층간소음은 아파트 오피스텔의 문제라기 보다는 윗집을 누구를 만나느냐에 따라 달라진다고 생각합니다.아파트 같은 경우 물내리는 소리 윗집 아이들 소리등 층간소음이 있다면오피스텔의 경우 아이들이 없는 윗집일 경우 오히려 더 조용할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부모님 아파트 매매관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 하는 방법이 있고, 아니면 매도 후 차용증으로 하는 방법이 있습니다.정확하게 계산을 하기는 어려운 상황입니다. 가까운 세무사님께 방문하시면 좀 더 좋은 방법의 절세 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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청약신청 할때 세대구분이 헷갈려요 !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비배우자가 청약자와 같은 등본에 있으면 동일세대, 다른 등본에 있으면 분리세대로 기록하시면 되고,최초입주자모집공고일 기준 전입신고지의 전입신고시작일 부터 거주기간 카운트 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부부 각자 청약통장을 가지고 있으면 각각 부동산 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양시장 활성화를 위해 제도 개편 전에는 부부끼리 당첨자 발표일이 다른 아파트 여러 곳에 청약하거나, 같은 단지 내에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청하는 방법이 전부였어요. 특공은 중복 신청만 해도, 일반공급은 규제 지역의 경우 중복 당첨될 경우 부부 모두 부적격 처리가 됐습니다. 그래서 특공 자격이 안 되는 부부의 경우 한 단지에 청약통장 하나만 신중히 사용하곤 했고요. 아예 혼인 신고를 미루는 경우도 많았습니다. 제도 개편 후에는 특공을 사용한 적 없는 부부라면 하나의 단지에 총 4번의 청약이 가능해졌습니다. 부부 각각 특공과 일반공급을 신청하는 방법입니다. 신혼부부의 경우 생애최초 특공과 신혼부부 특공 모두 자격 요건에 해당하는 경우가 더러 있는습니다.그동안은 특공은 가구당 한 번만 신청할 수 있었기 때문에 부부가 각각 특공에 신청하면 둘 다 부적격 처리가 됐는데, 앞으로는 특공도 부부 중복 청약이 허용되면서 한 명은 신혼부부 특공, 나머지 한 명은 생애최초 특공을 각각 신청해 당첨 확률을 높일 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 대세수가 많이 있습니다. 주거지역이므로 공용부문 전기도 대단지 세대수로 나누면 크게 부담이 없지만상업지구에 많은 오피스텔은 세대수도 적고 공용부분 전기세등이 많이 나오는 편이라 상대적으로 일반아파트 보다는오피스텔이 더 많이 나오는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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온라인셀러들이 요즘 많이 힘든가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 예전에는 온라인 셀러들이 중국사이트 타오바오, 알리, 테무등의 사이트에서 물건 대량 구매해서 국내 온라인쇼핑몰에 다시 팔면서 마진을 챙기고 했는데 이제는 소비자들이 구매대행을 하지 않고 직접 직구를 하는 환경이 잘 조성이 되어서 마진을 주고 국내 쇼핑을 하지 않고 더 싸게 직구를 하는 경향이 더 많아져서 온라인셀러들이 데미지가 분명히 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산과 금리의 관계가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높으면 대출이자가 높아져서 사람들이 대출이자 부담으로 부동산을 매도할려고 합니다. 매도 물량이 쌓이게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮으면 대출이자에 부담이 없어지고 대출을 내어서 집을 구매할려고 합니다. 매수가 많으면 부동산 가격은 올라가지만 지금은 정부의 부동산 규제, 대출 규제가 있기 때문에 단순히 금리로는 부동산 가격이 올라가지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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